УИД № 74RS0046-01-2025-002593-10
Дело № 2-169/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Фофановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в пределах и за счет наследственного имущества ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
- за период с 01 января 2013 года по 17 сентября 2020 года в размере 1031 руб. 42 коп., неустойки за период с 17 сентября 2013 года по 22 августа 2025 года в размере 19396 руб. 41 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 23 августа 2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу – 1031 руб. 42 коп.,
- за период с 18 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 743 руб. 07 коп., неустойки за период с 17 ноября 2020 года по 22 августа 2025 года в размере 4 724 руб. 05 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 23 августа 2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу – 743 руб. 07 коп. (л.д.4-7).
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 кв.м. по адресу: <адрес>, на территории гаражного массива в районе <адрес>, № для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор аренды заключен по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями, от суммы платежа текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.
В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 несвоевременно производила оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени.
Протокольным определением суда от 09 декабря 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечен ФИО1 (л.д.75).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.79,81,83).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Согласно регистрационному досье, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.80).
Направленное по адресу регистрации судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.82).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,2).
По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.11-13).
По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 41 кв.м. на территории гаражного массива в районе АЗС по <адрес>, 5, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.
В соответствии с разделом 2.1 договора аренды, участок предоставлен в пользование на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями, от суммы платежа текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (п.3.3).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.16).
После смерти ФИО2 открыто наследственное дело № по заявлению сына ФИО1 (л.д.56). Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, гаража № в <адрес>, наследнику выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество (л.д. 68).
Таким образом, стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности по аренде.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.
По расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1031 руб. 42 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 743 руб. 07 коп.
Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство, вытекающее из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не связано неразрывно с личностью ФИО2 и может быть исполнено без личного ее участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с ее смертью, а переходит к наследникам.
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (коэффициент кратности ставки) Х (ставка арендной платы).
Расчет:
за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года: 64136,30 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,20 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 38,48 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года: 64136,30 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,20 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 38,48 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2015 года по 10 декабря 2015 года: 64136,30 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,20 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 344/365 = 36,27 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 11 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года: 64779,59 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,20 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) *21/365 = 2,24 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года: 64779,59 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 194,34 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года: 64779,59 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 194,34 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года: 64779,59 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 194,34 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: 64779,59 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 194,34 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2020 года по 17 сентября 2020 года: 64779,59 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) *261/365 = 138,59 руб. (размер арендной платы в год).
Общий размер задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 17 сентября 2020 года составляет 1031,42 руб. (38,48 +38,48 +36,27 +2,24 + 194,34+ 194,34+ 194,34+ 194,34 +138,59).
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п.2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,70 % от суммы платежей за истекший расчетный период.
Установив, что ответчик не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.
В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.
В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве
Поскольку арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы.
Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно.
Согласно расчету истца, неустойка составляет:
За период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года – 20,47 руб.
С 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года – 118,64 руб.
С 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года – 217,11 руб.
С 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года – 399,91 руб.
С 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года – 750,35 руб.
С 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – 1390,81 руб.
С 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 1888,03 руб.
С 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 2373,26 руб.
С 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 2635,28 руб.
С 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 2635,28 руб.
С 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 2635,29 руб.
С 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года – 2642,51 руб.
С 01 января 2025 года по 22 августа 2025 года – 1689,47 руб.
Расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года с учетом моратория:
- с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: 1031,42 руб. * 90 дней * 0,70 % = 649,80 руб.
- с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 1031,42 руб. * 92 дня * 0,70 % = 664,23 руб.
Таким образом, неустойка за 2022 года составила: 649,80+664,23 = 1314,03 руб.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу – 743 руб. 07 коп., то неустойка за период с 01 января 2025 года по 14 января 2026 года (на дату решения) составит – 1971,36 руб.: 743,03 (сумма задолженности) * 379 (количество дней с 01.01.2025 по 14.01.2026 г.) *0,70%.
Общий размер неустойки составит: 20 046,52 руб. (20,47 + 118,64 +217,11 + 399,91 + 750,35 + 1390,81 + 1888,03 + 2373,26 + 2635,28 +1314,03 + 2635,29 + 2642,51 + 1689,47+ 1971,36).
Расчет арендной платы за период с 18 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года:
за период с 18 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года: 64779,59 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) *105/365 = 55,75 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 54474,24 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 163,42 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 54474,24 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 163,42 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 60081,40 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00(коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 180,24 руб. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 60081,40 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 180,24 руб. (размер арендной платы в год).
Общий размер задолженности по арендной плате за период с 18 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года составляет 743,07 руб. (55,75 +163,42+163,42+ +180,24 +180,24).
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно.
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составляет:
- с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 17,56 руб.
- 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 229,95 руб.
- 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 647,49 руб.
- 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 1074,04 руб.
- 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года – 1537,86 руб.
- 01 января 2025 года по 22 августа 2025 года – 1217,15 руб.
Расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года с учетом моратория:
- с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: 219,17 * 90 дней * 0,70 % = 138,08 руб.
- с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года: 300,88 * 46 дня * 0,70 % = 96,88 руб.
- с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 382,59 *46 дней *0,70% = 123,19 руб.
Таким образом, неустойка за 2022 года составила: 138,08 +96,88 + 123,19= 358,15 руб.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу – 1031 руб. 72 коп., то к взысканию за период с 01 января 2025 года по 14 января 2026 года – 2736,36 руб.: 1031,42 (сумма задолженности) * 379 (количество дней с 01 января 2025 года по 14 января 2026 года) *0,70%.
Общий размер неустойки составит: 7460 руб. 41 коп. (17,56 + 229,95 +647,49 + 1074,04 + 1537,86 + 1217,15 + 2736,36).
Установив, что ответчик ФИО1 является наследником после смерти ФИО2, фактически принял наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, он отвечает по долгам наследодателя.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (1031 руб. 42 коп. и 743 руб. 07 коп. соответственно) относительно периода просрочки, длительности неисполнения обязательств, размера неустойки (0,7% в день или 255,5 % годовых), а также размеру отыскиваемой неустойки (20046 руб. 52 коп. и 7460 руб. 41 коп. соответственно), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее с 20046 руб. 52 коп. до 2 000 руб., с 7460 руб. 41 коп. до 1000 руб. соответственно.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчиков в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4000 руб.
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в пределах и за счет наследственного имущества ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2013 года по 17 сентября 2020 года в размере 1 031 руб. 42 коп., пени за период с 17 сентября 2013 года по 14 января 2026 года в размере 2000 руб. 52 коп. в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества и за его счет.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области пени, начиная с 15 января 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности – 1031 руб. 42 коп. в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества и за его счет.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18 сентября 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 743 руб. 07 коп., пени за период с 17 ноября 2020 года по 14 января 2026 года в размере 1000 руб. в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества и за его счет.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области пени, начиная с 15 января 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности 743 руб. 07 коп. в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества и за его счет.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.С. Медведева
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 января 2026 года