УИД - 91RS0014-01-2024-002271-97
№ 2-184/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Киселёвой О.О.,
при секретаре судебного заседания Насурлаевой Н.С.,
с участием прокурора Григорьевой Т.Г., представителя истца (ответчика по встречному иску) адвоката Железняковой И.К., ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя - адвоката Гилёва А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, ОМВД России по Ленинскому району, Администрация Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выселении, снятии с регистрационного, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместной собственностью супругов, выделе из него доли,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском. Заявленные требования истица мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором проживает и зарегистрирован по месту жительства ответчик. Ответчик является бывшим супругом истицы, брак расторгнут в 2017 году. С того времени, членом семьи собственника не является. Проживание на спорной жилплощади ответчика нарушает права истца, как собственника. Тре6бования истца о выселении ответчик игнорирует.
Ответчик ФИО2 подал встречное исковое заявление, в котором просит признать совместной собственностью супругов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и произвести выдел доли из указанной квартиры. Требования мотивированы тем, что на день приобретения, ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартиры, ФИО2 и ФИО1 проживали совместно и квартира была куплена на его личные средства. Брак с истицей на момент покупки квартиры не был оформлен, так как ФИО2 состоял в зарегистрированном браке, а с истицей сожительствовал. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 За период брачных отношений произвел капитальный ремонт спорной квартиры, установил газовое оборудование, оплачивает по настоящее время половину коммунальных услуг. Также ФИО2 в исковом заявлении указывает, что спорная квартира приобреталась им на его денежные средства.
Прокурор и представитель истца (ответчика по втсречному иску) Железнякова И.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО2 – отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель адвокат Гилёва А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, просили встречный иск удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Выслушав заключение прокурора, пояснения представителя истца, ответчика и представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 продала, а ФИО4 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.07.2001г., удостоверенного частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре за № (л.д.4).
Согласно Сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2024г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано за ФИО1 22.09.2018г. номер государственной регистрации 90:07:020103:943-90/090/2018-1 (л.д. 28- 32).
01.06.2005г. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак, что подтверждается актовой записью № от 01.06.2005г., составленной Отделом регистрации актов гражданского состояния Ленинского районного управления юстиции Автономной Республики Крым, После регистрации брака ФИО4 присвоена фамилия – «ФИО3» (л.д. 48).
Из свидетельства о расторжении брака серии 1-АЯ №, выданного 30.08.2017г. Ленинским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, усматривается, что брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут (л.д. 8).
Пунктом 1, ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктами 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, а в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом предписаний ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик обязан освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку он по требованию собственника данного жилого помещения, его не освободил, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Все исследованные судом доказательства согласуются между собой, противоречий не содержат, и в совокупности являются достаточными для объективного, всестороннего и полного рассмотрения дела. Не доверять им у суда оснований нет.
Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца - собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчика и регистрацией в нем. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.
Доказательств, в силу которых ответчик мог бы настаивать на сохранении за ним права пользования помещением, не представлено.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела в их совокупности, оценивая представленные доказательства в силу требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО1 о выселении ФИО2
Отказывая в удовлетворении требований встречного искового заявления ФИО2 о признании квартиры совместной собственностью супругов, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Из приведенных выше положений закона следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128 и 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Для разрешения заявленных ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 требований определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения эксперта № от 17.07.2025г. ООО "Гео-Спектр» установить, были ли произведены в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работы (ремонт, переоборудование, за исключением обустройства инженерной сети газоснабжения, и другие) не представляется возможным, так как не имеется какой-либо технической и иной документации, подтверждающей выполнение данных работ и период выполнения работ. Не имеется данных, какие именно отделочные и иные работы были выполнены в квартире на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ В квартире, расположенной по адресу: <адрес>. в неустановленный период, были произведены неотделимые улучшения - работы по установке трех металлопластиковых окон, четырех дверей, облицовке пола и стен санузла плиткой, что не оказывает значительного влияния на рыночную стоимость квартиры. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было произведено неотделимое улучшение - монтаж системы газоснабжения, которое увеличило стоимость квартиры на 204 169,00 рублей. Итоговая рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 34.4 кв.м, с кадастровым номером: №. расположенной по адресу: РФ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета НДС составила 3 402 814,00 рублей 00 копеек.
Таким образом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без учета НДС, без учета выполненных работ (ремонт, переоборудование, обустройство инженерной сети газоснабжения и другие) составила 3 198 645 рублей 00 копеек.
Анализируя заключение эксперта, суд полагает, что заявленные ФИО2 работы по улучшению жилого помещения на общую сумму 204169 рублей составляет 6% от стоимости квартиры, что также не свидетельствует о значительных улучшениях, позволяющих произвести выдел доли из имущества.
Указанное выше обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами /ст. 60 ГПК РФ/.
В нарушение указанных норм закона ФИО2 не представил суду доказательств того, что спорная квартира приобреталась за его денежные средства.
Поскольку ФИО2 не представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств того, что спорная квартира приобреталась за счет личных денежных средств, а также о том, что им были произведены неотделимые вложения, улучшения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, в связи с чемэтим встречные исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, к/п 900-004, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учёта по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместной собственностью супругов, выделе из него доли, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2025 года.
Судья О.О. Киселёва