Дело № 2-1340/2022

УИД 24RS0032-01-2021-006443-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 сентября 2022г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, пом.2 Обязанность покупателя по предоставлению недвижимого имущества покупателю выполнена, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества. Стоимость нежилых зданий установлена в размере 863 000 рублей. В соответствии с п. 1.5 договора указанные нежилые здания обременены ипотекой в силу закона. В соответствии с п. 3.2.7 договора за период нахождения объектов в залоге у продавца покупатель обязался застраховать за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения и предоставить копию договора страхования продавцу. Указанным пунктом договора также установлено, что в случае неиспользования перечисленных обязанностей покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 1% стоимости объектов по договору и обязан незамедлительно устранить допущенные нарушения условий договора. Взятое на себя покупателем обязательство за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта на срок действия договора, арендатором не исполнено. Подтверждающих документов о заключении договора страхования покупателем в необходимом объеме продавцу не представлено. Отсутствие заключенного договора страхования порождает применение к покупателю мер ответственности за неисполнения Договора. При определении размера ответственности следует учитывать, что отношения сторон носят длительный характер, ответчик добровольно не устранил выявленные нарушения до направления искового заявления в суд. В соответствии с условиями договора купли-продажи, за невыполнения условий п. 3.2.7 договора покупатель обязан уплатить неустойку в размере 1% стоимости объектов по договору, что составляет 8 630 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неустойки в размере 8 630 рублей, обязать ФИО1 за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта на срок действия договора

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, поддержав ранее высказанную позицию в предварительном судебном заседании, где представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, однако пояснил, что ранее решением мирового судьи в ответчика в пользу истца была взыскана неустойка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, поддержав ранее высказанную позицию в предварительном судебном заседании, где с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №-ПР.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-недв «О приватизации нежилого помещения по пр. им газеты Красноярский рабочий» <адрес>, пом.2», продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 100,2 кв.м., этаж Подвал №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, ком.2

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта в размере 863 000 рублей в рассрочку в течение 7 лет путем перечисления ежемесячно, не позднее 10 числа, денежных средств в сумме 10 273 руб. 81 коп., согласно установленному графику – последний платеж ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 2.1, 2.3. Договора).

В соответствии с п. 1.5 договора указанные нежилые здания обременены ипотекой в силу закона.

В соответствии с п. 3.2.7 договора за период нахождения объектов в залоге у продавца покупатель обязался застраховать за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения и предоставить копию договора страхования продавцу. Указанным пунктом договора также установлено, что в случае неиспользования перечисленных обязанностей покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 1% стоимости объектов по договору и обязан незамедлительно устранить допущенные нарушения условий договора

Истец исполнил принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой ФИО1 в собственности принадлежит объект, расположенный по адресу: <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, ком.2.

Ответчик ФИО1 условия п. 3.2.7 договора не выполнил, не застраховал за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, не предоставил копию договора страхования продавцу, что ответчик и не отрицает.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить штраф в размере 1% от стоимости Объекта по договору в размере 8 630 рублей в срок до 17.07.2021г. и предоставить копию договора страхования продавцу, которая была оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> к ФИО1, с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> была взыскана неустойка за нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР (невыполнение обязательства за счет собственных средств заключить договор страхования объекта недвижимости на срок действия договора) в размере 8 630 рублей.

Данное решение суда сторонами не оспорено.

В связи с чем, в силу абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, суд полагает прекратить производство по исковым требованиям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи от 31.03.2021г. по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Поскольку же ответчик ФИО1 условия договора не выполнил, не застраховал за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, не предоставил копию договора страхования истцу, суд находит обоснованными требования истца о возложении на ФИО1 обязанности за счет собственных средств заключить договор страхования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, пом.2, на срок действия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности, - удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность за счет собственных средств заключить договор страхования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, пом.2, на срок действия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Чешуева

Дело №

УИД 24RS0№-88