Гражданское дело № 2-688/2023
УИД 42RS0037-01-2023-000473-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Королько Е.В.,
при секретаре Адаменко Н.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика адвоката Еремченко А.А.,
12 мая 2023 года
рассматривая в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о принадлежности земельного участка, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о возложении обязанности произвести аннулирование записи о принадлежности земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о принадлежности земельного участка, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о возложении обязанности произвести аннулирование записи о принадлежности земельного участка.
Требования мотивированы следующим. ФИО1 в 2010 году приобретен у ФИО3 мичуринский участок в СОНТ «Машиностроитель-5». О том, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть земельного участка, площадью *** кадастровый ***, кадастровой стоимостью 12 312 рублей, истец узнала только после истечения нескольких лет в Администрации Юргинского муниципального района. В связи с тем, что договор купли-продажи не был подан на государственную регистрацию, следовательно, за ФИО3 до настоящего времени не прекращено право собственности на земельный участок площадью ***. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Истец, купив мичуринский участок и получив его, не может заняться оформлением (межевание, кадастровый учет, регистрация права собственности), так как за ответчиком значится право собственности на часть этого мичуринского участка.
С учетом уточнения исковых ФИО1 просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью ***.м, кадастровый ***, кадастровой стоимостью 1312 рублей, расположенный в СОНТ «Машиностроитель-5»; аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности земельного участка, площадью ***.м., кадастровый ***, кадастровой стоимостью 12 312 рублей, расположенный в СОНТ «Машиностроитель-5» за ФИО3; Управлению Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу произвести аннулирование из Единого государственного реестра прав запись о принадлежности земельного участка, площадью *** кв.м., кадастровый ***, кадастровой стоимостью 12 312 рублей, расположенный в СОНТ «Машиностроитель-5» за ФИО3 (л.д. 4-5, 28-29).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что в 2010 году купила земельный участок у ФИО3, договор купли-продажи оформить не успели, потому что ФИО3 пропал. Найти его не предоставляется возможным. Полагает, что после прекращения права собственности за ФИО3, она сможет оформить документы на землю. С 2010 года она является членом садоводческого общества, оплачивает взносы, пользуется землей.
Представитель истца ФИО2, полномочия которого определены на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, в соответствии со статьей 35 ГПК РФ, в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснил, что у истца фактически находится в пользовании земельный участок площадью *** за ФИО3 оформлен земельный участок площадью ***. Для того, чтобы истец могла оформить любые права на земельный участок, нужно прекратить право собственности за ФИО3. Полагает, что право собственности у ФИО3 прекратилось, поскольку он не пользуется земельным участком больше 10 лет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 98, 99), согласно сообщения УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 27.03.2023г. ФИО3, *** года рождения, уроженец ***, с ***. значился зарегистрированным по адресу: ***; *** снят с регистрационного учета с адреса: ***, ***, убыл в ***. Согласно сообщению и адресной справке УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО3, *** года рождения зарегистрированным по месту жительства (пребывания) либо снятым с регистрационного учета в *** и *** не значится (л.д. 34, 37, 46).
Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 27 апреля 2023 в качестве представителя ответчика ФИО3, *** года рождения, место нахождения которого суду неизвестно, в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат (л.д. 83).
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Еремченко А.А., действующая на основании определения суда и ордера *** от *** (л.д. 95), в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что истец ссылается на отчуждение собственником земельного участка, что истец являлся покупателем, а ответчик - продавцом. Документально данный факт не подтвержден. Не предоставлен договор купли-продажи земельного участка, не предоставлен документ о передаче денежных средств, о передаче самого земельного участка. Истцом не заявлены требования о признании права собственности. Полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований не имеется. В материалах дела имеется заявление о том, что ответчик обратился в Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Машиностроитель-5» с заявлением об исключении его из членов общества. Документами подтвержден факт того, что ответчику был передан Администрацией муниципального района в собственность данный земельный участок. В выписке Росреестра за 2013 год указано, что основанием регистрации его права собственности является свидетельство о праве собственности, полученное в апреле 1995 года. Садоводческое общество не имеет никакого отношения к этому земельному участку. Полагает, что передача обществом земельного участка истцу является неправомерным, поскольку у самого общества отсутствуют какие-либо права для распоряжения данным земельным участком.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 97), представили письменные возражения на исковое заявление, в которых пояснили, что Управление не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: ***, поставлен на кадастровый учет ***. с кадастровым ***, декларированной площадью *** кв.м.. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Однако, имеются сведения о незарегистрированных правах за ФИО3. Считают, что отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований истца, просили в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу отказать в полном объеме (л.д. 93-94).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Машиностроитель-5» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, повестка вручена руководителю общества ФИО4 (л.д. 82), причины неявки суду не сообщили.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований статьи 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 141.2. ГК РФ, земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В силу положений части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что согласно распоряжения администрации Юргинского района ***-р от ***. «О закреплении земельных участков в собственность за членами садово-огороднического товарищества «Машиностроитель-5» в связи с поступившими заявлениями от членов садово-огороднического товарищества «Машиностроитель-5» земельный участок, площадью ***, закреплен в собственность члену садово-огороднического товарищества «Машиностроитель-5» ФИО3 (копия архивной выписки на л.д. 17).
Согласно копии заявления ФИО3 (адрес: *** ***) от 29.05.2010г. в адрес СОНТ, он просит исключить его из общества «Машиностроитель-5» в связи с продажей участка по улице *** участок *** площадью *** (л.д. 16).
Согласно копии справки СОНТ «Машиностроитель-5» от 31.07.2013г. за ФИО3 числится земельный участок, находящийся по адресу: ****** соток (л.д. 18).
Согласно копии кадастровой выписки от 27.08.2013г. *** земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения внесены на основании свидетельства на право собственности на землю от ***. ***, справки СОНТ «Машиностроитель-5» от 31.07.2013г. (л.д. 19).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 23.03.2023г., выписке из ЕГРН от 23.03.2023г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером *** отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение: *** (л.д. 31, 33).
Между СНТСН «Машиностроитель-5» (Товарищество) и ФИО1, именуемой как пользователь улица ***, участок ***, заключен ***. договор ***-У, согласно которого Товарищество обязуется предоставить земельный участок в границах территории Товарищества полезной площадью *** соток (л.д. 20).
27.05.2019г. СНТСН «Машиностроитель-5» выдало справку, подтверждающую, что земельный участок *** улица ***, предоставленный для ведения садоводства, согласно межеванию с *** года площадью *** кв.м., принадлежит ФИО1, первоначальным владельцем участка по распоряжению ***-р от ***. являлся ФИО3 (л.д. 21).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Поскольку заключение договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО3 и ФИО1 допустимыми доказательствами не подтверждено, в силу требований пункта 2 статьи 8.1ункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, не прекратилось, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.
Доводы представителя истца о том, что право собственности на земельный участок у ФИО3 прекратилось, поскольку он более 10 лет им не пользуется и отказался от него, суд находит несостоятельными.
Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
Согласно части 4 статьи 56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Кроме того, суд отмечает, что прекращение права собственности ФИО3 на спорный земельный участок не повлечет возникновение права на данный земельный участок у ФИО1
Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о принадлежности земельного участка, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о возложении обязанности произвести аннулирование записи о принадлежности земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько
Решение принято в окончательной форме 17 мая 2023 года
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько