Решение по делу № 2-508/2023 от 08.08.2023 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, возложении обязанности аннулировать запись от 3 августа 2022 года № о регистрации права собственности.

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-007848-96

Дело №2-508/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при помощнике судьи Козик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, Управлению Росреестра по Сахалинской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, возложении обязанности аннулировать запись от 3 августа 2022 года № о регистрации права собственности,

установил:

1 августа 2022 года ФИО обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, в обосновании исковых требований указав, что с 2004 года по настоящее время, более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком кадастровый № в границах <данные изъяты>» условный №, площадью <данные изъяты>. по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка карьера <данные изъяты>», <адрес>, не являясь при этом собственником земельного участка, который самоустранился от его владения и пользования. Просила признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый № в границах <данные изъяты>» условный №, площадью <данные изъяты>. по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка карьера <данные изъяты>», <адрес> в силу приобретательной давности.

15 ноября 2023 года истец ФИО дополнила исковые требования, указав в качестве соответчика Управление Росреестра по Сахалинской области, просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности, совершенную Управлением Росреестра по Сахалинской области, и аннулировать запись от 3 августа 2022 года № о регистрации права собственности на земельный участок: № в границах <данные изъяты>» условный №, площадью <данные изъяты>. по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка карьера <данные изъяты>», <адрес>.

Определением от 1 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО и ее представитель ФИО, на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом извещен-ными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, допрошенную в качестве свидетеля ФИО, исследовав показания допрошенных в предвари-тельном судебном заседании в качестве свидетелей ФИО, ФИО, ФИО,ФИО, и допущенного к участию в процессе после допроса в качестве сивиделеля, представителя третьего лица <данные изъяты>» ФИО, оценив собранные под делу доказательства как по отдельности, так и в их совокупности, в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ст. 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В пункте 19 этого же Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено, что на основании Постановления мэра г. Южно-Сахалинска № 169 от 9 февраля 1995 года «О передаче земельных участков в собственность граждан в составе <данные изъяты>», спорный земельный участок № передан в собственность члену <данные изъяты>» ФИО

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 июля 2018 года, земельный участок кадастровый № в границах <данные изъяты>» условный №, площадью <данные изъяты> по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка карьера <данные изъяты>», <адрес>, собственник участка не указан.

3 августа 2022 года право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ответчиком ФИО (номер записи №

Суду представлена схема расположения, конфигурации указанного земельного участка <данные изъяты>» и чертеж границ земельного участка №.

Месторасположение спорного земельного участка установлено: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка карьера <данные изъяты>», <адрес>, описание месторасположения границ участка № ориентировочно соответствует местоположению границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО,пользуется указанным земельным участком с 2004 года, подтверждается указанное обстоятельство показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, и представленной справкой <данные изъяты>», а также копией членской книжкой садовода, открытой на имя истца 1 июля 2004 года.

При этом, согласно справке <данные изъяты>» от 20 мая 2023года, протокол принятия ФИО в состав членов «<данные изъяты>» от июля 2004 года утрачен и в архивах Товарищества не значится.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из приведенных норм законодательства следует, что статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности ФИО на земельный участок №, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка карьера <данные изъяты>», <адрес>, возникло в силу акта органа местного самоуправления, в связи с чем, учитывая наличие собственника земельного участка оснований для удовлетворения требований о признании права собственности в силу приобретательной давности за истцом у суда не имеется.

Факт длительного владения истцом спорным домом не свидетельствует о возникновении у него права собственности в порядке приобретательной давности.

Право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник имущества неизвестен либо собственник отказался от права собственности на нее (статья 226 Гражданского кодекса РФ). При наличии права собственности на имущество у другого лица иное лицо одновременно не может приобрести на это же имущество право собственности, а положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Применительно к статье 225 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник вещи (имущества) неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законо-дательством.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих отказ собственника от права собственности на спорный земельный участок, суду не представлено.Истец, достоверно зная, что данный земельный участок ей не принадлежит, не выяснила собственника имущества, и его отношение собственника к данному имуществу.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобрета-тельской давности, в связи с чем оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности, и аннулировании записи от 3 августа 2022 года № о регистрации права собственности, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, Управлению Росреестра по Сахалинской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, возложении обязанности аннулировать запись от 3 августа 2022 года № о регистрации права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева