Дело № 2-938/2025

УИД 65RS0017-01-2025-001219-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Холмск 10 ноября 2025 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Холмский городской суд с исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец в 2019 году приобрел у ФИО5 Данный гараж был построен в комплексе служебных гаражей ТОО «Вита» в 1997 году, которой гараж был продан ФИО, в 2008 году ФИО1 гараж был продан ФИО2, ФИО2 в 2015 году гараж продан ФИО3 Никто из собственников установленным законом порядком право собственности на гараж не зарегистрировал, в связи с чем ДУМИЗ принял гараж на учет в качестве бесхозяйного.

Истец пользуется гаражным боксом как своим, используя его для стоянки и хранения личного транспорта, принимал меры к его охране и сбережению, считает гараж № своим имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО6 настаивали на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ДУМИЗ администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области И Н.А. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.

В силу статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, спорный гараж поставлен на кадастровый учет, площадь 24,8 кв. м., статус объекта – актуальный, ранее учтенный. 27.02.2025 данный гараж принят на учет в качестве бесхозяйного.

Вместе с тем установлено, следующее. Постановлением мэра г. Холмска от 09.06.1997 № 322 утвержден акт приема законченного строительством объекта «Комплекса служебных гаражей по ул. Капитанской в г. Холмске. Согласно акту приемки законченного строительством объекта № А-596 и строительному паспорту объекта заказчиком явилось ТОО «Вита» (исключено из ЕГРЮЛ 19.12.2008).

20.01.1997 между ТОО «Вита» и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража № расположенного между домами №№ и 5 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража № расположенного между домами №№ и 5 по <адрес>, находящийся в собственности ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаража № расположенного между домами №№ и 5 Капитанской, находящийся в собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража № с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражей, не является самовольной постройкой.

Таким образом, судом установлено, истцом приобретен спорный гаражный бокс у ФИО5, которая, в свою очередь, владела и пользовалась данным гаражом, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, исполнение обязанностей при предыдущих владельцев при купле-продаже гаража подтверждено представленными в материалы дела договорами.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.

Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра.

При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Кузнец Д.И на объект недвижимости - гараж №.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на гаражный бокс № расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года