УИД 77RS0034-02-2025-024803-45
Дело №2-20852/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей истцов ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ДГИ Москвы по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20852/2025 по исковому заявлению ФИО6 ..., ФИО6 ... к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) о признании право общей долевой собственности по 1/2 доли каждого на квартиру площадью 110 кв.м. с кадастровым номером ... расположенную ...... адрес, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7, ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.
Требования мотивированы тем, что 23.03.2012 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО7, ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве № 71-1/2, по условиям которого ФИО7, ФИО2 приобрели трехкомнатную квартиру общей площадью 128,05 кв.м ...адрес (ранее адрес). Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области. Решением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020. Определением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 по делу № A41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный ..., адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371- 2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный ..., адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «EBPO- CTAPT» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151- 2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика 3AO TCK «EBPO-CTAPT» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 05.10.2020 между 3AO TCK «EBPO-CTAPT» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)). В настоящее время ЖК «Воскресенское» введен в эксплуатацию, строительство МКД завершено, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истцы, их представители по доверенности ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание явились, требования иска поддержали.
Представитель ответчика Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства, третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что по инвестиционным контрактам № 132 от 21.10.2003 и № 29 от 26.02.2012, заключенным между администрацией адрес и ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на строительство комплекса четырех жилых домов в адрес (в настоящее в... адрес, адрес) ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» является заказчиком - застройщиком.
23.03.2012 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО7, ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве № 71-1/2, по условиям которого ФИО7, ФИО2 приобрели трёхкомнатную квартиру общей площадью 128,05 кв.м по адресу: адрес, адрес, этаж 9*10, условный номер квартиры 71.
Согласно п. 4.1 Договора, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры устанавливается сторонами в размере 59 166,66 руб.
Согласно п. 4.2 Договора, на момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства квартиры составляет 7 576 290,81 руб.
Согласно п. 5.1 Договора, участник долевого строительства передает застройщику средства, указанные в п. 4.2 настоящего договора, в следующем порядке: сумму в размере 7 100 000 руб. участник долевого строительства выплачивает в момент подписания настоящего договора; остаток в размере 476 290,81 руб. выплачивает после окончательных обмеров органа технической инвентаризации.
Обязательства ФИО7 по оплате стоимости квартиры по договору № 71-1/2 участия в долевом строительстве от 23.03.2012 исполнены в размере 3 550 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 23.03.2012 с назначением платежа «Взнос по Договору № 71-1/2 от 23.03.2012».
Обязательства ФИО2 по оплате стоимости квартиры по договору № 71-1/2 участия в долевом строительстве от 23.03.2012 исполнены в размере 3 550 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 37 от 23.03.2012 с назначением платежа «Взнос по Договору № 71-1/2 от 23.03.2012».
Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2014 по делу № А41-53179/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014, в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» введена процедура банкротства – наблюдение.
Сообщение о введении в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.04.2014.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Московской области от 16.06.2014 по делу № А41-53179/13 требование ФИО7, ФИО2 о передаче трехкомнатной квартиры, общей площадью 128,05 кв.м, находящейся на 9*10 этажах, секция «Б», условный номер 71, порядковый номер на площадке – вторая слева направо от лифта, в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов), на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:130304:348 и 50:21:130304:0025 с адресом местоположения: адрес, включено в реестр требований ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Московского области от 14.04.2015 конкурсное производство в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016.
Срок внешнего управления в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 20.11.2018 продлен до 18.04.2020.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом).
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 по делу № А41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный ..., адрес, адрес, принадлежащий ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371-2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный ..., адрес, адрес, принадлежащий ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151-2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 № А41-53179/13 оставлено без изменения.
Из указанных судебных актов следует, что 12.02.2020 Советом Фонда было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства ...адрес 4 (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Фондом за счет средств субсидии из бюджета города Москвы.
05.10.2020 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)).
Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Фонду в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Фонд возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.
11.07.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, адрес, 2 и 4.
ЖК «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.
ФИО7, ФИО2 в адрес Фонда подано заявление о передаче объекта недвижимости и о подписании акта приема-передачи квартиры по договору № 71-1/2 участия в долевом строительстве от 23.03.2012.
Письмами Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) от 14.11.2025 № ДГИ-ЭГР-62429/25-2, от 14.11.2025 № ДГИ-ЭГР-62428/25-2 истцам в подписании акта приема-передачи отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения суд.
Кроме того, из ответа следует, что предположительно объекту жилого фонда на территории ЖК «Воскресенское», расположенному ...... адрес, секция «Б», этаж 9-10, условный номер квартиры 71, соответствует жилое помещение с кадастровым номером 77:17:0130304:3565.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцом выполнены их обязательства по договору.
Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.
Оплата произведена ФИО7, ФИО2 по договору долевого участия наличными путем внесения в кассу застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ», что не противоречит ни нормам Гражданского кодекса РФ, ни положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Кроме того, в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют положения, согласно которым участник долевого строительства обязан был подтверждать источник (происхождение) денежных средств, уплаченных им застройщику.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности по 1/2 доли каждого на квартиру площадью 110 кв.м. с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ... адрес.
При рассмотрении дела истцы просил предоставить отсрочку от уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу.
Поскольку исковые требования ФИО7, ФИО2 удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Фонда защиты граждан – участников долевого строительства подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 103712 руб.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ..., ФИО6 ... к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО6 ... (паспортные данные), ФИО6 ... (паспортные данные) право общей долевой собственности по ½ доли каждого на жилое помещение - квартиру площадью 110 кв.м с кадастровым номером ... расположенную ...... адрес.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства (ОГРН ...) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 103712 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Прокопенко А.А.