Дело № 2-14958/2023
УИД 16RS0042-03-2023-012491-73
Заочное решение
именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор ... Э от 05декабря 2022 года, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду киоск площадью ... для торговли продовольственными товарами. Арендная плата за пользование арендованным имуществом вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5-го числа в твердой денежной сумме 5000 рублей в месяц без учета НДС. 06 декабря 2022 года истец получил от ответчика уведомление о расторжении договора, в котором просил расторгнуть договор. По условиям договора арендатор обязан уведомить арендодателя о расторжении договора за 3 месяца о его расторжении и обязан был вернуть имущество арендодателю. Сам факт направления уведомления не является основанием считать договор аренды расторгнутым в отсутствие акта возврата имущества.
Исходя из договора аренды и акт сверки от 25 октября 2023 года ответчик обязан оплатить истцу задолженность по арендной плате в сумме 49 355 рублей, кроме того в период аренды арендатор нарушал с сроки внесения арендных платежей, потому на основании пункту 6.3 договора ответчик обязан заплатить ему пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пеней составляет 76 610 рублей. Просит взыскать указные с ответчика в свою пользу, также просит расходы по оплате госпошлины, а также пени, которые подлежат начислению на сумму 49 355 рублей в размере 1,0%, начиная с 26 октября 2023 года по день фактической оплаты задолженности.
Истец в судебное заседание не явился. Извещен, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик на судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 05 декабря 2022 года между сторонами заключен договор аренды помещения, согласно которому истец передает, а ответчик принимает в аренду киоск, площадью 4 кв.м, расположенного по адресу: ... для торговли продовольственными товарами. Срок аренды устанавливается в 11 месяцев, с даты подписания договора, арендная плата составляет 5000 рублей, которая вносится не позднее 05го числа каждого текущего месяца (пункт 2 и пункт 4.1 договора). Расторжение договора возможно по соглашению сторон, при этом арендатор обязан уведомить арендодателя за 3 месяца до расторжения (пункт 5). В случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору (пункт 6) (л.д.6-7).
Согласно акту приема-передачи указанное помещение передано арендодателем арендатору 05 декабря 2022 года (л.д.8).
Согласно уведомлению ответчик просит расторгнуть договор аренды от 05 декабря 2022 года, уведомление получено представителем истца 06 декабря 2022 года (л.д.9).
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2022 года-25.10. 2023 года задолженность по арендной плате, начиная с 05 декабря 2022 года по 01 октября 2023 года, составляет 49 355, 00 рублей, подпись ответчика в данном акте отсутствует (л.д.10).
Из расчетов истца сумма пени за просрочку платежей составляет 76 610,15 рублей (л.д.11).
Из договора аренды части здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора следует, что передаваемое в аренду нежилое помещение находится в аренде у истца на основании договора аренды от 26 декабря 2006 года, заключенного с другими арендодателями с исполнительным комитетом муниципального образования «город Набережные Челны» (л.д.12-15).
Ответчик в судебное заседание не явился, возражения относительно иска и расчетов истца, а также доказательств в опровержение иска и доказательств оплаты задолженности не представил.
При таких данных, суд делает вывод том, что ответчиком задолженность не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется,
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.
Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки по день фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом названных норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с 06 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый календарный день просрочки платежа.
При этом суд берт в основу расчеты истца, поскольку они судом проверены, суд находит их верными.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3719 рублей (л.д. 3).
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... задолженность по договору аренды ... 05 декабря 2022 года в сумме 49 355 (сорока девяти тысяч трёхсот пятидесяти пяти) рублей, пени в сумме 76 610 (семидесяти шести тысяч шестисот десяти) рублей 15 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 719 (трёх тысяч семисот девятнадцати) рублей.
Взыскивать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... неустойку в размере 1,0% за каждый день, начисленную на сумму задолженности по договору аренды № 2022.12.05-506 Э от 05 декабря 2022 года за период с 26 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательств.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.