72RS0№-11 2-423/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Нижняя Тавда 16 августа 2022 года
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи – Слука Т.А.,
при секретаре –ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мияги, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2595 кв.м. с кадастровым номером 72:1208090010002 расположенные по адресу: <адрес>, д. Мияги, <адрес>.
Надлежащим образом истец не смогла оформить сделку в Управлении Росреестра, поскольку договор купли-продажи был оформлен по доверенности, а полномочия доверенного лица закончились до оформления сделки. Ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается письмом из нотариальной палаты <адрес>, она не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.
С даты заключения договора купли продажи с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию дома и земельного участка. В течении всего периода владения жилым домом и земельным участком, никто не оспаривал ее право владения, пользования имуществом. Она ни когда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Она заключала сделки с обслуживающими дом организациями, оплачивала исполнение этих договоров. Каких-либо претензий от третьих лиц на земельный участок в течение всего времени пользования заявлено не было. Договор купли-продажи земельного участка не противоречит законодательству, не содержит ничего противозаконного, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным.
Просит суд признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2595 кв.м. с кадастровым номером 72:1208090010002 расположенные по адресу: <адрес>, д. Мияги, <адрес>.
Истец ФИО2, и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие, принять решение по усмотрению суда.
Суд изучив письменные материалы дела, пришел к выводу, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу д. Мияги, <адрес> принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №
Согласно выписки из технического паспорта <адрес>ное отделение РФ ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ за № собственником жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу д. Мияги, <адрес> является ФИО1, согласно договору купли-продажи от 28.12.2001
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 72:12:0809001: 0002, общей площадью 2595 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу д. Мияги, <адрес> принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №
Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на дом по адресу: <адрес>, д. Мияги, <адрес>, подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-20274770,
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>, д. Мияги, <адрес> площадью 2595кв.м,
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО6 продал ФИО2 жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2595 кв.м. с кадастровым номером 72:1208090010002 расположенные по адресу: <адрес>, д. Мияги, <адрес>.Стороны оценивают земельный участок в 70000 (семьдесят тысяч) рублей и жилой дом в 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Общая стоимость имущества составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей. Расчет за указанное имущество произведен до подписания настоящего договора, что подтверждают его стороны.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств ФИО7 в качестве залога в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей за продажу дома и земельного участка от ФИО2; от 28.05. в получении денежных средств ФИО7 дополнительно в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ключевского сельского поселения в доме по адресу <адрес>, д. Мияги, <адрес>, проживает без регистрации с мая 2008 года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ключевского сельского поселения дому ФИО1, ранее значившемуся по адресу <адрес>, д. Мияги, <адрес>, присвоен адрес <адрес>, д. Мияги, <адрес>, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Всеросийской переписи населения 2002» по упорядочению адресного хозяйства.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за исх №, выданной нотариальной палатой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ по данным публичного Реестра наследственное дело после его смерти не открывалось. заводилось, что подтверждается письмом из
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С 01.01.2017г. в силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.
До 01.01.2017г. согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
До 01.01.2017г. в силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
До ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание права.
Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
Исходя из содержания пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Согласно договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 72:12:0809001:0002 площадью 2595 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, д. Мияги <адрес> жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. Мияги <адрес>.
Между тем, согласно свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой <адрес> ИВ 890070 от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта является: <адрес>, д. Мияги <адрес>.
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал <адрес>ное отделение, выданной ФИО1 адресом жилого дома с общей площадью 52,3 кв.м, является: <адрес>, д. Мияги <адрес>.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства возникновения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования и необходимости его удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2595 кв.м. с кадастровым номером 72:1208090010002 расположенные по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, д. Мияги, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.08.2022
Председательствующий: Т.А. Слука