Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-011957-79
Дело № 2-4478/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Градокомплекс» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Градокомплекс», в обоснование иска истец указывает, что 04 октября 2011 года между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Градокомплекс» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (машиноместа № II-6) № 06/1 - 63.
Машиноместо № II - 6, с кадастровым номером 77:05:0003005:16759, находится на первом подземном этаже (согласно документам БТИ), общей площадью согласно обмерам БТИ - 15.4 кв.м., по адресу: адрес, сооружение 1. Согласно п.1.1 и 1.2 вышеупомянутого договора, Продавец обязался в срок не позднее до 31 декабря 2012 года заключить с Покупателем договор купли-продажи нежилого помещения (машиноместа № II-6), расположенного по адресу: адрес, сооружение 1 в будущем, а Покупатель, согласно п.1.4, обязался внести денежные средства в размере сумма, исходя из цены за 1 кв.м. сумма, в порядке и в сроки, установленные ст. 2 Предварительного договора. Покупатель, согласно п.2.1 Предварительного договора внёс сумма 27.10.2011 (т.е. в срок до 28 октября 2011 года, установленный Предварительным договором). Обязательства Покупателя согласно п. 2.1 Предварительного договора считаются подностью исполненными. Исполнение Предварительного договора подтверждается Актом о взаиморасчётах по Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) №06/1-63 от 24 октября 2011 года, подписанного 31 октября 2011 года. Согласно пункта 5.2 Предварительного договора Продавец не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи направляет Покупателю сообщение о готовности Машиноместа к передаче, а также предупреждает Покупателя о необходимости принятия Машиноместа и о последствиях бездействия Покупателя. Сообщение должно было быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Покупателем почтовому адресу или вручено Покупателю лично под расписку. Данное сообщение в установленном договором порядке по почте направлено не было, Покупателю не вручено. Согласно п.5.5 Предварительного договора Продавец обязался после внесения денежных средств Покупателем в полном объёме подписать с Покупателем Акт взаиморасчётов, Продавец и Покупатель после этого должны были подписать Акт предварительного осмотра Машиноместа. 27 октября 2011 года между Продавцом и Покупателем подписан Акт к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) № 06/1- 63 от 24 октября 2011 года об осмотре Покупателем Машиноместа, его соответствии условиям Договора, строительным нормам и правилам, передаче исключительного права беспрепятственного доступа к Машиноместу от Продавца к Покупателю и запрещении Продавцу передавать данное право третьим лицам, а также о подтверждении заключения Договора Покупателем с эксплуатирующей организацией на предоставление эксплуатационных услуг и обязательстве Покупателя нести соответствующие расходы. Акт к Предварительному договору от 27 октября 2011 года, согласно п.6 действует до момента подписания Акта приёма-передачи нежилого помещения (машиноместа), который Стороны должны были подписать одновременно с заключением Основного договора. В этот же день, 27 октября 2011 года между ООО "Оргстройинвест" и ФИО1 был подписан Договор № 06/1 - 63Э на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг. Согласно Приложению №1 к Договору на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг, установлены расходы по управлению, техническому состоянию, эксплуатации гаража-стоянки по адресу: адрес, сооружение 1. 31.05.2012 года между ООО «Компания Оргстройинвест» ("Организация 1"), ООО «Оргстрой» ("Организация 2") и ФИО1 было подписано Соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг №06/1-63 от 24.10.2011 года, от "Организации 1" к "Организации 2". С 01.01.2013 года Дополнительным соглашением №1 к Договору №06/1-633 между ОО "Оргстрой" и ФИО1 внесены изменения в Приложение №1 к Договору №06/1-633 - повышены расходы по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации гаража-стоянки по адресу: адрес, сооружение 1. После подписания Сторонами Акта предварительного осмотра Машиноместа, Покупатель обязался подписать с эксплуатирующей организацией договор на предоставление эксплуатационных услуг и нести соответствующие расходы. Покупатель с момента подписания сторонами вышеуказанного Акта и Приложения №1 к Договору на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг, исправно и добросовестно оплачивал расходы по управлению, техническому состоянию, эксплуатации гаража-стоянки с 27 октября 2011 года по настоящее время. Согласно п.2.1 и 2.2 Договор № 06/1 - 633 (на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг) от 27 октября 2011 года первоначально заключался сроком на 11 месяцев, но при отсутствии письменного заявления сторон о расторжении договора, он пролонгируется неограниченное количество раз каждые 11 месяцев. Согласно п.4.3.2. Предварительного договора Продавец обязался после подписания акта приёма-передачи, предоставить Продавцу документы (предоставление которых зависит от Продавца), для государственной регистрации перехода права собственности на Машиноместо. До настоящего времени, Продавец не заключил с Покупателем Основной договор, не подписал Акт приёма-передачи указанного нежилого помещения (машиноместа) и не предоставил документы для государственной регистрации перехода права собственности на Машиноместо.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № II-6 с кадастровым номером 77:05:0003005:16759, находящегося на первом подземном этаже (согласно документам БТИ), общей площадью согласно обмерам БТИ – 15,4 кв.м., по адресу: адрес, сооружение 1.
Определением Чертановского районного суда адрес от 18.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Оргстройпроект», ООО Компания «Оргстройинвест» (л.д. 80).
Истец ФИО1 и ее адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивали.
Представители ответчика ООО «Градокомплекс» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Судебная повестка возвращена в адрес суда по истечению срока хранения.
Третьи лица ООО «Оргстройпроект», ООО Компания «Оргстройинвест» явку своих представителей в суд не обеспечили, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Из материалов дела следует, что извещение о месте и времени судебного заседания были направлены судом по месту нахождения ответчика, однако не были вручены адресату и были возвращены в суд за истечением срока хранения, то есть по независящим от суда причинам.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика и третьих лиц о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика ООО «Градокомплекс» и третьих лиц ООО «Оргстройпроект», ООО Компания «Оргстройинвест».
Суд, заслушав объяснения явившихся в суд участников процесса, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что 04 октября 2011 года между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Градокомплекс» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (машиноместа № II-6) № 06/1 – 63 с кадастровым номером 77:05:0003005:16759, находится на первом подземном этаже (согласно документам БТИ), общей площадью согласно обмерам БТИ - 15.4 кв.м., по адресу: Москва, адрес, сооружение 1.
Согласно п.1.1 и 1.2 вышеупомянутого договора, Продавец обязался в срок не позднее до 31 декабря 2012 года заключить с Покупателем договор купли-продажи нежилого помещения (машиноместа № II-6), расположенного по адресу: адрес, сооружение 1 в будущем, а Покупатель, согласно п.1.4, обязался внести денежные средства в размере сумма, исходя из цены за 1 кв.м. сумма, в порядке и в сроки, установленные ст. 2 Предварительного договора.
Расчет с Продавцом по уплате денежных средств, указанных в п. 1.4 настоящего договора осуществляется в срок до 28 октября 2011 года включительно. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Машиноместа считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца. (п. 2.1 договора)
Согласно п. 5.1 договора, после заключения Продавцом и Покупателем Договора купли-продажи при условии полной оплаты Покупателем стоимости Машиноместа, Продавец передает Покупателю Машиноместо по акту приема-передачи и документы, необходимые для оформления Покупателем права собственности на Машиноместо.
В силу п. 5.2 договора, Продавец не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи направляет Покупателю сообщение о готовности Машиноместа к передаче, а также предупреждает Покупателя о необходимости принятия Машиноместа и о последствиях бездействия Покупателя. Сообщение должно было быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Покупателем почтовому адресу или вручено Покупателю лично под расписку.
Данное сообщение в установленном договором порядке по почте направлено не было, Покупателю не вручено.
Согласно п.5.5 договора, Продавец обязался после внесения денежных средств Покупателем в полном объёме подписать с Покупателем Акт взаиморасчётов, Продавец и Покупатель после этого должны были подписать Акт предварительного осмотра Машиноместа.
27 октября 2011 года между Продавцом и Покупателем был подписан Акт к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) № 06/1- 63 от 24 октября 2011 года об осмотре Покупателем Машиноместа, его соответствии условиям Договора, строительным нормам и правилам, передаче исключительного права беспрепятственного доступа к Машиноместу от Продавца к Покупателю и запрещении Продавцу передавать данное право третьим лицам, а также о подтверждении заключения Договора Покупателем с эксплуатирующей организацией на предоставление эксплуатационных услуг и обязательстве Покупателя нести соответствующие расходы.
27 октября 2011 года между ООО "Оргстройинвест" и ФИО1 подписан Договор № 06/1 - 63Э на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг.
Согласно Приложению №1 к Договору на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг, установлены расходы по управлению, техническому состоянию, эксплуатации гаража-стоянки по адресу: адрес, сооружение 1.
31 октября 2011 года между Продавцом и Покупателем подписан Акт о взаиморасчетах по Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения (Машиноместа) № 06/1-63 от 24 октября 2011 года согласно п. 1 которого, стороны подтверждают, что стоимость нежилого помещения (Машиноместа) № II-6 на первом подземном этаже (согласно документам БТИ), общей площадью согласно обмерам БТИ - 15.4 кв.м., по адресу: Москва, адрес, сооружение 1 составляет сумма
Стороны исполнили свои финансовые обязательства по Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения (Машиноместа) № 06/1-63 от 24 октября 2011 года и не имеют претензий друг к другу (п. 2 Акта).
31.05.2012 между ООО «Компания Оргстройинвест», ООО «Оргстрой» и ФИО1 подписано Соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг №06/1-63 от 24.10.2011, от ООО «Компания Оргстройинвест», ООО «Оргстрой».
С 01.01.2013 Дополнительным соглашением №1 к Договору №06/1-633 между ОО "Оргстрой" и фио внесены изменения в Приложение №1 к Договору №06/1-633 - повышены расходы по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации гаража-стоянки по адресу: адрес, сооружение 1.
После подписания Сторонами Акта предварительного осмотра Машиноместа, Покупатель обязался подписать с эксплуатирующей организацией договор на предоставление эксплуатационных услуг и нести соответствующие расходы. Покупатель с момента подписания сторонами вышеуказанного Акта и Приложения №1 к Договору на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг, исправно и добросовестно оплачивал расходы по управлению, техническому состоянию, эксплуатации гаража-стоянки с 27 октября 2011 года по настоящее время.
Согласно п.2.1 и 2.2 Договор № 06/1 - 633 (на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг) от 27 октября 2011 года первоначально заключался сроком на 11 месяцев, но при отсутствии письменного заявления сторон о расторжении договора, он пролонгируется неограниченное количество раз каждые 11 месяцев.
Согласно п.4.3.2. Предварительного договора Продавец обязался после подписания акта приёма-передачи, предоставить Продавцу документы (предоставление которых зависит от Продавца), для государственной регистрации перехода права собственности на Машиноместо.
До настоящего времени, Продавец не заключил с Покупателем Основной договор, не подписал Акт приёма-передачи указанного нежилого помещения (машиноместа) и не предоставил документы для государственной регистрации перехода права собственности на Машиноместо.
В соответствии с ч. 2 ст.8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1. ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними предварительному договору не будут выполнены в разумные сроки, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительным договорам на машино-место №№ II-6 на первом подземном этаже (согласно документам БТИ), общей площадью согласно обмерам БТИ - 15.4 кв.м., по адресу: Москва, адрес, сооружение 1 путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору.
В настоящее время спорное машиноместа истцу фактически передано. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец в настоящее время не может, поскольку ответчик не передал истцу все необходимые документы для оформления машиноместа.
Право требования истца ответчиком в ходе производства по делу оспорено не было.
В настоящее время право собственности на спорное машиноместо зарегистрировано за ООО «Градокомплекс».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № II-6 с кадастровым номером 77:05:0003005:16759, находящегося на первом подземном этаже (согласно документам БТИ), общей площадью согласно обмерам БТИ – 15,4 кв.м., по адресу: адрес, сооружение 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.адрес, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ... годарождения, паспортные данные право собственности на нежилое помещение – машиноместо № II-6, общей площадью согласно обмерам БТИ 15,4 кв.м., расположенное на первом подземном этаже по адресу: адрес, сооружение 1, с кадастровым номером 77:05:0003005:16759.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ...паспортные данные на объект недвижимого имущества - машиноместо № II-6, расположенное по адресу: адрес, сооружение 1 с кадастровым номером 77:05:0003005:16759 и прекращении права собственности ООО «Градокомплекс» на указанное машиноместо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Седых Е.А.