Дело 2-1666/2023 (2-11563/2022)

УИД 23RS0047-01-2022-012755-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Краснодар 15 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Зуева М.А.,

при секретаре Ершовой Т.Г.

с участием истца, представителя ответчика ФИО1 на основании доверенности от 28.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-7/ПД2/УКН148/ЭТ11/2021 от 18.06.2021 в размере 800 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 509,59 копеек.

В обоснование требований указано, что 22.06.2022 между ООО СЗ «ССК» и ФИО2 заключено Соглашение к договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-7/ПД2/УКН148/ЭТ11/2021 от 18.06.2021, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить срок передачи объекта долевого строительства до 30.09.2023, в связи с чем ответчик принял на себя обязательство произвести выплату компенсации за причинные неудобства в общей сумме 800 000 рублей. Срок выплаты был установлен в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Настоящее соглашение было зарегистрировано 01.07.2022, выплата должна была быть осуществлена не позднее 01.08.2022. В связи с нарушением срока исполнения обязательств, 22.09.2022 ответчику направлено требование о выплате неустойки, однако оно ответчиком не исполнено.

Истец в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, предоставила в суд письменные уточнения исковых требований, в соответствии с которыми просил суд признать недействительным пункт п.3.2. дополнительного соглашения от 22.06.2022 к договору участия в долевом строительстве № CC/3-1/C-7/ПД2/УКН148/ЭТ11/2021 от 18.06.2021, договору уступки прав от 05.07.2021; взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-7/ПД2/УКН148/ЭТ11/2021 от 18.06.2021 в размере 800 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; проценты по ст.395 ГК РФ за период с 01.08.2022 по 15.02.2023 в размере 33 249,31 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2023 до даты фактического исполнения обязательства; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; убытки в размере 360 000 рублей; почтовые расходы в размере 1 558,44 рублей; судебные расходы за проживание в период судебных заседаний: с 09.01.2023 по 10.01.2023 в размере 2 610 рублей, с 14.02.2023 по 15.02.2023 в размере 2 790 рублей в общей сумме 5 400 рублей; расходы за перевозку пассажира ж/д транспортом в общей сумме 1830,66 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании представила возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Между ООО СЗ СпецСтройКубань» и ФИО2 было заключено и зарегистрировано в установленном законом порядке дополнительное соглашение от 22.06.2022 к договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/C-7/ПД2/УКН148/ЭТ11/2021 от 18.06.2021, договору уступки прав от 05.07.2021.

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки прав от 05.07.2021 цена объекта долевого строительства составила 5 052 780 рублей. Обязательства по оплате денежных средств за квартиру, возложенные на истца договором, были исполнены им в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями от 01.07.2021 и от 07.07.2021.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.06.2022 стороны пришли к соглашению внести изменение в пункт 3.4. Договора участия в долевом строительстве № СС/3-1/C-7/ПД2/УКН148/ЭТ11/2021 от 18.06.2021, договора уступки прав от 05.07.2021 года по объекту Жилой комплекс «Сердце» на земельном участке площадью 22 343 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерации, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> (один), и принять его в следующей редакции:«3.4. Срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Этап 1 - 2 квартал 2023 года; Этап 2 - 2 квартал 2023 года». Стороны пришли к соглашению внести изменение в пункт. 3.5. Договора и принять его в следующей редакции: «3.5. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 30.09.2023. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».

Также стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи «Объекта долевого строительства» «Участнику долевого строительства», предусмотренных пунктами 3.4. и 3.5. договора, «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» выплачивается неустойка, которую Стороны оценивают в размере 800 000 рублей. Стороны определили, что указанная в пункте 3 настоящего Соглашения сумма денежной компенсации за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору, выплачивается участнику долевого строительства застройщиком за весь период просрочки сдачи объекта долевого строительства по Договору, вплоть до получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи квартиры по Договору участнику долевого строительства, путем подписания между сторонами акта приема-передачи.

Стороны определили, что участник долевого строительства не имеет к застройщику никаких иных претензий и требований по Договору, в том числе, выплате неустойки, пени, морального вреда, штрафа, возмещения убытков, иных денежных сумм до 30.09.2023.

Сумму, указанную в пункте 3 настоящего Соглашения, застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.

ООО СЗ «СпецСтройКубань» не выполнил обязательство согласно п.3 и п. 3.3. дополнительного соглашения от 22.06.2022 к договору участия в долевом строительстве № CC/3-1/C-7/ПД2/УКН148/ЭТ11/2021 от 18.06.2021, договору уступки прав от 05.07.2021 в выплате неустойки в размере 800 000 рублей за нарушение срока сдачи в течении 20 рабочих дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.06.2022. Регистрация дополнительного соглашения от 22.06.2022 совершена 01.07.2022, следовательно выплата должна быть произведена ответчиком 01.08.2022.

Истец подписала дополнительное соглашение от 22.06.2022 по изменению сроков передачи объекта долевого строительства, а именно с 31.08.2022 по 30.09.2023, и стороны оценили выплату неустойки в размере 800 000(восемьсот тысяч) рублей, тогда как размер неустойки за указанный период согласно п.2, ст.6, 214-Ф3 составил на дату подписания дополнительного соглашения 1 264 037,13 рублей, следовательно, законная неустойка была снижена сторонами по соглашению сторон до 800 000 рублей.

Относительно признания недействительным пункта 3.2 дополнительного соглашения, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение от 22.06.2022 подписано ФИО2 собственноручно по своей воле. В дополнительном соглашении сторонами предусмотрены все существенные условия для данного вида договора, кроме того, сторонами согласованы без разногласий, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из текста дополнительного соглашения от 22.06.2022, заключенного сторонами, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не могла не осознавать существо условий заключаемого соглашения в части того, что участник долевого строительства не имеет к застройщику никаких иных претензий и требований по договору, в том числе выплате неустойки, пени, морального вреда, штрафа, возмещения убытков, иных денежных сумм до 30.09.2023, которые четко и ясно изложены в тексте соглашения. Подписав договор, истица воспользовалась своим правом, закрепленным статьей 421 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования о признании п. 3.2. дополнительного соглашения от 22.06.2022 не подлежат удовлетворению

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая тот факт, что стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи «Объекта долевого строительства» «Участнику долевого строительства», предусмотренных пунктами 3.4. и 3.5. договора, «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» выплачивается неустойка, которую Стороны оценивают в размере 800 000 рублей, а также определили, что указанная в пункте 3 настоящего Соглашения сумма денежной компенсации за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору, выплачивается участнику долевого строительства застройщиком за весь период просрочки сдачи объекта долевого строительства по Договору, вплоть до получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи квартиры по Договору участнику долевого строительства, путем подписания между сторонами акта приема-передачи, и учитывая, что на момент вынесения решения данная сумма неустойки ответчиком истцу не выплачена, суд считает необходимым взыскать неустойку за указанный период в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 22.06.2022 к договору участия в долевом строительстве № CC/3-1/C-7/ПД2/УКН148/ЭТ11/2021 от 18.06.2021, в полном объеме, т.е. в размере 800 000 рублей.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридического лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неисполнение судебного акта предоставляет взыскателю возможность использовать меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права, в частности, путем предъявления самостоятельного требования.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (в ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В соответствии с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.08.2022 по 15.02.2023 в размере 33 249,31 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 800 000 рублей за период с 16.02.2023 до даты фактического исполнения обязательства.

Нормой ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, суд учитывает, что в соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения стороны определили, что участник долевого строительства не имеет к застройщику никаких иных претензий и требований по договору, в том числе штрафа до 30.09.2023. На основании вышеизложенного, данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В связи с тем, что истцом понесены почтовые расходы в размере 1 558,44 рублей; расходы за проживание в период проведения судебных заседаний с 09.01.2023 по 10.01.2023 в размере 2 610 рублей, с 14.02.2023 по 15.02.2023 в размере 2 790 рублей в общей сумме 5 400 рублей; расходы за перевозку пассажира ж/д транспортом в общей сумме 1 830,66 рублей, и данные расходы подтверждены квитанциями и платежными документами, они подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.

Что касается требований о взыскании убытков в размере 360 000 рублей за найм жилого помещения, в котором проживает истец, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что срок сдачи жилого дома и передачи объекта долевого строительства согласно договору долевого участия - 31.08.2022. Договор найма жилого помещения, как указывает истец, заключен 31.01.2022, то есть задолго до предполагаемой даты ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем связь между вынужденностью аренды данного жилого помещения и невыполнением ответчиком условий договора в срок, указанный в договоре, не усматривается.

Кроме того, в соответствии с пунктом 16 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов. Свидетельство о регистрации по месту пребывания по адресу, указанному в договоре найма жилого помещения, также отсутствует.

Также суду не представлены подтверждающие оплату найма жилого помещения документы, а также сам договор найма жилого помещения, в связи с чем, суд лишен возможности оценить необходимость и размер убытков, понесенных истцом, в связи с арендой жилого помещения.

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-7/ПД2/УКН148/ЭТ11/2021 от 18.06.2021, в соответствии с дополнительным соглашением от 22.06.2022 года, в размере 800 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022 по 15.02.2023 в размере 33 249,31 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 800 000 рублей за период с 16.02.2023 до даты фактического исполнения обязательства; почтовые расходы в размере 1 558,44 рублей; судебные расходы за проживание в период судебных заседаний в общей сумме 5 400 рублей; расходы за перевозку пассажира ж/д транспортом в общей сумме 1 830,66 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А.Зуев