Дело № 2-5044/2023

УИД 23RS0040-01-2019-013980-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 декабря 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дордуля Е.К.,

при секретаре Полушкиной М.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО11, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО12, действующего на основании доверенности,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО13, действующей на основании доверенности,

старшего помощника прокурора Центрального административного округа г. Краснодара – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, третьи лица: управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар, прокуратура Центрального административного округа г. Краснодара о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском первоначально к ФИО6, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обосновании заявленных требований указано, что решением Первомайского районного суда от 19.09.2019г., вступившим в законную силу, решено: применить положения ст.10 ГК РФ и восстановить положение истца ФИО5, существовавшее до нарушения его права собственности. Признать недействительной с момента заключения сделку - доверенность 23АА5010733 от 07.11.2015г., выданную на имя ФИО2-Шумиловича, удостоверенную нотариусом ФИО15, зарегистрированную в реестре за №14Д-5487, применить последствия ее недействительности. Применить последствия недействительности сделки - доверенности №23АА5010733 от 07.11.20115г.: признать недействительной с момента заключения сделку - доверенность от 21.01.20117г., выданную в порядке передоверия на имя ФИО16, удостоверенную нотариусом ФИО15, зарегистрированную в реестре за №Д-212, применить последствия ее недействительности. Признать недействительной с момента заключения сделку - договор купли-продажи от 31.01.2018г. квартиры по адресу: <адрес>, заключенный представителем ФИО16 от моего имени и покупателем ФИО17, применить последствия ее недействительности. Применить последствия недействительности сделки - договор купли-продажи квартиры от 31.01.2018г. по адресу: <адрес>: признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>; признать недействительной запись о регистрации в ЕГРН перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к ФИО3; исключить ФИО3 из числа собственников квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с тем, на момент судебного спора ФИО3 распорядился квартирой по адресу: <адрес>, продав ее ФИО6 О состоявшейся сделке истцу не было известно, так как ответчики игнорировали судебные повестки и не направили в адрес суда отзывы на исковое заявление. Таким образом, ФИО3 не сообщил суду об актуальности своего права на спорное жилое помещение. Судебным актом установлено, что спорная квартира против воли истца выбыла из его собственности обманным путем. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просил применить положения ст.10 ГК РФ и восстановить положение истца ФИО5, существовавшее до нарушения его права собственности. Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от 31.01.2018г. квартиры по адресу: <адрес>. Признать недействительной с момента заключения сделку - договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный продавцом ФИО17 и покупателем ФИО21 А.Г., регистрационная запись №:1201-23/001/2019-4 от 02.07.2019 г. Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>: признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>, регистрационная запись №:1201-23/001/2019-4 от 02.07.2019г.; признать недействительной запись о регистрации в ЕГРН перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к ФИО6, регистрационная запись №:1201-23/001/2019-4 от 02.07.2019г.; исключить ФИО6 из числа собственников квартиры по адресу: <адрес>, регистрационная запись №:1201-23/001/2019-4 от 02.07.2019г. Истребовать из незаконного владения ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, передав ее собственнику - ФИО5

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены ФИО5, в связи с чем он просит суд применить положения ст.10 ГК РФ и восстановить положение истца ФИО5, существовавшее до нарушения его права собственности. Применить последствия недействительности сделок в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Указать что данное решение является основанием для аннулирования записи о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: : <адрес> ФИО1 Указать что данное решение является основанием для регистрации (восстановлении записи) права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО5 Выселить ФИО1 с квартиры по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования в уточненной редакции поддержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании против заявленных требований возражал в полном объеме, полагая, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО13 в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Старший помощник прокурора Центрального административного округа г. Краснодара – ФИО14 в судебном заседании полагала необходимым исковые требования удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора, условия договора определяются на усмотрение сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом, решением Первомайского районного суда от 19.09.2019г. и апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 03.06.2021 г. по делу №2-8814/2019 вступившими в законную силу, применены положения ст.10 ГК РФ и восстановлено положение ФИО5, существовавшее до нарушения его права собственности.

Признана недействительной с момента заключения сделка - доверенность №23АА5010733 от 07.11.2015г., выданная на имя ФИО2-Шумиловича, удостоверенная нотариусом ФИО15, зарегистрированную в реестре за №14Д-5487, применены последствия ее недействительности.

Применены последствия недействительности сделки - доверенности №23АА5010733 от 07.11.2015г.: признана недействительной с момента заключения сделка - доверенность от 21.01.20117г., выданная в порядке передоверия на имя ФИО16, удостоверенная нотариусом ФИО15, зарегистрированная в реестре за № 1Д-212, применены последствия ее недействительности.

Признан недействительным с момента заключения сделка - договор купли-продажи от 31.01.2018г. квартиры по адресу: <адрес>, заключенный представителем ФИО16 от имени ФИО5 и покупателем ФИО17, применены последствия его недействительности.

Применены последствия недействительности сделки - договор купли-продажи квартиры от 31.01.2018г. по адресу: <адрес>: признано отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>; признана недействительной запись о регистрации в ЕГРН перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к ФИО3; исключен ФИО3 из числа собственников квартиры по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, что спорная квартира против воли ее собственника – ФИО5 выбыла из его собственности обманным путем.

Установленные судом обстоятельства являются преюдициальными для разрешения настоящего спорка в силу ст. 61 ГПК РФ, согласно которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также установлено, что действуя недобросовестно, ФИО3 продал ФИО18 по договору купли-продажи от 01.07.2019 г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО18 совершил в отношении указанной квартиры следующие сделки: договор дарения доли (16/18) в праве собственности на квартиру от 22.07.2020 заключенного с ФИО18, договор дарения доли (1/18) в праве собственности на квартиру, заключенного с ФИО19, договор дарения доли (1/18) в праве собственности на квартиру, заключенного с ФИО20. Действуя заведомо недобросовестно, ФИО18 от имени своих несовершеннолетних детей, заключил договор купли-продажи квартиры 22АВ1146777 от 03.03.2021 г. с ФИО1

В соответствии с пп.1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить также сторона сделки. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч.1 ст.167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п.39 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г.).

Как разъяснено в п.1 Постановления пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в пункте 13 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», который гласит, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 права на регистрацию по указанному адресу, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, имеются основания для признания спорной сделки недействительной, поскольку у первоначального собственника квартиры – ФИО5 отсутствовали намерения по ее отчуждению, а также применения последствий недействительности сделки. При изложенных обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с под. 1,5 п.2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделок в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 квартиры по адресу: <адрес>

Решение является основанием для аннулирования записи о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1.

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО5.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Дордуля Е.К.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.12.2023г.

Судья Дордуля Е.К.