Дело № 2-11805/2025

УИД 50RS0031-01-2025-012111-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 24.09.2007 № по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2024 в размере 47 544,28 руб., пени за просрочку платежей за период с 16.11.2017 по 17.02.2025 в размере 19 200,04 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1462 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору аренды, согласно которому ФИО2 перешли все права и обязанности по договору. Договор заключен сроком на 49 лет. Ежегодный платеж составляет 190 руб. и может изменяться по требованию арендатора, но не чаще 1 раза в год. В соответствии с п. 4.2 договора при несоблюдении арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. По смыслу п. 4.3 договора в случае невыполнения арендатором в установленный срок обязательств, согласно п. 3.1.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Ответчик несвоевременно вносит арендные платежи, в результате чего за период с 01.01.2018 по 31.12.2024 образовалась задолженности в размере 47 544,28 руб. Истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды. Ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» (арендодателем) и ФИО5 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №.

По смыслу п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1462 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата устанавливается в размере 190 руб. в год и может изменяться по требованию арендодателя, но не чаще 1 раза в год.

Арендные платежи начинают начисляться с 01.01.2005 (п. 2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор переуступки прав аренды на земельный участок, в соответствии с условиями которого ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

18.04.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, которая оставлена Лобовой В.В, без удовлетворения.

Доказательств внесения арендных платежей в счет погашения задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2018 по 31.12.2024 в размере 47 544,28 руб.

Стоимость аренды земельного участка на 2018-2019гг. составляет 58,75 руб. в год, на 2020-2021гг. составляет 7 363,22 руб. в год, на 2022г. составляет 13 548,31 руб. в год, на 2023-2024гг. составляет 19 152,30 руб. в год.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим пп. 2.4 п. 1 ст. 14, п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом отсутствия доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка за период с 16.11.2017 по 17.02.2025 в размере 19 200,04 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора при несоблюдении арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3 договора в случае невыполнения арендатором в установленный срок обязательств, согласно п. 3.1.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Судом представленный расчет пени проверен, признан арифметически верным.

Ответчик сумму пени не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом периода просрочки и обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения размера пени, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета Одинцовского г.о. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Администрации городского округа Мытищи (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.09.2007 № № по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2024 в размере 47 544,28 руб., пени за просрочку платежей за период с 16.11.2017 по 17.02.2025 в размере 19 200,04 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход бюджета Одинцовского г.о. государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025г.