РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоменко О.А., с участием представителей истца ФИО2 –ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5- ФИО6, представителя ответчика администрации МО «Ахтубинский район» - ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело № 2-215/2022 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск», ФИО5 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее КН) № площадью 1.008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. В октябре 2020г. истец обнаружил, что на принадлежащем ему земельном участке размещены строительные материалы и проводятся работы по строительству здания. В добровольном порядке ответчик ФИО5 отказалась возвратить земельный участок. Со ссылкой на статьи 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГг., расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГг., обязать ответчика возвратить истцу земельный участок из земель населенных пунктов КН № площадью 1.008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> демонтировать возведенный на земельном участке фундамент и освободить участок от строительных материалов.
В ходе рассмотрения спора по существу истец заявленные требования неоднократно уточняла, изменяла и увеличивала:
4 марта 2022г. просила установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в координатах, установленных экспертом, остальные требования оставить без изменения;
15 марта 2022г.- установить границы земельного участка, принадлежащего истцу по документам, подтверждающим право собственности на земельный участок: свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг., Постановлению Главы администрации г. Ахтубинска и Ахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГг. №, обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком путем ликвидации домовладения с территории, принадлежащего ему земельного участка в течение 10 дней;
28 марта 2022г. - установить границы земельного участка принадлежащего истцу КН № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг. по координатам в системе МСК указанным в межевом плане, обязать ФИО5 возвратить истцу земельный участок путем демонтажа здания, возведенного в пределах земельного участка КН №, расторгнуть договор аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГг., расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГг.
8 августа 2022 г. – установить границы земельного участка принадлежащего истцу КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг. по координатам в системе МСК указанным в межевом плане, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок КН №, снять земельный участок с государственного кадастрового учета, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № снять земельный участок с государственного кадастрового учета, обязать ФИО5 в течение месяца демонтировать жилой дом КН №, прекратить право собственности, снять жилой дом с кадастрового учета;
17 августа 2022г.- установить границы земельного участка принадлежащего истцу КН № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг. по координатам в системе МСК указанным в межевом плане, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок КН №, снять земельный участок с государственного кадастрового учета, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с КН №, снять земельный участок с государственного кадастрового учета, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на жилой дом с КН №, снять жилой дом с кадастрового учета, обязать ответчика в течение месяца демонтировать жилой дом.
13 сентября 2022г.- установить границы земельного участка принадлежащего истцу КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с выводами эксперта по координатам в системе МСК указанным в заключение эксперта, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок КН № снять земельный участок с государственного кадастрового учета, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок КН № снять земельный участок с государственного кадастрового учета, признать самовольной постройкой жилой дом КН №, незаконно возведенный ответчиком на земельном участке истца КН № обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца КН №-снести за свой счет данную самовольную постройку и привести часть земельного участка истца, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный законом срок, за свой счет снести самовольную постройку и привести часть земельного участка истца КН № на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние со взысканием с ответчика необходимых расходов.
9 ноября 2022г. представитель истца ФИО3 заявил требования в окончательной редакции и просил:
- истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащий истцу земельный участок КН № прекратить право ответчика на земельный участок КН №, снять участок КН № с государственного кадастрового учета;
- признать самовольной постройкой принадлежащий ответчику жилой дом КН №, обязать ответчика снести за свой счет данную самовольную постройку и привести часть земельного участка истца, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести данную самовольную постройку и привести часть земельного участка истца КН №, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика необходимых расходов;
- признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок КН №, снять земельный участок с государственного кадастрового учёта;
- установить границы земельного участка принадлежащего истцу КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с выводами эксперта по следующим координатам в системе МСК-30 (м):
Номер точки координаты
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2-ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., поддержал заявленные требования от 9 ноября 2022г., просил ранее заявленные требования не рассматривать, иных требований о признании результатов межевания земельного участка, договора аренды земельного участка, предоставленного ответчику, в последующем заключенного договора купли-продажи земельного участка и раздела земельного участка заявлять не желают, указав, что экспертизой установлено, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка КН №, установленных по документам, подтверждающим право, с границами земельных участков КН № и КН № образованных ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка КН № по сведениям ЕГРН, определена площадь наложения земельных участков, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.
Представитель истца ФИО2-ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., исковые требования в редакции от 9 ноября 2022г. поддержал, указал, что иных требований они заявлять не будут, судом им разъяснены их права, предусмотренные гражданским процессуальным кодексом. Также пояснил, что еще при закладке фундамента жилого дома ФИО5 им была предупреждена о строительстве ею жилого дома на земельном участке ФИО2 и прекращении строительства, однако, пока разрешался земельный спор, ответчик на земельном участке истца возвел жилой дом и зарегистрировал право собственности на него.
В обоснование неоднократно уточнявшихся в ходе рассмотрения дела требований ФИО3 указывал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1008 кв.м, КН № по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., имевший статус ранее учтенного, границы участка на момент заключения сделки установлены не были. При проведении кадастровых работ в отношении приобретенного участка было установлено, что на его месте сформирован земельный участок КН №. Данный участок сформирован в 2015 году, передан администрацией МО «Город Ахтубинск» в аренду ФИО7, затем ФИО5, а затем в собственность последней, что нарушает права истца. Собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения и в том случае, когда основания перначи имущества новому владельцу не были им оспорены в судебном порядке.
Ответчик ФИО5, представители ответчика ФИО5- ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО5- ФИО6 против заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях, поясняла, что право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, истец, являясь правообладателем спорного участка, своевременно обстоятельств формирования участка КН № не оспорил.
Представитель ответчика администрации МО «Ахтубинский район» ФИО15 возражала против привлечения администрации МО «Ахтубинский район» в качестве соответчика и удовлетворения заявленных требований.
Представитель администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что истцом не представлено доказательств того, что заявленные им границы земельного участка существовали на местности 15 лет и более и были закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в то время как жилой дом ответчиком возведен на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления в установленном законом порядке, предоставление земельного участка ответчику не оспорено.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в лице Межмуниципального отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск, АО «Газпром распределение Астрахань» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте судебного заседания, если это этим лицом не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявки неуважительными.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителей истца ФИО4, ФИО3, представителя ответчика ФИО6, представителя администрации МО «Ахтубинский район» ФИО8, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что Постановлением главы администрации г. Ахтубинска и Ахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГг. № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГг. №) ФИО11 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 1.008 кв.м., из земель городской застройки под строительство индивидуального жилого дома (л.д 107-109 т.1). ФИО11 необходимо было оформить документы землепользования, зарегистрировать земельный участок в государственной налоговой инспекции по <адрес> и району, получить разрешение на строительство жилого дома. Пунктом 3 постановления предусмотрено в случае неиспользования земельного участка в течение 3-х лет со дня принятия данного постановления или использования его не по целевому назначению право собственности прекращается (т.1 л.д.21). Актом (без даты) установления размеров и точных границ землепользования и Планом на участок земли установлены дирекционные углы, длины линий и описание границ смежных землепользователей (л.д.18, 20). Сведения о характерных точках границы земельного участка отсутствуют.
ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно выписке из ЕГРН от 17 января 2020г. границы земельного участка КН № присвоенным ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащего на праве собственности ФИО2, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГг., выполнявшего работы по межеванию земельного участка ФИО2 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, так как ограждение и постройки на земельном участке КН № отсутствовали, был сформирован земельный участок № который пересекает границы земельного участка. Для подтверждения фактического месторасположения границ земельного участка по адресу: <адрес> КН №, нет возможности использовать картографический материал государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба М 1:5000 и крупнее, подготовленные не позднее 2001г., подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет. Также из схемы расположения (л.д.17 дело №) земельного участка КН №, подготовленной кадастровым инженером, следует, что уточняемый земельный участок по точкам н2-нЗ привязан к соседнему земельному участку по <адрес>, КН №, сведения о котором также имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о проведении кадастровых работ в отношении данного участка не представлены (л.д.15 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Ахтубинский район» в аренду ФИО7 предоставлен земельный участок с КН № общей площадью 1.000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на срок до 23 ноября 2035 г., под строительство индивидуального жилого дома (постановление от 23 ноября 2015г. №).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Ахтубинский район» ФИО7 была выдана справка о том, что претендентов на право заключения договора аренды указанного земельного участка не имеется.
Установлено, что указанный договор заключен на основании акта выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ, постановлений администрации МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы и формировании земельного участка по адресному ориентиру: <адрес>с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО7 в аренду земельного участка».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор безвозмездно уступает, а арендатор правопреемник принимает на себя права и обязанности арендатора в отношении земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, КН № площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Государственная регистрация уступки прав (аренды) произведена ДД.ММ.ГГГГг. №.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 направила Главе администрации МО «Город Ахтубинск» уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.
ДД.ММ.ГГГГг. администрацией МО «Город Ахтубинск» ФИО5 получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 в адрес администрации МО «Город Ахтубинск» направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 администрацией МО «Город Ахтубинск» выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства и градостроительной деятельности.
Постановление администрации МО «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГг. № «О присвоении адреса» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Как следует из выписки из ЕГРН от 27 мая 2022 г. 28 января 2022г. присвоен кадастровый номер объекту недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>) №, правообладатель ФИО5 (л.д.154 т.2)
ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО25 в адрес ФИО2 направил уведомление, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка № выявлено, что межевой план по уточнению границ в отношении данного участка подготовить не представляется возможным, так как по представленным документам уточненные границы пересекают следующие земельные участки № и №
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнявшего работы по межеванию земельного участка ФИО2 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, границы уточняемого земельного участка пересекают границы объекта капитального строительства КН №, данный объект капитального строительства расположен на участке КН №. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы следующих земельных участков: № площадь пересечения -384,07 кв.м., №-площадь 3,86 кв.м.(л.д.44 т.2)
ДД.ММ.ГГГГг. администрация МО «Город Ахтубинск» заключила с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №
Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка КН №
Межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка КН №.На образуемом земельном участке КН № расположен ОКС с кадастровым номером КН №
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельных участков КН №, КН № является ФИО5
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. границы земельного участка КН №, присвоенного ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащего на праве собственности ФИО5, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. границы земельного участка КН №, присвоенного ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащего на праве собственности ФИО5, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельные участки с КН № имеют ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, установленные постановлением об установлении публичного сервитута от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО «Город Ахтубинск», постановлением о внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГг.№ «Об установлении публичного сервитута» от ДД.ММ.ГГГГг. №, постановления Правительства Российской Федерации о порядке установления охранных зон от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО27. от ДД.ММ.ГГГГг., выполнявшего кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка КН № согласно кадастровому плану территории границы уточняемого земельного участка пересекают границы объекта капитального строительства КН №. Данный объект капитального строительства расположен на земельном участке КН №. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы следующих земельных участков: № площадь пересечения -378 кв.м., №-площадь 12 кв.м. место положение определено на основании плана свидетельства (выданного на основании постановления Главы администрации г. Ахтубинска и Ахтубинского района № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждает фактическое расположение данных границ 15 лет и более, Конфигурация уточняемого участка принята на основании данного плана. Согласно ЕГРН площадь земельного участка составляет 1008 кв.м., в ходе геодезических работ получена площадь 994 кв.м. оценка расхождения составляет 14 кв.м., данное расхождение связано с тем, что собственник земельного участка «обрезал» земельный участок по границе н4-н1, так как учтенные границы (межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.) пересекают границы земельного участка КН № и собственник заверил данное изменение своей подписью в акте согласования. При определении границ использовались объекты искусственного происхождения: точка2-стойка ограждения смежного земельного участка по адресу: <адрес> (КН № (граница данного участка установлена), точка 3 - стойка ограждения смежного земельного участка по адресу: <адрес> (КН №, точки н1 и н2 восстановлены согласно плану границ (приложение свидетельства 1996г.), для данных точек отсутствуют объекты искусственного происхождения. По границе н1-2 уточняемый земельный участок граничит с муниципальными землями (<адрес> и не является предметом согласования, по границе 2-3 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком КН № и является согласованной, по границе 3-н2 уточняемый земельный участок граничит с муниципальными землями и не является предметом согласования, по границе н2-1 уточняемый земельный участок граничит с муниципальными землями и не является предметом согласования в соответствии со статьей 39 ФЗ о ГКН.
При этом судом установлено, что граница с земельным участком КН № была согласована ДД.ММ.ГГГГг.
Определением суда от 12 апреля 2022 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Земельный геоинформационный центр».
Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Земельный геоинформационный центр» ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГг. границы земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с правоустанавливающими и право удостоверяющими документами, координаты характерных точек границы, представлены в экспертизе. Фактическое местоположение границ земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> на местности не обозначено объектами искусственного происхождения, за исключением границы со смежным земельным участком КН №, фактическое местоположение которой соответствует документам, подтверждающим право. Фактическое местоположение границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>), на местности не обозначено объектами искусственного происхождения. Описание смежных земельных участков в документах отсутствует. Ответить на вопрос: «Соответствует ли местоположение по правоустанавливающим документам границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости?» не представляется возможным по причине отсутствия в сведениях ЕГРН описания местоположения данного земельного участка. Местоположение земельного участка КН № по адресу: <адрес>), по правоустанавливающим документам соответствует сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Имеется наложение (пересечение) границ земельного участка КН № установленных по документам, подтверждающим право, с границами земельных участков КН № и КН №, образованных ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с КН №, по сведениям ЕГРН. Площадь наложения земельного участка № на земельный участок № составляет 378 кв.м., земельного участка КН № на земельный участок КН № -12 кв.м., указаны координаты характерных точек. Причина возникшего наложения: схема земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО «Ахтубинский район», подготовленная кадастровым инженером ФИО14 с нарушениями, в том числе с наложением на земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Устранить имеющееся наложение земельных участков КН № и КН № на земельный участок КН № путем уточнения их границ или перераспределения, в том числе с землями муниципального образования, не представляется возможным из-за отсутствия на данной территории свободных земель МО, пригодных для индивидуального жилищного строительства. Препятствием также является наличие жилого дома (КН №), принадлежащего на праве собственности ФИО5, возведенного по центру земельного участка КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2
Заключение экспертом дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы и подписано экспертом, составившим заключение. Эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупрежден. Отводы эксперту в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлялись. В исследовательской части экспертного заключения изложены методы, примененные на различных этапах исследования, а также результаты их применения, описаны методики исследования. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В заключении экспертом указана ссылка на использование нормативных документов и на научно-практическую литературу.
Эксперт имеет соответствующую квалификацию в соответствие дипломом №, выданном Уральским государственным университетом имени А.М. Горького по специальности «астрономо- геодезия», дипломом от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении звания «почетный геодезист», свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, сертификатом № о прохождении в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. обучения по программе «землеустроительные работы при инвентаризации и межевании земель», стаж работы по специальности 38 лет, в том числе, в области геодезии, картографии и землеустройства, опты работы в судебной землеустроительной экспертизе 12 лет, каких-либо нарушений при проведении экспертизы допущено не было.
Заключение эксперта соответствует требованиям статей 8, 25 Федерального Закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть принято в качестве доказательства по делу.
Таким образом, суд считает, что результат проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, поскольку заключение является достаточно ясным и полным, сомнений в правильности не вызывает, выводы, изложенные в нем, однозначны и не противоречат другим исследованным доказательствам по делу.
В соответствии с положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, однако может выйти за их пределы в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных норм право определять предмет и основание иска принадлежит истцу.
Земельный участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратившей силу) закреплено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные правила установлены в пункте 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками, виндикационного иска, иска о признании права собственности отсутствующим, и в то же время не может служить достаточным основанием для непринятия органом местного самоуправления при формировании земельного участка во внимание сведений о местоположении смежных земельных участков, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, если их границы были определены в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования или уточнения границ законодательства, не допуская произвольного формирования земельных участков.
Указанное требует от суда в ходе рассмотрения дела установления того факта, был ли индивидуально определен земельный участок истца, установлены ли в соответствии с ранее действовавшим законодательством его границы, были обозначены ли они на местности, на момент формирования и предоставления земельного участка с КН 30:01:150230:2273.
В силу прямого указания части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 7 ноября 2019 г, вступившим в законную силу 15 января 2020 г., постановленным по гражданскому делу № 2-966/2019 по иску ФИО2 к ФИО7 (правопреемник ФИО5)., администрации МО «Город Ахтубинск», ФИО2 отказано в признании результатов межевания земельного участка №, предоставленного ФИО7, недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании обременения земельного участка в пользу ФИО7 отсутствующим, недействительным решения органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка.
В ходе рассмотрения данного дела установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок не имеет ограждений и каких-либо построек на нем, не имеется существующих на местности 15 лет и более границ земельного участка, его границы отсутствовали на кадастром плане территории в ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.
Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
В пункте 36 названного выше постановления разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).
Обращаясь с иском суд, истец указывал на то, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № для закрепления сведений в государственном кадастре недвижимости были выявлены наложения границ и поворотных точек на земельные участки с КН № и №
Следовательно, юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса об установлении фактического местоположения земельного участка истца в определенных границах, наличия либо отсутствия факта наложения на него земельного участка, принадлежащего ответчику, нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания принадлежащего ФИО5 земельного участка с КН № и постановка его на государственный кадастровый учет, как основание для исключения сведений об его границах из ЕГРН.
Истец просит истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащий истцу земельный участок КН № прекратить право ответчика на земельный участок КН № снять участок КН № с государственного кадастрового учета;
Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Как следует из материалов дела и установлено судом, границы земельного участка истца не были установлены, доказательств фактического существования границ земельного участка на местности в течение длительного периода истцом не представлено.
Судом предложено лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, в том числе подтверждающие факт реального владения истцом к моменту межевания в ДД.ММ.ГГГГ году частью земельного участка, который вошел во вновь образованный земельный участок КН № а также подтверждающие факт реального владения истца в настоящее время указанной частью земельного участка.
Вместе с тем, доказательств, подтверждающих факт реального владения истца к моменту межевания в ДД.ММ.ГГГГ году частью земельного участка, который вошел во вновь образованный земельный участок КН №, а также подтверждающих факт реального владения истца в настоящее время указанной частью земельного участка, истцом не представлено. Напротив, из материалов дела следует, что спорный земельный участок находился и находится во владении и пользовании ответчика.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2-4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.
На основании пункта 1 статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статье 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу части 1 статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Исходя из пункта 3 статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Как следует из исследовательской части заключения эксперта (л.д.38) причина образования наложения границ земельных участков заложена в исходных документах при выделении и формировании земельного участка по заявлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг., а именно в акте выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. указан адресный ориентир выбранного участка: <адрес>), при этом адресный ориентир не соответствует прилагаемому плану посадки объекта, поскольку <адрес> по ул. <адрес> расположен в ином месте за перекрестком <адрес> в акте выбора от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что принадлежность территории, на которой выбран участок-это земли администрации МО «Город Ахтубинск». Однако по прилагаемому плану посадки, формируемый земельный участок расположен на земельном участке по <адрес> ранее образованному и предоставленному в собственность ФИО11, в последующем – в собственность ФИО2
Требований истцом в рамках рассматриваемого спора о признании незаконным и недействительным постановлений администрации МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы и формировании земельного участка по адресному ориентиру: <адрес>)(с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО7 в аренду земельного участка», договора аренды земельного участка КН № от ДД.ММ.ГГГГг., договора купли-продажи земельного участка КН № от ДД.ММ.ГГГГг. заявлено не было.
Истцу права статьи 39, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были разъяснены.
Таким образом, земельный участок ответчику ФИО5 предоставлен органом местного самоуправления на основании сделок, которые не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными.
Истец просит признать самовольной постройкой принадлежащий ответчику жилой дом КН № обязать ответчика снести за свои счет данную самовольную постройку и привести часть земельного участка истца, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести данную самовольную постройку и привести часть земельного участка истца КН № на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика необходимых расходов;
На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Оснований для признания жилого дома КН № самовольной постройкой не установлено, жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном ответчику установленным порядком, право собственности на жилой дом зарегистрировано регистрирующим органом с соблюдением требований действующего законодательства.
Кроме того истцом заявлены требования признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок КН №, снять земельный участок с государственного кадастрового учёта.
Иск о признании права отсутствующим является специальным способом защиты права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В совокупности с разъяснениями, данными в пункте 57 того же Постановления Пленумов и в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска (статья 304 ГК РФ), то есть требованием владеющего собственника к невладеющему титульному (реестровому) собственнику, чье право собственности также зарегистрировано на данный объект.
Учитывая, что земельный участок КН № образован путем раздела земельного участка КН №, законность предоставления которого ответчику не оспорена, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка принадлежащего истцу КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с выводами эксперта по следующим координатам в системе МСК-30 (м):
№
№
№
№
№
№
№
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, т.е. является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Как следует из материалов дела, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой были установлены уточненные границы земельного участка КН № в координатах характерных точек в МСК-30.
Вместе с тем, на земельный участок, принадлежащий истцу, границы которого восстановлены экспертом, накладываются границы земельного участка КН № площадью 378 кв.м, КН № площадью 12 кв.м и КН 30:01:150230:2594, площадью 3,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., сведения о данном земельном участке КН № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, в пределах данного земельного участка находятся земельные участки с КН №, КН №, КН №, правообладателями которых является АО «Газпром газораспределение».
Как следует из разъяснений, данных в абз. 1, 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно пункту 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Устанавливая границы земельного участка, принадлежащего истцу, суд учитывает, что их установление по характерным координатам, определенным экспертом, приведет к пересечению границ земельного участка КН №, КН №, и КН №, которые в установленном законом порядке не оспорены.
Указанный способ нарушает права и законные интересы правообладателей данных земельных участков, которые полагаются на соответствующие записи в ЕГРН.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для установления уточненных границ земельного участка КН № по координатам характерных точек, определенных экспертом и указанных в исковом заявлении, поскольку избранный заявителем способ защиты не приведет к восстановлению его прав на спорный земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства по гражданскому делу должны также соответствовать критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что границы принадлежащего истцу земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок не имеет ограждений и каких-либо построек на нем, не имеется существующих на местности 15 лет и более границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, его границы отсутствовали на кадастровом плане территории в ДД.ММ.ГГГГ., что и позволило в ДД.ММ.ГГГГ. сформировать земельный участок КН № при отсутствии доказательств того, что земельный участок КН № земельные участки с КН № и КН № принадлежащие в настоящее время ответчику, расположены не в ранее сформировавшихся границах, просуществовавших более 15 лет, а также исходя из отсутствия доказательств нарушения прав истца при владении ответчиком участками, приобретенным на основании сделок, не признанных недействительными, суд приходит к выводу об отказе в иске.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд, суммы, подлежащие выплате специалистам, экспертам.
Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца не имеется.
Руководствуясь статьями 98, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО5 (<данные изъяты>) об истребовании земельного участка КН № из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок с КН № признании отсутствующим право собственности на земельный участок КН №, снятии земельных участков КН №, КН № с кадастрового учета, признании жилого дома КН № самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, об установлении границ земельного участка КН № в соответствии с заключением эксперта, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 г.
Судья Лябах И.В.