УИД 77RS0026-02-2024-012347-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 годагород Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2025 по исковому заявлению ООО «Сервисная компания Рависсант» к ************ой Татьяне Александровне о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Сервисная компания Рависсант» обратился в суд с иском к ответчику ************ой Т.А. о взыскании неосновательного обогащения, указывая в обоснование своих требований, что ************а Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, пос. ************, дер. ************, ул. ************, д. 102, к.3, кв. 9. Жилое помещение, принадлежащее ************ой Т.А., расположено в коттеджном поселке с коммерческим названием Коттеджный Комплекс Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант»). Застройщик КП АО «Керамо» с 2008 года поэтапно очередями осуществлял комплексную застройку территории, в том числе строительство объектов инфраструктуры для обеспечения нормального функционирования. С 2012 года объекты недвижимости сдаются в эксплуатацию.
Инфраструктура КП, в том числе электросети, теплосети, газовые сети, водоснабжение и водоотведение, проектировалась и строилась застройщиком АО «Керамо». Собственником имущества (объектов инфраструктуры) оставался застройщик, так как все объекты инфраструктуры в поселке предназначались для общего пользования, а также требовали специализированного обслуживания. Таким образом, все объекты недвижимости на территории ККК «Рависсант» представляют собой совокупность, объединенную общими коммуникациями и инженерными сетями. ККК «Рависсант» с точки зрения административно-территориального деления входит в состав города Москвы.
Решением АС города Москвы по делу № А40-************/16-24-160Б от 19 октября 2017 года АО «Керамо» признано несостоятельным (банкротом).
В 2012 года застройщиком КП создана дочерняя организация ООО «Керамо-Сервис», целью деятельности которой было обслуживание территории общего пользования ККК «Рависсант».
Покупатели жилых помещений в КП одновременно с получением ключей заключали договор с ООО «Керамо-Сервис» по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант».
Договоры имели типовую форму. В пункте 1.1 указано, что исполнитель (ООО «Керамо-Сервис») является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений ККК «Рависсант».
ООО «Керамо-Сервис» являлось арендатором объектов коммунальной инфраструктуры. Собственником данных объектов являлся застройщик - АО «Керамо».
Перечень данных объектов указан во всех договорах с гражданами - собственниками жилых помещений в посёлке (п. 1.1.1 -1.1.9).
Таким образом, основанием для возложения на ООО «Керамо-Сервис» обязательств по обслуживанию территории КП был тот факт, что ООО «Керамо-Сервис» было надлежащим владельцем вышеуказанных объектов хозяйственно-бытовой инфраструктуры в поселке.
В Приложении № 1 к указанным договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса.
Также в договорах согласована стоимость данных услуг, которая является стандартной для всех собственников в коттеджном поселке.
В 2020 году ООО «Керамо-Сервис» оказалось в предбанкротном состоянии.
ООО «Керамо-Сервис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании себя банкротом (дело № А40-************/2020).
Определением АС города Москвы от 18 сентября 2020 года заявление признано обоснованным, в отношении ООО «Керамо-Сервис» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2021 года ООО «Керамо-Сервис» признано несостоятельным (банкротом).
В преддверии банкротства ООО «Керамо-Сервис» с целью продолжения обеспечения жителей ККК «Рависсант» жилищно-коммунальнымиуслугами, 10 марта 2020 года заключило с ООО «Сервисная компания Рависсант» (прежнее наименование ООО «НМск») Соглашение о перемене лиц в обязательстве.
В соответствии с данным Соглашением стороны согласовали, что ООО «Керамо-Сервис» перестаёт быть арендатором объектов коммунальной инфраструктуры в коттеджном посёлке. Надлежащим владельцем и пользователем данных объектов становится ООО «Сервисная компания Рависсант».
Стороны согласовали передачу документации, а также показаний приборов учета на согласованную дату. Определен момент, когда ООО «Керамо-Сервис» прекращает свою деятельность - с 01 апреля 2020 года.
На момент заключения Соглашения ООО «Керамо-Сервис» был заключен 571 договор с гражданами - собственниками жилых помещений в КП.
При этом стороны дополнительно указали, что перемена лиц в обязательстве не влечет каких-либо изменений условий выполнений договоров (п.4 Соглашения). То есть для жителей КП сохранился весь ранее согласованный перечень и объём коммунальных услуг, а также их стоимость.
С 01 апреля 2020 года весь перечень коммунальных услуг на территории КП осуществляет ООО «Сервисная компания Рависсант».
ООО «НМск» является арендатором объектов недвижимости на территории поселка. Собственником данных являлся застройщик - АО «Керамо» и в дальнейшем лица, приобретающие имущество банкротящегося застройщика на торгах.
Обслуживание и эксплуатация объектов коммунальной инфраструктуры на территории ККК «Рависсант» осуществляется ООО «Сервисная компания Рависсант» на основании договоров об аренде и обследовании указанных объектов с собственником данных объектов.
Кроме того, на территории ККК «Рависсант» находятся объекты газоснабжения, собственником которых является ООО «Бор» на основании договора купли-продажи нежилых зданий, сооружений и уступки прав аренды земельных участков (социально значимых объектов) № 2-ЭП-незалог от 27 декабря 2019 года, заключенного на торгах и признанного действительным в соответствии с определением АС города Москвы от 08 июня 2021 года по делу А40-************/16-24-160 Б.
Указанные объекты также обслуживаются силами ООО «Сервисная компания Рависсант», однако плату за поставку природного газа собственники жилых домов перечисляют напрямую в газоснабжающую организацию.
В связи с изложенным, ООО «Сервисная компания Рависсант» является лицом, оказывающим услуги по обслуживанию территории общего пользования в коттеджном поселке «Раввисант». Данные услуги оказываются ООО «Сервисная компания Рависсант» с 01 апреля 2020 года.
Электроэнергия жителям поселка поставляется от АО «Мосэнергосбыт», которая является генерирующей организацией. ООО «Сервисная компания Рависсант» осуществляет функции сбора контрольной информации о фактическом потреблении, а также прием платежей от потребителей.
В соответствии с Договором электроснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» от 09 апреля 2021 года № ************, заключенном между ООО «Сервисная компания Рависсант» (абонент) и АО «Мосэнергосбыт», ООО «Сервисная компания Рависсант» является потребителем электрической энергии (мощности), не осуществляющим коммерческую деятельность.
Данный договор допускает наличие «Субабонента», т.е. лица, владеющего на законных основаниях энергопринимающими устройствами, не имеющими договора электроснабжения (купли-продажи электрической энергии) с МЭС, получающего электрическую энергию (мощность), с согласия МЭС и сетевой организации, от абонента, приобретенную последним у МЭС.
Фактически такими субабонентами являются все жители ККК «Рависсант», так как данный поселок проектировался застройщиком с единой схемой электроснабжения, и для отдельных объектов (в том числе отдельных жилых домов и тем более квартир), не проектировалась возможность обособленного технологического присоединения.
Электроснабжение жителей поселка (субабонентов) происходит через энергопринимающие устройства ООО «Сервисная компания Рависсант» и далее распределяется по внутрипоселковым сетям. Указанные сети ранее принадлежали застройщику - АО «Керамо», а в настоящее время переданы ООО «Бор». Сети, подведённые непосредственно к жилым домам, не были поставлены на кадастровый учет и не оформлены как объекты недвижимости.
Энергопринимающим устройством ООО «Сервисная компания Рависсант» является Комплексная трансформаторная подстанция (КТП) 1560.
В соответствии с п.1.2 Договора от 09 апреля 2021 года № ************, энергопринимающие устройства абонента расположены (адрес поставки): 108807, г.Москва, пос.************, дер.************, КП «Рависсант», (КТП 1560).
Ранее аналогичный статус абонента имел предшественник ООО «Сервисная компания Рависсант» - ООО «Керамо-Сервис» в соответствии с договором с АО «Мосэнергосбыт» №************ от 01 октября 2013 года.
Согласно реестру источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования и средств коммерческого учета электроэнергии и мощности, точкой поставки электроэнергии являлось КТП 1560.
Между ООО «Сервисная компания Рависсант» и ООО «Керамо-Сервис» был заключен агентский договор по начислению, сбору и учету платежей населения за коммунальное услуги от 31 марта 2020 года. Данный агентский договор был заключен в преддверии банкротства ООО «Керамо-Сервис» для того, чтобы функции по сбору контрольной информации о фактическом потреблении, а также прием платежей от потребителей и передачу их в АО «Мосэнергосбыт» осуществляло ООО «Сервисная компания Рависсант». В дальнейшем ООО «Сервисная компания Рависсант» заключило прямой договор с АО «Мосэнергосбыт», поэтому необходимость в агентском договоре отпала.
ООО «Сервисная компания Рависсант» осуществляет обслуживание общих приборов учета и мест их установки, а также содержит в штате диспетчеров, контролирующих состояние данных приборов. Для учета потребления жителями ККК «Рависсант» установлены общие и индивидуальные счетчики ватт-часов активной энергии переменного тока «Меркурий 200».
Также ООО «Сервисная компания Рависсант» осуществляет сбор информации о потреблении и направляет потребителям платежные документы (квитанции) за коммунальные услуги. Поступившие от населения средства в счет оплаты коммунальных услуг ООО «Сервисная компания Рависсант» направляет непосредственно в АО «Мосэнергосбыт».
Таким образом, уклонение ответчика от оплаты полученных жилищно-коммунальных услуг влечет возникновение прямых убытков на стороне ООО «Сервисная компания Рависсант» в виде задолженности перед АО «Мосэнергосбыт».
Водоснабжение жителей ККК «Рависсант» ООО «Сервисная компания Рависсант» осуществляет в соответствии с лицензией на пользование недрами МОС 003054 ВР от 12 мая 2022 года. Целевое назначение: для геологического изучения участка недр в целях поисков и оценки подземных вод, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения или технического водоснабжения, их разведки и добычи.
До 12 мая 2022 года ООО «Сервисная компания Рависсант» осуществляло водоснабжение жителей поселка в соответствии с аналогичной лицензией АО «Керамо». Об этом указано в тексте текущей лицензии ООО «Сервисная компания Рависсант» в разделе сведения о предыдущих пользователях недр. АО «Керамо» являлось собственником скважины и правообладателем лицензии на добычу водных ресурсов. Между ООО «Сервисная компания Рависсант» и АО «Керамо» был заключен договор на забор вод.
Кроме того, АО «Керамо» является собственником объектов водоснабжения на территории КП. В соответствии с договором аренды №4А от 01 апреля 2020 года ООО «Сервисная компания Рависсант» принимает во временное владение и пользование сооружения водоснабжения (по списку) в целях производственно-хозяйственной деятельности.
Для учета потребления жителями ККК «Рависсант» установлены счетчики горячей и холодной воды.
На территории ККК «Рависсант» находятся объекты газоснабжения, собственником которых является ООО «Бор».
Указанные объекты обслуживаются силами ООО «Сервисная компания Рависсант», однако плату за поставку природного газа собственники жилых домов перечисляют напрямую в газоснабжающую организацию.
За период с 01 апреля 2020 года по 01 сентября 2024 года ответчик ************а Т.А. ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате предоставленных ООО «Сервисная компания Рависсант» услуг, в результате чего на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 709.571 рубля 10 копеек, данную денежную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «Сервисная компания Рависсант» ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ************а Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, ранее представила письменные возражения.
Представители третьих лиц АО «Керамо», ООО «Бор», ООО «Керамо-Сервис» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку в настоящее время отсутствует законодательное регулирование правоотношений с собственниками объектов недвижимости, входящих в состав жилого комплекса, суд полагает возможным применить аналогию закона, разрешив заявленные требования исходя из схожих по правовой природе нормативных актов, которыми в данном случае является Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года № 55-П, в настоящее время в контексте интенсивного развития в России рыночных отношений, сопровождающихся передачей (покупкой) земли в частную собственность, наблюдаются активные освоение и застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Нередко это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).
Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.
Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.
Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
По правилам ст.8 ГК РФ и п.3 ст.54 ЖК РФ отсутствие договора между истцом и организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком-собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно с п.2 ст.1105 ГК РФ в лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что ************а Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, пос. ************, дер. ************, ул. ************, д. 102, к.3, кв. 9. Жилое помещение, принадлежащее ************ой Т.А., расположено в коттеджном поселке с коммерческим названием ККК «Рависсант».
10 марта 2020 года ООО «Керамо-Сервис» заключило с ООО «Сервисная компания Рависсант» Соглашение о перемене лиц в обязательстве.
Замена стороны в договоре - это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу в порядке ст. 392.3 ГК РФ.
При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 Соглашения о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10 марта 2020 года, в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис», стороны пришли к соглашению о замене ООО «Керамо-Сервис» (исполнителя) по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» на ООО «Сервисная компания Рависсант».
Согласно п. 6 Соглашения от 10 марта 2020 года с момента заключения настоящего Соглашения, ООО «Керамо-Сервис» утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по Договорам, за исключением прав и обязанностей, возникших до момента перемены лица в обязательстве по Договорам, указанным в п. 1 настоящего Соглашения. В случае, если ООО «Керамо-Сервис» в нарушение настоящего соглашения производит какие-либо действия имущественного характера после заключения Соглашения, данные действия и затраты не компенсируются и не оплачиваются.
Решением АС города Москвы от 02 сентября 2022 года по делу № А40-31585/2022, Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10 марта 2020 года, заключенное между ООО «НМск» и ООО «Керамо-Сервис», признано частично ничтожным в отношении группы лиц (истцов) и применены последствия его недействительности в виде двусторонней реституции.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2022 года указанное решение оставлено без изменения.
Как следует из данного решения, обращаясь в арбитражный суд с иском, истец и присоединившиеся к иску лица указывают на то, что не признают и не считают ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» правомочными по обслуживанию, управлению своих объектов недвижимости - индивидуальных жилых домов, равно как и действительной совершенную списочно и необоснованно уравнивающую всех контрагентов по переуступаемым договорам в условиях, цене и сроках сделку от 10 марта 2020 года - по перемене лиц в названных обязательствах: как по форме, так и по содержанию (предмету, субъектному составу), оспариваемое соглашение является ничтожным в силу п. 2 ст. 391 ГК РФ, поскольку, в том числе, истцы не давали согласия на перевод долга.
Данным решением установлено, что у ООО «Сервисная компания Рависсант» не имелось ни материально-технической базы, ни экономического обоснования для предъявления обозначенных услуг как по предмету, так и по фактическим обстоятельствам. Также из правообладания ООО «Керамо-Сервис» до подписания Соглашения от 10 марта 2020 года выбыли дороги, газоны, детская площадка, территория КПП (въездная группа).
Арбитражным судом сделан вывод о том, что все услуги, предъявляемые и обозначаемые как оказываемые ООО «Сервисная компания Рависсант» в отношении недвижимого имущества членов ТСН (представляющих собой обособленную территорию), должны оплачиваться ими самостоятельно в адрес ресурсоснабжающих организаций, либо напрямую в ТСН. Наличие нескольких управляющих организаций по управлению одними и теми же объектами недвижимости не допускается с учетом положений жилищного законодательства РФ.
Суд согласился с доводами о том, что дублирование оплат за бремя содержания своего имущества членами ТСН может привести к неосновательному обогащению ООО «Сервисная компания Рависсант». В условиях созданного собственниками объектов недвижимости ТСН для обслуживания своего имущества, обратное привело бы к тому, что они вынуждены были бы дважды оплачивать фактически потребляемые ими услуги, работы, что не допустимо (исходя из системного анализа норм ЖК РФ, а также ст. 779, 709 ГК РФ). Фактически в пределах обособленной территории образованного ТСН - на данный момент ООО «Сервисная компания Рависсант» не оказывает услуг истцам - собственникам объектов недвижимости на основании норм ЖК РФ, непосредственно подлежащих применению.
ООО «Сервисная компания Рависсант» самостоятельно квалифицирует заключенное Соглашение с ООО «Керамо-Сервис» от 10 марта 2020 года как передачу договоров. Указанное вытекает также напрямую и из содержания самого ничтожного Соглашения от 10 марта 2020 года. Тем самым подтверждает не только буквальное содержание указанного Соглашения, но и волеизъявление сторон Соглашения при его заключении и в последующем.
Арбитражным судом установлено, что 527 собственников из 569 (общее число жилых домовладений (домов и квартир) указанных в Приложении к Соглашению от 10 марта 2020 года), что составляет 92,6%, не получили почтовые направления, находились на самоизоляции в период пандемии, а с учетом специфики направления почтовых отправлений заказными письмами с уведомлениями, последующим получением изначально отправленных писем преимущественно лишь в сентябре 2020 года, должно было свидетельствовать об отсутствии выраженного согласия истцов на передачу договоров.
Арбитражный суд указал, что довод относительно того, что районными судами при рассмотрении споров о взыскании задолженности по ЖКХ на основе норм ЖК РФ давалась оценка действительности Соглашения от 10 марта 2020 года подлежит отклонению, поскольку суды не давали оценку оспариваемому в данном деле Соглашению, презюмируя его действительным, в условиях отсутствия заявления истцами встречных требований о признании Соглашения недействительным (ничтожным).
В рамках КАС РФ, по результатам рассмотрения 15 июля 2022 года дела № 33a-3820/2022 Московским городским судом - бездействие Префектуры Москвы по непроведению открытого конкурса по управлению и обслуживанию МКД признано незаконным, а Префектура обязана указанный конкурс провести. Названный судебный акт, согласно ст. 209 ГПК РФ, вступил в законную силу немедленно.
Арбитражным судом сделан вывод о том, что указанные услуги, ресурсы как оказывались, так и поставлялись группе лиц напрямую от генерирующих компаний, им же и должны оплачиваться.
Никаких конклюдентных действий истцы не могли в принципе выразить, так как с ООО «Керамо-Сервис» предметом по Договору и объектом платежей являлась оплата жителями содержания сооружений инженерной инфраструктуры деревни ************, дорог, газонов и детских площадок, находившихся тогда на балансе АО «Керамо» (застройщик территории, который обанкротился в 2017 году). Но в декабре 2019 - феврале 2020 года (до переуступки) все эти объекты были проданы иному лицу- ООО «Бор» и другим третьим лицам.
Арбитражным судом установлено, что собственниками недвижимости заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, в частности, вывоз мусора, который ответчик позиционирует осуществляемый в рамках уступленного договора - фактически вывозится Региональным оператором ГУП «Экотехпром» в рамках Договора с ТСН «ЖК «Рависсан» № 11-14-702, электричество - по прямым договорам от РСО «МЭС» (договоры с АО Мосэнергосбыт), вода (ХВС) подается от своей скважины, газ поставляется Мособлгазом и оплачивается ему жителями через личные кабинеты.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2023 года было установлено, что правами на коммуникации в ККК «Рависсант» обладают собственники квартир как на свое общедомовое имущество, а также собственники домовладений, оплатившие за это соответствующую стоимость застройщику.
Из положений п.1 ст. 1102 и п.2 ст. 1005 ГК РФ, следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
Между тем, по делу истец не доказал, что в период с 01 апреля 2020 года по 01 сентября 2024 года ответчик ************а Т.А. сберегла имущество ООО «Сервисная компания Рависсант», а равно пользовалась услугами ООО «Сервисная компания Рависсант» на сумму в размере 709.571 рубль 10 копеек.
Доводы ООО «Сервисная компания Рависсант» о том, что ответчик не доказала, что она пользуется услугами альтернативных поставщиков и сервисных компаний, оказывающих весь перечень жилищно-коммунальных услуг, суд считает несостоятельными, поскольку ООО «Сервисная компания Рависсант» фактически является ненадлежащим истцом по делу, данные доводы противоречат ранее вынесенным судебным актам и фактически выражают несогласие с ранее рассмотренными делами, в которых было прямо установлена недействительность Соглашения от 10 марта 2020 года, заключенного между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «Сервисная компания Рависсант», на котором основаны требования истца и произведен расчет суммы заявленных требований.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований ООО «Сервисная компания Рависсант» к ************ой Т.А. о суммы неосновательного обогащения.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, не имеется оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Сервисная компания Рависсант» к ************ой Татьяне Александровне о взыскании неосновательного обогащения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 18 августа 2025 года.