Дело № 2-1565/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-001120-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился с иском к ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: .
Во исполнении указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец как покупатель передала продавцу ФИО4 определенную договором сумму, а продавец (ответчик) передал покупателю земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ, указал, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Однако в регистрации права было отказано по причине отсутствия документа подтверждающего, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Уведомление об отказе в государственной регистрации права получил ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным просит признать за собой право собственности на земельный участок участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: , произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители истца заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о полном признании исковых требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседания явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: в равных долях принадлежит ФИО3 и ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: . Между сторонами договора подписан акт приема передачи земельного участка.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).
Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 485 ГК РФ цена договора является существенным условием договора купли-продажи.
Ответчик ФИО4. в своем заявлении представленном в судебное заседание, подтверждает факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с ФИО3 и получения от истца денежных средств за него, а также отсутствие в настоящее время правопритязаний на него.
Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., в размере доли расположенный по адресу: .
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., в размере доли расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Кузьминов