№
УИД №RS0№-80
Заочное решение
именем Российской Федерации
22 октября 2025 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,
при секретаре – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в связи с невыполнением обязательств по договору,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в связи с невыполнением обязательства по оплате найма квартиры и имущества в ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумм 135318 рублей, а также часть оплаты коммунальных расходов за пользование тепловой энергией в сумме 7 027 руб., всего 142 345 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы (208 рублей отправка искового заявления госпошлину в сумме 5270 руб.
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что Истец является собственником квартиры <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, квартира и имущество в ней были передана в пользование ФИО2 по акту приема-передачи (прилагаю). Согласно п. 3.2 договора, размер платы за найм квартиры составляет 20 000 тысяч рублей в месяц. Ставка платы за найм жилья не включала расходы Нанимателя 32 потребленные электроэнергию, газ, воду, тепловую энергию, оплату коммунальных услуг, которые Наниматель должен был нести самостоятельно. Согласно п. 3.4., наниматель обязался производить оплату проживания ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет в <данные изъяты>», <адрес>, расположенного по адресу: 295001, <адрес> п. 3.5. договора, Наниматель ежемесячно, после 1-го числа каждого месяца, обязался оплачивать электроэнергию; газ; тепловую энергию; холодное и горячее водоснабжение; квартплату, услуги ЖЭКа по получаемым счетам, а в случай их отсутствия, ежемесячно по показаниям измерительных приборов, согласно установленным тарифам. Согласно п.3.6 договора, в случаи неоплаты проживания, несвоевременног освобождения помещения, залоговая сумма идет на оплату найма квартиры и расчета времени фактического занятия помещения до момента составления акт приема-передачи, а также имеющихся долгов по коммунальным платежам. Наниматель не оплатил ни первый, ни последующие месяцы проживания квартире, а также гарантийный платеж. Просил отсрочить платежи, объясняя, задержку платежей ожиданием оформления документов на получения материально помощи по оплате жилья по месту работы. Долг по оплате найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (дату фактического выбытия Нанимателя из квартиры) составил 135 318 рублеі Расчет суммы долга: 120 000 руб. (6 месяцев по 20 000 руб.) + 15318 руб. (23 дня 66 руб. - 1 день найма) Наниматель не вернул квартиру и имущество в ней по акту приема-передачи г настоящее время. Наниматель не оплатил коммунальные услуги, которые он был вынужден оплатить за свой счет - отопление из расчета 28,6 руб. м-2 в месяц за метр квадратный (площадь <адрес>.8 кв.м.), за 6.5 месяцев, итого 7 027 руб. В августе 2023 года ФИО2 без предупреждения выехал из квартиры, не оплатив проживание, коммунальные услуги, не передав квартиру и имущество в не по акту приема-передачи, не вернув ключи от квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.
От истца поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
На основании статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В пункте 1 статьи 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма <адрес> в <адрес>.
Согласно п. 3.2 договора, размер платы за найм квартиры составляет 20 000 тысяч рублей в месяц. Ставка платы за найм жилья не включала расходы Нанимателя 32 потребленные электроэнергию, газ, воду, тепловую энергию, оплату коммунальных услуг, которые Наниматель должен был нести самостоятельно.
В соотвествии с п. 3.4., наниматель обязался производить оплату проживания ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет в <данные изъяты>», <адрес>, расположенного по адресу: 295001, <адрес> Б.
В силу п. 3.5. договора, Наниматель ежемесячно, после 1-го числа каждого месяца, обязался оплачивать электроэнергию; газ; тепловую энергию; холодное и горячее водоснабжение; квартплату, услуги ЖЭКа по получаемым счетам, а в случай их отсутствия, ежемесячно по показаниям измерительных приборов, согласно установленным тарифам.
Исходя из п. 3.6 договора, в случаи неоплаты проживания, несвоевременног освобождения помещения, залоговая сумма идет на оплату найма квартиры и расчета времени фактического занятия помещения до момента составления акт приема-передачи, а также имеющихся долгов по коммунальным платежам.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> была передана о акту.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчик суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 135 318,00 рублей.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из п. 4.3 Договора аренды, Арендатор обязан нести расходы по эксплуатации объекта аренды, осуществлять все коммунальные платежи.
Как следует из материалов гражданского дела сумма задолженности по коммунальным платежам на момент принятия объекта арендодателем составила 7 027,00 рублей.
При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.
Истец оплатил государственную пошлину в размере 5 270,00 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 270,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд,-
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в связи с невыполнением обязательств по договору – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт России серия 8909 № выдан ТО УФМС России по <адрес> в октябрьском районе <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ код <данные изъяты>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии 3914 №, <данные изъяты>), задолженность по арендной плате в размере 135 318 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 7 027 рублей, расходы в виде государственной пошлины в размере 5 270,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Микитюк
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Ю. Микитюк