Дело № 1113/2025

УИД 44RS0001-01-2024-011516-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре судебного заседания Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО2 к ООО «КЛЕВЕР» о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы в интересах ФИО2 к ООО «КЛЕВЕР» о признании за ФИО2 права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что <дата> между ФИО2 и ООО «КЛЕВЕР» заключен договор долевого участия в строительстве. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры на 5 этаже с условным номером 47 общей площадью 50,76 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена договора составляет 1 565400 руб.. <дата> истцом по договору цессии приобретено право требования на помещение в подвале этого жилого дома площадью ... кв.м. <дата> истцом по договору цессии приобретено право требования на помещение в подвале этого жилого дома площадью ... кв.м. После ввода в эксплуатацию жилого дома, ответчик при постановке на кадастровый учет ошибочно присвоил этим двум объектам один кадастровый №, что является препятствием для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» ФИО3, действуя в интересах ФИО2, требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ООО «КЛЕВЕР» фактически прекратило свою деятельность, постановка двух объектов на кадастровый учет с одним номером препятствует истцу зарегистрировать право собственности на объекты во внесудебном порядке.

Ответчик ООО «КЛЕВЕР», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания в судебное заседание представителя не направил, ходатайств не заявил.

Представитель Управления Росреестра по Костромской области, привлеченного в качестве третьего лица, ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области, привлеченного в качестве третьего лица, в судебное заседание не направлен, извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материальны дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

<дата> между ФИО2 (по договору Участник долевого строительства) и ООО «КЛЕВЕР» (по договору Застройщик) заключен договор № долевого участия в строительстве. Предметом договора является деятельность сторон по привлечению денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома с целью возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства на условиях договора. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 5 этажный дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, в соответствии с договором является однокомнатная квартира, условный №, находящаяся на 5 этаже, площадью ... кв.м., Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован.

Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>.

Кроме того, <дата> истцом заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от <дата>. Согласно условиям данного договора, ФИО5 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО5 как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от <дата> нежилого помещения. Пунктом п. 1.3. данного договора предусмотрено, что согласно п.3.1. и п. 3.2. «Договор долевого участия в строительстве» от <дата> «Застройщик» обязан на основании получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» № от <дата>, кадастровый номер земельного участка №, передать «Стороне 1» следующий объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся в подвальном этаже, 5 подъезда, общей площадью ... кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от <дата> произведена управлением Росреестра по Костромской области <дата>.

Согласно справке от <дата>, выданной ООО «КЛЕВЕР», оплата по договору долевого участия № от <дата> ФИО5 произведена за нежилое помещение общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, в полном объеме.

Кроме того, <дата> истцом заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от <дата>. Согласно условиям которого, ФИО6 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО6 Н.А. как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от <дата> нежилого помещения. Пунктом п. 1.3. данного договора предусмотрено, что согласно п.3.1. и п. 3.2. «Договор долевого участия в строительстве» от <дата> «Застройщик» обязан на основании получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» № от <дата>, кадастровый номер земельного участка №, передать «Стороне 1» следующий объект недвижимости : нежилое помещение, находящееся в подвальном ... кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от <дата> произведена управлением Росреестра по Костромской области <дата>.

Согласно справке ООО «КЛЕВЕР» от <дата> оплата по договору долевого участия № от <дата> ФИО6 произведена за нежилое помещение общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии), государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

По сведениям ЕГРН площадь нежилого помещения с кадастровым номером № составляет ... кв.м. Изменения внесены <дата> на основании заявления ООО «КЛЕВЕР» и технического плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с изменениями площади нежилого помещения № с целью исправления реестровой ошибки.

В Управление Росреестра по Костромской области <дата> обратилась ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с приложением акта приема-передачи от <дата>.

Согласно предоставленному акту приема-передачи от <дата>, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>

Управлением Росреестра по Костромской области проведена проверка записей ЕГРН и установлено, что договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, не заключался и государственная регистрация не производилась.

В связи с изложенным, Управление Росреестра по Костромской области, пришло к выводу, что регистрация права собственности на помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, на основании акта приема-передачи от <дата> невозможна, в связи с чем ФИО2 была уведомлена о приостановлении государственной регистрации <дата>

В материалы дела представлено письмо генерального директора ООО «КЛЕВЕР» от <дата> об уточнении объекта по договору долевого участия, согласно которому ООО «КЛЕВЕР» уточняет условия передачи объекта долевого строительства (помещение №), кадастровый номер объекта №, согласно договору от <дата> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от <дата> и договору от <дата> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, заключенных с ФИО2. На основании договора от <дата> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от <дата> и договора от <дата> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, на кадастровый учет поставлен один объект долевого строительства, помещение №, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., находящееся в подвальном этаже с двумя отдельными входами. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства, в соответствии с договором от <дата> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от <дата> и договором от <дата> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от <дата>. Оплата стоимости за весь объект долевого строительства Участником долевого строительства произведена в полном объеме. Претензий по оплате Застройщик к Участнику долевого строительства не имеет.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства.

Проверкой записей ЕГРН установлено, что договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> не заключался и государственная регистрация не производилась.

Согласно части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним на основании статей 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании части 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, так как указанные выше договоры уступки прав требования от <дата> и <дата>, зарегистрированы в установленном порядке, недействительными не признаны, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, спор о праве между участниками процесса отсутствует. Согласно письменным документам объекты недвижимости перешли по договорам уступки требований к ФИО2, однако постановка застройщиком данных объектов на кадастровый учет как единый объект является препятствием для регистрации права собственности в качестве отдельных помещений.

При этом суд отмечает, что дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, и от ответчика не поступило возражений по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО2 к ООО «КЛЕВЕР» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.В. Сухова

Копия верна судья Сухова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025