УИД 46RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск 12 сентября 2025 года

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В., при секретаре Лобзовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Суджанского района Курской области, Администрация Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Суджанского района Курской области, Администрация Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает следующее.

ФИО4, тетя истца, являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В марте 1998 года ФИО4 переехала на постоянное место жительства в Украину и не возражала, что бы ФИО1 стал проживать в вышеуказанном жилом доме, а также пользоваться земельным участком. Официально переход права на данное имущество оформить не представилось возможным, поскольку состояние здоровья ФИО4 требовало срочного лечения в <адрес>. Через несколько лет в <адрес> приехал сын ФИО4 и сообщил, что ФИО4 умерла, вступать в права наследства после ее смерти он не желает, не возражал, что бы истец продолжал пользоваться вышеуказанными жилым домом и земельным участком, претензий к нему не имеет. С марта 1998 год и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, содержит данное имущество, оплачивает коммунальные услуги и налоги, осуществляет ремонт дома, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, возвел хозяйственные постройки, оборудовал ванную комнату, провел в дом воду и электричество. За весь указанный период времени со стороны третьих лиц претензии относительно его владения указанными жилым домом и земельным участком не заявлялись.

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит суд признать за ним право на собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель ответчика – администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Прокурор Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 1960, права, ограничения и обременения не зарегистрированы.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете стоит земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, права, ограничения и обременения не зарегистрированы, имеются сведения о том, что правообладателем данного земельного участка является ФИО4

Из технического паспорта по состоянию на октябрь 1999 года следует, что в <адрес> <адрес> расположен жилой <адрес>, площадью 48,4 кв.м., 1960 года постройки, инвентарный №, принадлежит дом ФИО4, право не зарегистрировано.

Из справки администрации Плеховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 по хозяйственным книгам значится домовладение в <адрес>, а также земельный участок, площадью 3200 кв.м., справка дана для предъявления в бюро технической инвентаризации.

На основании постановления Главы Плеховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>.

Из справки администрации Плеховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за выдать выписку из похозяйственной книги по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с утратой документов.

Из копии реестрового дела на земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Из данного перечня следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказу Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", раздел 1 и 2, установлено, что - п. 1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п. 2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года N 15-1/56 "Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года" следует, что (п. 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

До введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации (пункт 1 указанной Инструкции).

В силу пункта 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

С учетом вышеизложенных нормативных правовых актов, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку на законных основаниях как собственник владела и пользовалась данным имуществом, ее права удостоверены в установленном законом порядке.

Из справок администрации Плеховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 пользовался жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 1998 года после переезда собственника ФИО4 на постоянное место жительства в Украину, производил ремонт дома, обрабатывал земельный участок, до ДД.ММ.ГГГГ дом находился в состоянии пригодном для проживания.

Из сообщения администрации Плеховского сельсовета <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ; непригодным для проживания данный дом не признавался.

Из сообщения Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом помещении и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в реестре имущества <адрес> не содержится.

Из сообщения Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в перечне утраченных жилых помещений жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.

Из показаний свидетеля ФИО5, данных в судебном заседании следует, что он знает истца с детства, они родились в одном селе, проживают на одной улице в <адрес>. С детства истец проживал в родительском доме, расположенном по адресу: <адрес>. В 1998 году истец стал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшем его тете ФИО4, которая в 1998 году в связи с плохим состоянием здоровья переехала на постоянное место жительства в <адрес>. С 1998 года по ДД.ММ.ГГГГ истец пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, проживал в нем, осуществил пристройку туалета, ванной, покрасил крышу, переделал забор, обрабатывал огород, сделал паровое отопление, провел воду и электричество в дом, построил хозяйственные строения, неоднократно производил текущий ремонт дома. Претензий со стороны ресурсоснабжающих организаций к истцу никогда не было. Третьи лица к истцу относительно его владения жилым домом и земельным участком претензии никогда не предъявляли.

Из показаний свидетеля ФИО6, данных в судебном заседании, следует, что она знакома с истцом с 1995 года, они являются односельчанами. С 1998 года истец проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем его тете ФИО4, которая в этом же году уехала на постоянное место жительства в <адрес> к своему сыну. ФИО4 не возражала против того, что бы истец жил в данном доме. В этом доме ФИО1 проживал до ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, осуществлял его ремонт, сделал забор, ухаживал за земельным участком, занимался огородничеством, в доме было проведено водоснабжение, электричество, дом был жилым, истец производил текущий ремонт дома, все расходы, в том числе коммунальные, все это время нес истец. Правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе муниципальных органов, к истцу не имелось.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат друг другу и другим доказательства, имеющимся в деле. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что данные свидетели заинтересованы в исходе дела, кроме того, перед дачей показаний свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний по ст.ст.307, 308 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из положений ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4, являясь собственником спорных жилого дома и земельного участка, с 1998 года выехала на постоянное место жительства в другое государство (Украину), никаких действий, свидетельствующих о содержании данного имущества, не предпринимала, свои права относительно данного имущества не заявляла. С 1998 года и по настоящее время истец пользовался имуществом, от которого фактически отказалась ФИО4, как своим собственным, производил оплату коммунальных услуг, осуществлял содержание всего жилого дома и земельного участка.

При этом публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должно и могло знать о спорном имуществе, однако в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец в течение более 15 лет со дня отказа собственника от спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным имуществом, при этом ФИО4, являясь титульным собственником данного имущества, в течение всего периода владения истцом спорным имуществом устранилась от владения им, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанности по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным ею.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч.: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Суджанского района Курской области, Администрация Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, земельный участок 6, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Кваскова