Решение по делу № 2-2963/2025 от 16.10.2025 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании суммы по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ТКБ Банк ПАО обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что 31.07.2018 между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и <ФИО> был заключен Кредитный договор , на следующих условиях: Сумма

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее. Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»(ТКБ Банк ПАО) к <ФИО> о взыскании суммы по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0008-01-2025-003487-55 Дело № 2-2963/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при секретаре Басалыко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»(ТКБ Банк ПАО) к ФИО1 о взыскании суммы по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ТКБ Банк ПАО обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что 31.07.2018 между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО4 был заключен Кредитный договор <***>, на следующих условиях: Сумма кредита: 1 421 280 рублей. Срок кредита: 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка: в случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, процентная ставка составляет 12,95 процентов годовых. Без выбора заемщиком условий личного страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 15,45 процентов годовых. Процентная ставка также может быть изменена в соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора.

Ответственность сторон: Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 процента от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

Цель предоставления кредита: Приобретение Предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключённому между Залогодателем и Застройщиком.

Предмет залога: жилое помещение - квартира, собственником которого будет являться: Заемщик-Залогодатель, находящаяся по адресу (строительный адрес): <...> жилой дом Литер 5, количество комнат 1, номер квартиры 205, подъезд 3, этаж 8, проектная общая площадь квартиры 31,30 кв.м.

После завершения строительства, объект имеет следующие характеристики: 1-комнатная квартира; назначение - жилое; общая площадь - 31,8кв.м, этаж/этажность - 8/9, Адрес: Ростовская область, городской округ "Город Ростов-на-Дону", <...>, строен.1, кв.205. Кадастровый номер: 61:44:0071605:1964.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том числе, является: залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п.5, ст.5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после окончания строительства и государственной регистрации орава собственности Заемщика на предмет залога.

В соответствии с ч.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ ипотека в силу закона на Предмет залога была зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которая приложена к настоящему иску.

В соответствии с п.2,1. Договора, кредит предоставляется Заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на текущий счет, открытый на имя Заемщика у Кредитора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет (п. 2.4. Договора).

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и перечислил сумму кредита на счет ФИО1 что подтверждается выпиской по счету клиента № 40817810321830404176.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному договору <***> от 31.07.2018г., в результате чего образовалась задолженность перед Банком.

11.04.2025 Банк направил в адрес Ответчика требование о досрочном возврате задолженности в срок до 12.05.2025. Требование Ответчиком проигнорировано.

По состоянию на 26.05.2025г., размер задолженности по Кредитному договору составляет 1 302 126,75 руб., в том числе: - 1 272 730,17 руб. - просроченная ссудная задолженность; - 25 293,99 руб. - задолженность по процентам; - 4 102,59 руб. - пени по кредиту и процентам.

Согласно ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата Займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

Согласно ст. 56 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пункт 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 22.05.2025г., рыночная стоимость Предмета залога (01-комнатная квартира; назначение - жилое; общая площадь - 31,8 кв. м, этаж/этажность - 8/9, Адрес: Ростовская область, городской округ "Город Ростов-на-Дону", <...>, строен. 1, кв. 205. Кадастровый номер: 61:44:0071605:1964) составляет 3 924 000рублей. Таким образом, начальная продажная цена Предмета залога составляет 3 924 000*0,8 = 3 139200 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по Кредитному договору <***> от 31.07.2018г. по состоянию на 26.05.2025 года в размере 1 302 126,75руб., возврат госпошлины 48 021 рублей; задолженность по процентам по Кредитному договору <***> от 31.07.2018, начиная с 27.05.2025г. по дату фактического погашения задолженности по Кредитному договору по ставке 12,95 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках Кредитного договора <***> от 31.07.2018 в размере 0,02 процента за каждый календарный день просрочки, начиная с 27.05.2025 г., по дату фактического погашения задолженности. Обратить взыскание на предмет залога: 1-комнатная квартира; назначение - жилое; общая площадь - 31,8 кв. м, этаж/этажность - 8/9, Адрес: Ростовская область, городской округ "Город Ростов-на-Дону", <...>, строен. 1, кв. 205. Кадастровый номер: 61:44:0071605:1964. Установить начальную продажную цену Предмета залога в размере 3 139 200руб. Определить способ реализации Предмета залога путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца в суд не явился, истец извещен надлежащим образом, в деле имеется просьба рассмотреть дело в их отсутствие. В случае неявки в судебное заседание ответчика, истец возражает о вынесении заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие истца пои правилам ст.167 ГПК РФ.

По поводу явки ответчика и заочного производства, суд приходит к следующему.

Пункт 3 статьи 233 ГПК РФ указывает, что в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Представитель ТКБ Банк ПАО в суд не явился, то есть, из буквального толкования нормы права(п.3 ст.233 ГПК РФ), неявка представителя является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе истца от реализации своего права на «возражение против вынесения заочного решения».

Доводы истца основаны на неправильном применении норм процессуального права, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Единственное исключение, возражения явившегося в суд истца(представителя). Закон указывает, что на момент формирования иска, истец не может решить такой вопрос, без учета конкретных обстоятельств по делу. Таким образом, рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда, в связи с чем, применение данного порядка при рассмотрении спора, в данном случае, не является нарушением норм процессуального права.

Суд обращает внимание истца, что копии представленных истцом документов никем не заверены. При этом и представитель истца в суд не является, подлинники или надлежаще заверенные копии суду не предоставляет.

В то же время ответчик, проживающий неподалеку от суда, вызываемый в суд надлежащим образом неоднократно; также в суд не является, позицию по иску не высказывает. Ответчик о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, отношения к иску не выразил. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Информация о принятии искового заявления к производству, о дате и времени судебного заседания, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, реестры показывают возврат конвертов, за истечением сроков хранения, суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела(ст.165.1 ГК РФ), и, несмотря на позицию истца, - возможным реализовать право суда на рассмотрение дела в порядке заочного производства, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

31.07.2018 между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, на следующих условиях: Сумма кредита: 1 421 280 рублей. Срок кредита: 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка: в случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, процентная ставка составляет 12,95 процентов годовых. Без выбора заемщиком условий личного страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 15,45 процентов годовых. Процентная ставка также может быть изменена в соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора. Ответственность сторон: Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 процента от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно). Цель предоставления кредита: Приобретение Предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключённому между Залогодателем и Застройщиком. Предмет залога: жилое помещение - квартира, собственником которого будет являться: Заемщик-Залогодатель, находящаяся по адресу (строительный адрес): <...> жилой дом Литер 5, количество комнат 1, номер квартиры 205, подъезд 3, этаж 8, проектная общая площадь квартиры 31,30 кв.м.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и перечислил сумму кредита на счет ФИО2 что подтверждается выпиской по счету клиента № 40817810321830404176.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному договору <***> от 31.07.2018г., в результате чего образовалась задолженность перед Банком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, в установленном порядке ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения о взыскании указанной суммы.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что истец, выступающий в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

Выводы, сделанные по результатам исследования, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»(ТКБ Банк ПАО)(ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1(СНИЛС №, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>) о взыскании суммы по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по Кредитному договору <***> от 31.07.2018г. по состоянию на 26.05.2025 в размере 1 302 126,75руб., возврат госпошлины 48 021 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по процентам по Кредитному договору <***> от 31.07.2018, начиная с 27.05.2025г. по дату фактического погашения задолженности по Кредитному договору по ставке 12,95 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга(по состоянию на 27.05.2025 – 1272730,17руб.), задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках Кредитного договора <***> от 31.07.2018 в размере 0,02 процента за каждый календарный день просрочки, начиная с 27.05.2025, по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога: 1-комнатная квартира; назначение - жилое; общая площадь - 31,8 кв. м, этаж/этажность - 8/9, Адрес: Ростовская область, городской округ "Город Ростов-на-Дону", <...>, строен. 1, кв. 205. Кадастровый номер: 61:44:0071605:1964. Установить начальную продажную цену Предмета залога в размере 3 139 200руб. Определить способ реализации Предмета залога путем его продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

№

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →