Дело № – 1939/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ТСН «Наш Дом-11» (ОГРН <данные изъяты>) о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, собственник <адрес> по адресу: <адрес>,обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикамФИО3 и ТСН «НАШ Дом-11», которым просит признать недействительным (ничтожным) решениесобственников <адрес>, оформленное протоколом №/О от 12.12.2022г. по причине отсутствия кворума.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2013 года многоквартирным жилым домом № по <адрес> управляет ООО «Управляющая компания «Экосервис», которая имеет действующую лицензию № от 27.03.2015г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе домом №.

По инициативе ФИО3 в период с 28.11.2022г. по 04.12.2022г. было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное Протоколом №/О от 12.12.2022г. Копии документов по проводимому общему собранию были направлены в управляющую организацию и доведены до сведения собственников дома, в том числе истца.

Из Протокола №/О от 12.12.2022г. следует, что в собрании приняли участие 383 собственника, обладающие правами на 16 132,14 кв.м., что составляет 73,53% всех собственников дома, кворум имеется.

При этом, в протоколе указано, что лично принимало участие в собрании 10 собственников, обладающих правами на 461,2 кв.м., согласно Реестру №, а так же 8 собственников «уполномоченных лиц», которые проголосовали от имени других 365 собственников дома, обладающих правами на 15 670,94 кв.м. в доме, согласно Реестру №.

Из опроса собственников дома стало известно, что полномочия на голосование в общих собраниях «уполномоченным лицам» никто в установленном законом порядке не передавал, доверенности на «Уполномоченных лиц» никто не выдавал, соответственно 365 голоса собственников дома, обладающих правами на 15 670,94 кв.м. в многоквартирном доме, учтены в протоколе неправомерно.

Ранее по вопросам незаконности проведения общих собраний через «уполномоченных лиц» (делегатов), полномочия в отношении которых не оформлены собственниками в установленном законом порядке, неоднократно указывалось в решениях Ногинского городского суда по делам №, 2-615/2020, 2-4194/2019. Однако ФИО4 не признает разъяснения, данные в указанных судебных актах и продолжает оформлять незаконные решения от лица всех собственников.

<адрес> состоит из 389 квартир и 11 нежилых помещений, общей площадью 21598,7 кв.м., в том числе 20 564,30 кв.м. жилых помещений и 1034,4 кв.м. нежилых помещений. Личное участие в собрании 10 собственников многоквартирного дома, обладающих правами на 461,2 кв.м. в доме составляет 2,1% от всех собственников дома, что исключает наличие кворума.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, так же являющаяся Председателем ТСН «Наш Дом-11», привлеченного к участию в деле в качестве ответчика,в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, где указала, что собственники многоквартирного дома, в том числе и истец, были уведомлены о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждается им в иске. Инициатором общего собрания предусмотрены все виды и способы законного и правомерного голосования, в том числе:

традиционная система (листы голосования) которые были размещены на сайте ТСН «НАШ ДОМ-11», в чатах, в социальных сетях, в почтовых ящиках. Сбор бюллетеней осуществлялся в дни, заявленные в сообщении и листах решений;

системой ГИС ЖКХ для собственников, которые зарегистрированы в системе и пользуются онлайн режимами;

с привлечением уполномоченных лиц согласно Положению № от ДД.ММ.ГГГГ для собственников, которые сдают в аренду жилье и согласны со всеми формами голосования, необязательные собственники, собственники, которые боятся принимать какие-то решения, собственники, которые боятся за свои правильные решения «получить негодование Администрации «Экосервис» и отказом впоследствии получать отказ на услугу электрика, сантехника, паспортиста и т.д. о чем на собрании совместного присутствия разъяснялось право и законность привлечения уполномоченных лиц.

Таким образом, ответчиком не была нарушена процедура голосования, а истцом, как собственником не исполнена обязанность перед инициатором и собственниками, принявшими участие в голосовании, как добросовестного соседа.

Исполнение обязанностей собственниками (уполномоченными лицами) согласно ст. 2, 7, 30, 36, 39, 44-48, 135 ЖК РФ, ст. 307, 313, 397 ГК РФ доверенности согласно п. 3-4 ст. 181.5 ГК РФ не требуется.

У истца отсутствует право на оспаривание решения общего собрания, поскольку он, будучи уведомленном о собрании, не принимал в нем участия, «против» не голосовал. При этом право на оспаривание решения общего собрания имеет собственник, в случае нарушения инициатором порядка уведомления о собрании, месте и дате его проведения. Данные условия оспаривания в данном случае отсутствуют.

В то же время голос собственника <адрес> ФИО2 не мог повлиять на итоги голосования, а принятое решение не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Так же, инициатор общего собрания ФИО3 действовала как председатель ТСН «НАШ ДОМ-11», а не как физическое лицо – собственник помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица ООО «УК «Экосервис» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес>, привлеченное к участию в деле протокольным определением в судебном заседании 15.02.2023г., о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредствомочно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением решений предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44, пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44, пунктом 4.5 части 2 статьи 44, пунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящей статьи). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>.

В период с 28.11.2022г. по 04.12.2022г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в очно-заочной форме, инициаторами которого являлась Председатель ТСН «Наш Дом-11» ФИО3 собственник помещения № в <адрес> по указанному адресу.

Как следует из сведений предоставленных Государственной жилищной инспекцией <адрес>, в ГИС ЖКХ размещена информация и документы по общему собранию собственников помещений указанного многоквартирного дома, проводимому в период с 28.11.2022г. по 04.12.2022г.

На обсуждение (повестку дня) поставлены вопросы:

вопрос №Организационные вопросы – утвердить председателя общего собрания ФИО3 собственник <адрес>, секретаря общего собрания ФИО7 собственник <адрес>, счетную комиссию собрания: ФИО3, ФИО7, ФИО8 собственник <адрес>, ФИО9 <адрес>;

вопрос № Основные вопросы повестки дня: Признание работы ООО «УК «Экосервис» за 2021 год ненадлежащей в связи с невыполнением обязательств по договору управления.

вопрос № Утверждение отчета о деятельности ТСН «Наш Дом-11» за 2021 год;

вопрос № Согласование и утверждение сметы на содержание и ремонт МКД № в 2023 году в размере 9 868 516,08 рублей и Тарифа на содержание и ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 37,68 руб./кв.м.;

вопрос № Утверждение состава правления ТСН «Наш Дом-11» в количестве пяти человек в лице: ФИО3 собственник <адрес>, ФИО7 собственник <адрес>, ФИО10 собственник <адрес>, ФИО9 собственник <адрес>, ФИО11 собственник <адрес>, сроком на три года согласно Устава ТСН «Наш Дом-11» (списком);

вопрос №Принятие решения о выборе управляющей организации ООО «УК «Экосервис» (ОГРН <***>, от ДД.ММ.ГГГГг.);

вопрос №Принятие решения о выборе управляющей организации ООО «УК «Богородская» (ОГРН <***>, ИНН <***>; КПП 503101001);

вопрос № Утверждение места хранения документации, связанной с проведением голосования ГЖИ МО, на платформе ГИС ЖКХ, в Правлении ТСН «Наш Дом-11» <адрес>, в офисе уполномоченной управляющей организации;

вопрос № Утверждение способа оформления результатов голосования в виде протокола, согласно ЖК РФ, способа уведомления собственников о последующих собраниях и их результатах – путем размещения соответствующего уведомления на подъездах многоквартирного дома, на сайтах, на ГИС ЖКХ, ЕИАС ЖКХ в установленный срок (10 дней);

вопрос № Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и распределение общего имущетства собственников помещений в многоквартирном доме согласно Положения № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми дополнениями, Положения № от ДД.ММ.ГГГГ. Распределить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме согласно списка «Распределение общего имущества» от 27.11.2022г.;

вопрос № Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в лице собственников ФИО7 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО11 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15 <адрес> лице Председателя ТСН «Наш Дом-11» сроком на 5 лет;

вопрос № Принятие решения об определении существенных условийдоговоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и утверждение условий (проекта) договора о пользовании общим имуществом, утвердить условия договоров, Тарифы и разрешительные документы об использовании общего имущества собственников помещений;

вопрос №Принятие решения о порядке расходования денежных средств, полученных по заключенным договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно Положению № от 27.11.2022г.;

вопрос № Принятие решения о порядке использования и распределения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно Положения № от 27.11.2022г.;

вопрос № Наделение полномочиями Председателя ТСН «Наш Дом-11» подписать утвержденный договор управления от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников, представляющих большинство 50% + 1 голос, сохранение права заключения собственниками индивидуального договора управления сроком на 1 год, в случае выбранной собственниками управляющей компании и добровольного официального отказа от заключения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключается с другой управляющей компанией автоматически.

По итогам общего собрания составлен протокол №/О от 12.12.2022г., о признании недействительным которого заявлено истцом.

Согласно оспариваемому протоколу №/О от 12.12.2022г., очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось28.11.2022г. с 20.00 до 21.00 часов онлайн на платформе Zoom.

Прием листов решений осуществлялся с 29.11 по ДД.ММ.ГГГГ при личном вручении с 17-00 до 22-00 часов, (встреча по договоренности), а так же через Стол приема: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 18-00 до 21-00 часов по адресу: <адрес>, 4-й подъезд, 1 этаж (холл).

Подведение итогов проведено в период с 17-10 часов 07.12.2022г. по 19-45 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

На основании представленного ООО «УК «Экосервис» реестра от 07.12.2022г. количество помещений в многоквартирном доме – 402, в том числе жилых 390 квартир, коммерческие – 12 помещений, общее владение составляет 21939,09 кв.м. в том числе жилые – 20 452,99 кв.м., нежилые 1486,1 кв.м.

Согласно протоколу№/О от 12.12.2022г., в общем собрании приняли участие 383 собственника помещений, общая площадь принявших участие в собрании собственников 16132,14 кв.м., кворум имеется и составил 73,53%, в том числе собственники – 10 листов решений равно площади 461,2 кв.м., и уполномоченные лица 8 листов решений по 365 собственникам равно площади -453,9 кв.м/15 217,04 кв.м., возвращены 2 листа решения, признан недействительным 1 лист решения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с предоставленными ГЖИ МО материалами,лишь 11 листов решений подписаны непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме (ФИО16 – <адрес>, ФИО17 – <адрес>, ФИО18 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>, ФИО19 – <адрес>, ФИО20 – <адрес>, ФИО21 – <адрес>, ФИО22 – <адрес>, ФИО23 – <адрес>, ФИО24 – <адрес>, от имени собственника <адрес> ФИО25 лист решения подписан представителем по доверенности ФИО26).

При этом согласно Реестру № «получения «Решений» собственников по собранию» указано лишь 10 собственников (не указана ФИО25 (представитель ФИО26.)).

Согласно реестру № «получения «Решений» от уполномоченных лиц по собранию» указано 8 листов решения от уполномоченных лиц собственников (ФИО11 – <адрес>, ФИО27 – <адрес>, ФИО28 – <адрес>, ФИО29 – <адрес>, ФИО30 –<адрес>, ФИО7 – <адрес>, ФИО12 – <адрес>, ФИО13 – <адрес>).

Листы решений иных собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлены.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что лишь 10 листов решений подписаны непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме, остальные листы решений, от имени собственников, заполнены и подписаны уполномоченными лицами.При этом ответчиком не оспаривалось, что доверенности на уполномоченных лиц собственниками помещений не выдавались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Кодекса).

Нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность принятия решения за собственника, который по каким-либо причинам не может принять личное участие в голосовании, иным лицом без соответствующих полномочий, оформленных в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 365 собственников помещений в многоквартирном доме, за которых голосование осуществлялось путем подписания листов решений уполномоченными лицами не имеющими полномочий на их подписание, не принимали участия в общем собрании, а потому при проведении общего собрания кворум отсутствовал.

Как указано выше, в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Кодекса).

Согласно приложению № к Протоколу № от 12.12.2022г. информация о проведении общего собрания была доведена до собственников помещений многоквартирного <адрес>находящегося по вышеуказанному адресу путем размещения соответствующего уведомления (сообщения от 07.11.2022г.) на информационномстенде многоквартирного дома (<адрес>) 18-го, 26-го, 28-го ноября и 02-го, 03-го, 04-го декабря 2022года, на сайте ТСН «Наш Дом-11» https://sovetdoma11.okis.ru/ 07.11.2022г., на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/main08.11.2022г., в чатах 08.11.2022г.

Согласно Сообщению от 07.11.2022г. в повестку дня общего собрания включены вопросы №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 15, 8, 9 (Протокол №/О от 12.12.2022г). Однако вопросы поставленные на голосование №, 11, 12, 13, 14 в Сообщении от 07.11.2022г. отсутствуют, тогда как в силу пункта 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.В то же время данные вопросы напрямую затрагивают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку направлены на установление порядка пользования общим имуществом собственников помещений.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание, что при проведении общего собрания и принятия решений по повестке дня, оформленных Протоколом №/О от 12.12.2022г. отсутствовал кворум, а так же то обстоятельство, что на голосование были поставлены вопросы, которые изначально не заявлялись при уведомлении собственников МКД о проведении общего собрания, суд приходит к выводу, что общее собрание проведенное в очно-заочной форме голосования является неправомочным, а принятые на нем решения, недействительными (ничтожными).

Вместе с тем, согласно ответу Государственной жилищной инспекции <адрес>, согласно реестру лицензий <адрес> деятельность по управлению многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, ул Школьная, осуществляет управляющая компания ООО «УК «Экосервис», ТСН «Наш Дом-11» не осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, не имеет доли в общем имуществе собственников помещения в многоквартирном доме, и соответственно, не может инициировать проведение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Таким образом, исковые требования, заявленные к ТСН «Наш Дом-11» не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 (паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>) о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение собственников <адрес>, оформленное протоколом №/О от 12.12.2022г., проведенное в очно-заочной форме голосования, связи с отсутствием кворума.

В удовлетворении иска ФИО2 к ТСН «Наш Дом-11» (ОГРН <данные изъяты>) о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: