Решение по делу № 2-780/2024 от 03.04.2025

Дело № 2 - 90/2025

34RS0026 – 01 – 2024 – 001597 - 95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровой Т.А.,

03.04.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о расторжении договора, взыскания задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о расторжении договора, взыскания задолженности, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банком ответчику предоставлен кредит в размере 1.350.000,00 рублей (один миллион триста пятьдесят рублей 00 копеек), под 17,7% годовых, на срок 240 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 53,5 кв. метров с кадастровым номером 34:15:080301:1137 и земельного участка, площадью 832 кв. метров, с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 Кредитного договора заёмщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно пункту 4 Кредитного договора уплата процентов должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начисляются со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счёту, и заканчивается датой погашения задолженности по судному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заёмщика считаются надлежаще и полностью выполнены после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 119.696,16 рублей (сто девятнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 16 копеек), в том числе: просроченные проценты - 8.346,64 рублей; просроченный основной долг - 111.349,52 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Истцом в его адрес направлено требование о досрочном возврате банку всей сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени ответчиком, не выполнено.

Банк выполнил обязательство по предоставлению ответчику кредита, однако ФИО2 должным образом, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, в связи с чем, перед банком образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119.696,16 рублей (сто девятнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 16 копеек), в том числе: просроченные проценты - 8.346,64 рублей; просроченный основной долг - 111.349,52 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банком ответчику предоставлен кредит в размере 70.000,00 рублей (семьдесят тысяч рублей 00 копеек), под 34,9% годовых, на срок 60 месяцев.

Банк выполнил обязательство по предоставлению ответчику кредита, однако ФИО2 должным образом, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, в связи с чем, перед банком образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 90.890,90 рублей (девяносто тысяч восемьсот девяносто рублей 90 копеек), в том числе: просроченные проценты - 20.890,90 рублей; просроченный основной долг - 70.000,00 рублей. В ходе досудебного урегулирования вопроса по погашению задолженности установлено, что заёмщик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119.696,16 рублей (сто девятнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 16 копеек), из которых: просроченные проценты - 8.346,64 рублей; просроченный основной долг - 111.349,52 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 24.590,88 рублей (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто рублей 88 копеек). Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1.284.800,00 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 90.890,90 рублей (девяносто тысяч восемьсот девяносто рублей 90 копеек), в том числе: просроченные проценты - 20.890,90 рублей; просроченный основной долг - 70.000,00 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4.000,00 рублей (четыре тысячи рублей 00 копеек).

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> на надлежащего - администрация городского поселения <адрес>.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено ООО СК «Сбербанк страхование жизни».

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дне, месте и времени слушания дела судом извещён надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, в письменных возражениях просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, ограничена пределами их ответственности по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В силу пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Из представленных материалов следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>. Сведений о том, что данный объект недвижимости является выморочным имуществом, у администрации городского поселения <адрес>, также не имеется.

В материалах дела информация о принятии администрацией городского поселения <адрес> данного наследства, отсутствует.

Кроме того, согласно сведениям, предоставленным нотариусом <адрес>, наследственное дело к имуществу умершего ФИО4, не открывалось.

В силу пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство, наследникам в пределах срока исковой давности, установленных к соответствующим требованиям.

С учётом положений гражданского законодательства необходимо определить юридически значимое обстоятельство по делу, а именно - факта его принятия.

Исходя из представленных по делу доказательств, руководствуясь положениями статей 1151, 1152, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация городского поселения <адрес> не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, считает, что истцом не доказан факт принятия наследства после смерти ФИО2, не доказана стоимость такого имущества. Ответственность муниципального образования, как наследника выморочного имущества ограничена стоимостью перешедшего к нему наследства, однако данные о стоимости выморочного имущества, отсутствуют, взыскание задолженности при таких обстоятельствах не соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (п. 60).

Из изложенного следует, что юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору является состав наследственного имущества, его наличие и стоимость. Однако, истец, предъявляя требование о взыскании задолженности по кредитным договорам за счёт выморочного движимого имущества, доказательств, подтверждающих фактическое наличие указанного имущества и его стоимости, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представил.

С учётом изложенного, требования истца к администрации городского поселения <адрес> муниципального района удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица - ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд, проанализировав и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые они отвечают.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1.350.000,00 рублей (один миллион триста пятьдесят рублей 00 копеек), под 17,70 % годовых, на срок 240 месяцев для приобретения объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Документ - основание приобретения Объекта недвижимости: договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 11 указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заёмщик предоставляет (обеспечивают предоставление) Кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 договора, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата - 22 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путём перечисления со счёта заемщика, открытого у кредитора (пункт 9 договора).

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставив кредит в соответствии с условиями кредитного договора, заёмщик условия кредитного договора по погашению суммы кредита, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 119.696,16 рублей (сто девятнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 16 копеек), из которых: просроченные проценты - 8.346,64 рублей; просроченный основной долг - 111.349,52 рублей.

Банк выполнил обязательство по предоставлению ответчику кредита, однако ФИО2 должным образом, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 90.890,90 рублей (девяносто тысяч восемьсот девяносто рублей 90 копеек), в том числе: просроченные проценты - 20.890,90 рублей; просроченный основной долг - 70.000,00 рублей.

Согласно свидетельству о смерти III-РК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Ленинского муниципального района <адрес>, ФИО2 умер - ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

При этом кредитная задолженность по вышеуказанным договорам не погашена.

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным Единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело к имуществу гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СК «Сбербанк страхование жизни» перечислило в ПАО Сбербанк страховое возмещение в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщика ФИО2 в размере 1 350 000 рублей 00 копеек (л.д.28).

Судом установлено, что наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-29840377 (л.д.95-96). Иного имущества у наследодателя, не установлено.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес администрации Ленинского муниципального района <адрес> направлено требование о возврате задолженности в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону и расторжении договора, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д. 40).

В соответствии со статьей 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1113 Гражданского Кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам части 1 статьи 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пунктам 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственностью по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё).

Согласно статье 35 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений части 1 статьи 56 Гражданского -процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО2, при рассмотрении дела, не установлено.

Исходя из положений статьи 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что наследников у умершего ФИО2, не имеется. Доказательств, свидетельствующих об обратном, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат. Таким образом, имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является выморочным, и в силу закона переходит в собственность администрации городского поселения <адрес>, которая и должна отвечать по долгам наследодателя.

Согласно сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 832 кв. метров, а также здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 53,5 кв.метров принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-88, 89-92,93-94).

Согласно сведений, представленных Федеральной налоговой службой России от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, налог на имущество в период с ДД.ММ.ГГГГ не выставлялся в связи с предоставлением льготы в рамках пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ.

Согласно ответу ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реестре застрахованных лиц ООО СК «Сбербанк страхование жизни», отсутствует.

Согласно сообщению ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, граждане, зарегистрированные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Исходя из п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учёта выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Ссылка представителя ответчика на то, что истцом не доказан факт принятия наследства администрацией городского поселения <адрес>, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении требований.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 34:15:080301:496, общей площадью 832 кв.метров, а также здание, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 34:15:080301:1137, общей площадью 53,5 кв.м, принадлежавшие на день смерти на праве собственности ФИО2, являются выморочным имуществом и находятся в границах городского поселения <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Воля органа местного самоуправления на принятие выморочного имущества выражена изначально путём закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества в данном случае к органу местного самоуправления императивна, у органа местного самоуправления отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Таким образом, орган местного самоуправления, в данном случае ответчик, становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части. Вынесение отдельного судебного решения о признании права собственности на выморочное имущество за органом местного самоуправления не требуется.

Исходя из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Следовательно, земельный участок и здание, принадлежавшие ФИО2 на праве собственности на день его смерти, являются выморочным имуществом, поэтому к ответчику в силу закона перешла ответственность по долгам ФИО2 перед Банком в пределах суммы рыночной стоимости вышеуказанного имущества на дату смерти заемщика.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на день смерти наследодателя составляет: 518.417 рублей 68 копеек и 325.287 рублей 04 копейки, соответственно. Таким образом, общая сумма наследственного имущества умершего ФИО2 составляет 843.704 рубля 72 копейки и является достаточной для погашения имеющейся задолженности перед банком.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств определения рыночной стоимости указанного наследственного имущества на момент открытия наследства, суд исходит из кадастровой стоимости, указанной в сообщении Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, как наиболее приближенной к рыночной.

Поскольку общая сумма задолженности ответчика по приведенному выше кредитному договору не превышает сумму рыночной стоимости выморочного имущества, перешедшего к ответчику, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований истца.

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения ФИО2 условий кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного погашения задолженностей по ним является существенным нарушением указанных договоров, и влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что существенные условия кредитных договоров по возврату полученных займов ФИО2 нарушены и надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы кредита, заёмщик предоставил кредитору в залог приобретаемые объекты недвижимости – жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, в какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из положений частей 1, 3 статьи 340 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исходя из части 1 статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-237356043 и № КУВИ-001/2024-237356185 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № и № в пользу ПАО «Сбербанк России».

По заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет - 1.280.000,00 рублей, земельного участка по указанному адресу составляет - 326.000,00 рублей.

Согласно пункту 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Неисполнение заёмщиком надлежащим образом условий кредитного договора привело к образованию задолженности перед банком, следовательно, исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов.

В силу статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 24.590,88 рублей (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто рублей 88 копеек) и 4.000,00 (четыре тысячи рублей 00 копеек) подлежат удовлетворению. Несение истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к администрации городского поселения <адрес> о расторжении договора, взыскания задолженности, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с администрации городского поселения <адрес> (№) в пользу ПАО Сбербанк (№) в пределах стоимости принятого наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119.696,16 рублей (сто девятнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 16 копеек), из которых: просроченные проценты - 8.346,64 рублей; просроченный основной долг - 111.349,52 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 24.590,88 рублей (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто рублей 88 копеек), в также в пределах стоимости принятого наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 90.890,90 рублей (девяносто тысяч восемьсот девяносто рублей 90 копеек), в том числе: просроченные проценты - 20.890,90 рублей; просроченный основной долг - 70.000,00 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4.000,00 рублей (четыре тысячи рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путём продажи их с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом составлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес> Н.Н.Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>