УИД 19RS0002-01-2023-002155-52 Дело № 2-1770/2023 Дело № 2-92/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,
при секретаре Ляшенко К.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ***, степенью готовности 13 %.
Исковые требования мотивированы тем, что указанный объект незавершенного строительства был возведен ее братом ААТ в 2000 году, право собственности за ААТ зарегистрировано не было. Ранее на данном земельном участке находился жилой дом площадью 25,9 кв.м., 1954 года постройки, приобретенный ААТ у ФИО5 30.04.1999 и снесенный им ввиду ветхого состояния. В 2021 году ААТ умер, истец приняла открывшееся с его смертью наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом. Иных наследников не имеется. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 12, 209, 218, 234, 1111, 1113, 1143, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением судьи от 04.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
От третьего лица ФИО3 поступило заявление о согласии с иском и отсутствии претензий на наследственное имущество ААТ
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 30.04.1999 ААТ купил у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: *** стоимостью 3 500 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 10.07.2017 указанный жилой дом площадью 25,9 кв.м., 1954 года постройки, состоит на кадастровом учете (***), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от 13.09.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО7 по заказу истца ФИО2, и дополнениям к указанному техническому плану, на земельном участке по адресу: ***, расположен объект незавершенного строительства 2000 года постройки, степенью готовности 11 % (проектируемая площадь дома 38,3 кв.м.); обследуемый объект размещен на своем земельном участке; необходимые отступы, предусмотренные Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Черногорск, утвержденными решением Совета депутатов г. Черногорска от 20.09.2016 № 520, соблюдены; жилой дом площадью 25,9 кв.м., 1954 года постройки, с кадастровым номером *** фактически на указанном земельном участке отсутствует.
Земельный участок по адресу: ***, и расположенный на нем объект незавершенного строительства на кадастровом учета не состоят, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 10.08.2023.
Помимо технического плана здания от 13.09.2023, фактическое наличие спорного объекта незавершенного строительства подтверждается также техническим паспортом от 06.06.2017.
Согласно свидетельству о смерти *** от 10.12.2021 ААТ умер 02.12.2021.
Наследственное дело после смерти ААТ не зарегистрировано, что подтверждается информацией из Реестра наследственных дел, размещенной в открытом доступе в сети «Интернет» на сайте Федеральной нотариальной палаты.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
На основании представленных в материалы дела письменных доказательств (договор от 30.04.1999, технический паспорт здания от 06.06.2017, технический план здания от 13.09.2023 и дополнения к нему), объяснений представителя истца и показаний допрошенных по делу свидетелей БПГ, МИП судом установлено, что в 2000-м году ААТ на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, был возведен объект незавершенного строительства, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владел как своим собственным имуществом вплоть до своей смерти в 2021 году, что свидетельствует о возникновении у ААТ права собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).
Истец ФИО2 является полнородной сестрой ААТ, что подтверждается свидетельствами о рождении *** от 18.12.2007, *** от 26.12.1956, свидетельством о заключении брака *** от 24.01.1976.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей БПГ, МИП, расписки ФИО8 от 25.02.2023, в течение шести месяцев со дня открытия наследства после смерти ФИО9 его сестра ФИО2 произвела погашение долгов наследодателя, тем самым вступила во владение и в управление наследственным имуществом.
С учетом положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ совершение ФИО2 указанных действий свидетельствует о принятии наследником открывшегося наследства.
Сведений об открытом к имуществу ААТ наследственном деле не имеется, также отсутствуют сведения о принятии кем-либо из лиц, имеющих право наследования по закону (в том числе наследниками первой очереди), открывшегося со смертью ААТ наследства.
Согласно п. 2 ст. 18 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом изложенного выше исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 11 %, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, подлежат удовлетворению.
Возражений на иск от ответчика, как и притязаний на открывшееся наследство со стороны третьих лиц, не поступило.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серия ***) право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 11 %, расположенный по адресу: ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 17.10.2023.