Решение по делу № 2-189/2023 от 26.05.2023

№ точки на плане

Дирекционный угол

Расстояние

<данные изъяты>

Площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет <данные изъяты>

Вариант №2 установления границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования представлен на рис.8 приложения заключения эксперта.

Учитывая, что с предложенным вариантом № ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> а ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> то при вопросе определения долей в праве собственности на земельный участок, расположенный при их домовладениях следует исходить из пропорциональности площадей помещений, в каждой части жилого дома.

Расчет площадей земельных участков: площадь занимаемых частей дома <данные изъяты> Площадь земельного участка – <данные изъяты>; <данные изъяты> что от <данные изъяты> составляет – <данные изъяты> доли; соответственно <данные изъяты>. от <данные изъяты> составляет <данные изъяты> долю.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:54618, принадлежащего ответчику ФИО16 на фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, представлены в таблице 4.

Таблица 4

№ точки на плане

Дирекционный угол

Расстояние

<данные изъяты>

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

На рис.7 Приложения представлен план земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, с отображением наложения границ.

Анализируя сведения, полученные при выезде на место, эксперт приходит к выводу, что причиной выявленного наложения кадастровых границ кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение, необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 4.

Согласно выводов эксперта в части исковых требований истца по встречному иску ФИО1, то согласно выводов эксперта исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет три отдельных входа и представляет собой двухэтажное здание, состоящее из рубленного из бревен основного строения лит.А ДД.ММ.ГГГГ постройки, рубленных из бревен пристроек лит.А1 и лит.А2, каркасно-щитовой веранд лит. а,, лит.а1 и лит.а3, и возведенного ФИО1 второго этажа.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составила <данные изъяты>, общая площадь жилых помещений без учета веранд <данные изъяты> Несоответствия общей площади жилого дома сведениям ЕГРН (<данные изъяты>) (том 1 л.д.190-195), возникло из-за того, что в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 была проведена реконструкция.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-23, 48-56), было выявлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, была проведена реконструкция. В части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, были осуществлены следующие изменения:

увеличен размер помещения 2 лит.А и помещения 3 лит.А2 (на рис.1.1 помещения 3 и 4);

в помещении 2 лит.А возведена перегородка и образован коридор (на рис.1.1 помещения 2 и 3);

в помещении веранды лит.а2 осуществлена перепланировка и образованы помещения 5, 6 и 7 (см. рис.1.1 Приложения);

возведен второй этаж в составе помещений 8, 9, 10, 11, 12.

В результате проведённой реконструкции площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

В связи с тем, что из-за реконструкции значительно увеличилась площадь жилого дома, изменились размеры и планировка всех помещений части жилого дома ФИО1, эксперт счел необходимым определить, соответствует ли реконструированная часть жилого дома требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам, противопожарным нормам, нарушает ли постройка охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, представляет собой двухэтажное строение. Фундамент бетонный ленточный; стены первого этажа рубленные из бревен, с утеплителем, обшитые сайдингом. Перегородки в лит.А деревянные, в пристройках – из пеноблока; перекрытие выполнено из деревянных балок с накатом из пластин; стены второго этажа – деревянные с утеплителем, обшитые сайдингом; окна – пластиковые стеклопакеты; межкомнатные двери – деревянные; крыша и кровля – стропильная система с направлением ската в сторону земельного участка ФИО1, металлочерепица по деревянной обрешетке.

Строительными правилами и нормами предусмотрены мероприятия, исключающие при их соблюдении создание условий, приводящих к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Подобные условия, вплоть до разрушения здания, могут возникнуть по причине ошибок при проектировании, при просадках грунтов, из-за деформаций конструкций при перезарузке, или неправильном исполнении при строительных работах.

Осмотр фундамента производился визуальным способом. Фундамент – бетонный ленточный. Отсутствие деформаций фундамента и стен свидетельствует о его прочности и достаточной глубине его заложения. Деформации и трещины фундамента отсутствуют.

При проведении осмотра здания эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.

В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. 5.1.11 и 5.1.13 ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании здания нет необходимости.

При обследовании по внешним признакам установлено: деформации и трещины несущих конструкций не выявлены; деформации и отклонения от вертикали стен не выявлены; сопряжения элементов дверных и оконных проемов не нарушены; деформации конструктивных элементов перекрытия не выявлены; деформации, отклонения от вертикали несущих конструктивных элементов крыши не выявлены; повреждения элементов конструкции крыши не выявлены; протечки кровли не имеются; дефекты, трещины и повреждения материала внутренней отделки здания не выявлены.

В исследуемой части жилого дома имеется естественное и искусственное освещение, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление. Обследование основных конструкций исследуемого здания проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Результаты натурных обследований строительных конструкций пристройки показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции исследуемого здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинно-образованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта произведена с использованием категорий состояния СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует категории – исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции (здание), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Исследуемое здание включает комплекс помещений, соответствующий требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» и МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по минимальному социальному составу, габаритам и инсоляции к помещениям, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Исследуемое здание оборудовано инженерными сетями: электричество, водоснабжение, газоснабжение канализация, отопление. Конструкции наружных стен отвечают требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Основные помещения здания имеют плановые габариты, соответствующие нормативным габаритам для жилых комнат, имеют естественное освещение, режим инсоляции соблюдается, помещения проветриваются.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочной структуре, составу и параметрам помещений, самостоятельным внутридомовым инженерным системам с индивидуальным подключением к внешней сети и локальным инженерным сооружениям на придомовом земельном участке.

Исследуемая часть жилого дома имеет теплоизоляцию, жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды. Теплоизоляция, высота комнат, кухни (кухни-столовой), коридоров, холлов, размещение уборной, ванной (душевой), кухни и комнат, а также естественное освещение соответствуют требованиям МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На момент обследования, экспертом было установлено, что исследуемая часть жилого дома ориентирована по сторонам света следующим образом: вход в часть жилого дома на север; окна на запад, север и восток.

Размещение и ориентация зданий должны обеспечивать следующую продолжительность непрерывной инсоляции помещений и территорий: для центральной зоны (в диапазоне географических широт 58° - 48° с.ш.) не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября; для северной зоны (севернее 58° с.ш.) не менее 3 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа; для южной зоны (менее 48° с.ш.) не менее 2 часов в день на период с 22 февраля по 22 сентября.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет следующие географические координаты: <данные изъяты>

Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что исследуемая часть жилого дома обеспечена требуемыми нормами продолжительности инсоляции (не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября).

При выезде на место экспертом определены границы и координаты части жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками части жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению представлены в таблице 1.

Таблица 1

№ точки на плане

Дирекционный угол

Расстояние

<данные изъяты>

Исследуемая часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь застройки жилого дома составляет <данные изъяты>

План местоположения части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлен на рис.2 Приложения.

Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 21.12.2022г. №3643 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 20.09.2021г. №2651, в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения» земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2.1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах. Зона Ж-2.1 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2.1 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес> земельные участки с видом разрешенного использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» должны иметь минимальный размер <данные изъяты> максимальный процент застройки – 40 %, минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м. Площадь застройки исследуемой части жилого дома составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> Коэффициент застройки = 91/725 кв. м = 0,13 (13%).

Коэффициент застройки и предельный минимальный размер земельного участка соответствуют требованиям правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>.

Исследуемая часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0100401:20, является жилым домом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Для индивидуального жилищного строительства – вид разрешенного использования земельного участка, при котором разрешено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Учитывая изложенное, часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а именно: для индивидуального жилищного строительства.

Расстояние от стен части жилого дома до границ земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: «Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются)».

«Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1».

Расстояние от исследуемой части жилого дома до здания на смежном земельном участке составляет около 12 м, что соответствует требованиям о противопожарных расстояниях, предусмотренным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Исследуемая часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, площадью <данные изъяты> расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений.

Сохранение и эксплуатация исследуемой части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.

Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант №1 выдела доли в соответствии с которым ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в составе помещений: <данные изъяты>

По варианту № 2 выдела доли в праве общей долевой собственности площадь жилого дома, подлежащая разделу составляет <данные изъяты> В соответствии с предложенным вариантом №2 ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в составе помещений: <данные изъяты>

Из предложенных вариантов ФИО1 настаивает на втором варианте выводов эксперта, что не противоречит действующему российскому законодательству.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

У сторон спора вышеуказанные условия, предусмотренные законом для раздела жилого дома в натуре предусмотрены.

Согласно пп. 1, 2 ст. 309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным 0правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Между тем, строительство (реконструкция) спорного объекта осуществлено на земельном участке истца по своему целевому назначению, с выполнением требований градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности, на которую не возникает в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом по встречному иску не оспаривается, что спорное строение не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, получение которого предусмотрено Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и Градостроительным кодексом Российской Федерации по вышеизложенным причинам.

Следовательно, спорный объект соответствует признакам самовольной постройки.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и является исключением.

Исходя из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку, при условии, что она расположена на земельном участке, предоставленном этому лицу под возведенную постройку, и, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться лишь в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, как и встречные подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО17 ФИО18, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре, признав за истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> в составе помещений: <данные изъяты>

Признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по координатам, представленным в таблице 4 заключения эксперта № <данные изъяты> ФИО6: