РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 04 октября 2022 года
Дело № 2-554/2022
55RS0038-01-2022-000884-71
Резолютивная часть решения оглашена 04.10.2022 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.10.2022 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Жуковой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу а так же признать жилой дом, расположенный по адресу , с кадастровым номером , многоквартирным.
В обоснование доводов иска сослалась на то, что истец фактически владеет и пользуется квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 02.03.1995 года. Данный договор был зарегистрирован в группе БТИ при Черлакском ПОКХ 03.03.1995, с этого времени истец считает себя полноправным собственником квартиры, оплачивает все расходы по коммунальным услугам, делает ремонт, пользуется приусадебным земельным участком. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. В настоящее время истец решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регистрирующем органе. По данному вопросу истец обратилась в МФЦ, где ей разъяснили о том, что в регистрации будет отказано, в связи с тем, что сведения о ее жилом помещении внесены в ЕГРН как на обособленное жилое помещение – квартиру, а в договоре купли-продажи квартира именуется как «1/2 доля жилого дома». В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд с настоящим заявлением. С момента приобретения квартиры истец утеплила холодную веранду, сделав ее теплой пристройкой, кроме того, в квартире произвела внутреннюю перепланировку, в результате чего увеличилась площадь не только ее квартиры на 11,1 кв.м. и составила 91,1 кв.м., но и площадь всего здания - многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, которая составила 193 кв.м. Кадастровым инженером произведены замеры всего дома и составлен поэтажный план. Техническое состояние здания соответствует требованиям и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Земельный участок, на котором расположена квартира истца, принадлежит ей на праве собственности. Спора о праве нет.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома 02.03.1995 года ФИО1 купила ? долю жилого дома, общей площадью 79,91 кв.м., находящуюся по адресу , расположенную на земельном участке площадью 704,6 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в группе БТИ 03.03.1995 г.
Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-199305 от 12.04.2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: р., правообладателем является ФИО1, общая долевая собственность ? доли на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома №758 от 02.03.1995.
Согласно техническому паспорту на жилой дом расположенный по адресу индивидуального жилищного фонда по состоянию на 22.02.1995 года, площадь части жилого дома составляет 79,91 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 25.05.2022 жилой дом, расположенный по адресу р., имеет площадь 159 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2022 квартира, расположенная по адресу р., имеет площадь 80 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2022 квартира, расположенная по адресу р., имеет площадь 79 кв.м.
Согласно поэтажному плану многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , составленному по состоянию на 29.04.2022, общая площадь квартиры № 1 - 91,1 кв.м., общая площадь квартиры № 2 – 79,0 кв.м., общая площадь помещений 170,1 кв.м., площадь здания (с учетом перегородок и холодной веранды) – 193 кв.м. Увеличение общей площади кв.1 на 11,1 кв.м. за счет переоборудования холодной веранды в теплую пристройку и внутренней перепланировки, увеличение площади здания на 34 кв.м. за счет увеличения площади кв.1, а так же за счет перегородок и холодной веранды.
Согласно техническому заключению ООО «Азимут» о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: следует, что техническое состояние здания соответствует требованиям и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.
Согласно договору купли-продажи земельного участка № 47 от 29.05.2006 года и свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.2006 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером , на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2006 года.
Судом установлено, что квартира и земельный участок расположенные по адресу были приобретены истцом на основании договора купли продажи от 02.03.1995 года и договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2006 года. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, что подтверждается исследованными материалами дела.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу . Жилой дом расположенный по адресу является многоквартирным.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру, общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу .
Признать жилой дом, расположенный по адресу , с кадастровым номером , многоквартирным.
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН по площади многоквартирного жилого дома – 193 кв.м., расположенного по адресу: нем.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов