УИД: 77RS0034-02-2025-022573-42
№2-20165/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 24 декабря 2025г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, Правительству адрес о признании права собственности, и просят суд признать право собственности по ½ доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн..тер. муниципальный адрес, кадастровый номер: 77:18:01705517:768, общей площадью 58,4 кв.м.
В обоснование требований указывая, что 21.01.2010 между ООО «Коземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/5-1, зарегистрированный в Управление Росреестра по адрес 14 апреля 2010 г. под номером 50-50-62/030/2010-177. Предметом договора участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/5-1 является строительство многоквартирного дома и передача участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 5, строительный N° 1, общей проектной площадью 61,56 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена Договора составила сумму в размере сумма и в соответствии с п. 1.5 Договора была оплачена ФИО1 «Денежные средства, внесенные по предварительному договору участия в долевом строительстве ЛоМК-3/4Г/5-1 от 20 мая 2008 года засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, считается внесенной.» Ранее, 20 мая 2008 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № OMK-3/4Г/5-1. Предметом Договора является инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного дома и оформление в собственность Участника долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 5, строительный №1, общей проектной площадью 61,56 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес. Цена Договора с учетом рассрочки составила сумму в размере сумма и была оплачена истцом ФИО1, что подтверждается платежным поручением №1 от 26.05.2008 года на сумму сумма 22 февраля 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № MK-3/4Г/5-1 от 21.01.2010 года, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04 мая 2011 года за № 50-50-62/034/2011-358, в котором в п.3 указано: "На дату подписания настоящего соглашения Стороны претензий друг к другу не имеют." В связи с тем, что Договор был заключен истцом ФИО1 в период нахождения его в зарегистрированном браке, то ½ доля прав на спорную квартиру принадлежит истцу ФИО2 на основании решения Наро-Фоминского городского суда адрес от 24 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-1403/2022, вступившем в законную силу 28.06.2022 года. В настоящее время дом новостройка построен и принят в эксплуатацию. Учитывая, что истцами исполнены свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № MK-3/4Г/5-1 от 21.01.2010, имеются основания для признания за истцами права общедолевой собственности по ½ доли за каждым на квартиру. Внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности истец не может, в связи с чем обратилась в суд.
Представители истца по доверенности и ордеру- адвокат фио и по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, просила в иске отказать.
Ответчики ФИО4, Правительство адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте суда и находится в общем доступе граждан и юридических лиц.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дат, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес №1» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003г.; договора аренды земельного участка от 30.01.2004г. №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360% разрешения на строительство №92 от 20.10.2006г. действовавшего до 20.10.2009г.; заключения №3-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Наро- адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.
21.01.2010 между ООО «Коземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/5-1, зарегистрированный в Управление Росреестра по адрес 14 апреля 2010 г. под номером 50-50-62/030/2010-177. Предметом договора участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/5-1 является строительство многоквартирного дома и передача участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 5, строительный № 1, общей проектной площадью 61,56 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена Договора составила сумму в размере сумма и в соответствии с п. 1.5 Договора была оплачена ФИО1, согласно которому денежные средства, внесенные по предварительному договору участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/5-1 от 20 мая 2008 года засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, считается внесенной.
20 мая 2008 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № MK-3/4Г/5-1. Предметом Договора является инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного дома и оформление в собственность Участника долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 5, строительный №1, общей проектной площадью 61,56 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес. Цена Договора с учетом рассрочки составила сумму в размере сумма и была оплачена истцом ФИО1, что подтверждается платежным поручением №1 от 26.05.2008 года на сумму сумма
22 февраля 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № MK-3/4Г/5-1 от 21.01.2010 года, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04 мая 2011 года за № 50-50-62/034/2011-358, в котором в п.3 указано: На дату подписания настоящего соглашения Стороны претензий друг к другу не имеют.
Решением Наро- Фоминского городского суда адрес от 24 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-1403/2022 по иску ФИО2 к фио о разделе совместно нажитого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на доли, признании совместными денежных средств, признании участником долевого строительства, постановлено:
Произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО1
Признать совместно нажитыми денежные средства в сумме сумма, внесенные ФИО1 в долевое строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, д.Марушкино д.3 по договору от 21.01.2010 г. № МК-3/4Г/5-1 и дополнительного соглашения от 22.02.2011 г. к договору от 21.01.2010 г. №МК-3/4Г/5-1.
Признать ФИО2, участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, д.Марушкино д.3, внесшим денежный взнос в долевое строительство в сумме сумма, по окончании строительства которого ФИО2 приобретает право собственности на 1/2 долю двухкомнатной квартиры в данном доме, расположенную в секции Г на 5 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 61,56 кв.м, строительный №1.
Решение вступило в законную силу 28.06.2022 г. и подлежит исполнению.
ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан.
ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
На основании решения Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу №А40-60469/2013 за Правительством Москвы, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершенного строительства (ЖК «Марушкино») в следующих размерах: 1709/10 000 доли в ОНС д. 2 (кадастровый № 77:18:0170517:4); 1331/10 000 доли в ОНС д. 3 (кадастровый № 77:18:0170517:3); 28/10 000 доли в ОНС д. 1 (кадастровый № 77:18:0170517:1); 72/10 000 долив ОНС д. 4 (кадастровый № 77:18:0170517:2).
Согласно протокола совещания Мэра Москвы «О реализации Государственной программы, адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено акционерному обществу «Мосотделстрой №1».
С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД-0043/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1».
адрес №1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменений границ между субъектами Российской Федерации жилой дом в настоящее время находится по адресу: адрес, адрес.
В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.муниципальный адрес.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору, доказательств обратного материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору путем внесения оплаты за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними право общедолевой собственности по ½ доли за каждым на квартиру № 173, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на ½ долю в праве общедолевой собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес кадастровый номер 77:18:0170517:768.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на ½ долю в праве общедолевой собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес кадастровый номер 77:18:0170517:768.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026.
Судья