К делу № 2-1575/2025
УИД: 23RS0011-01-2023-004791-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р.,
с участием представителя истца <данные изъяты>7 по доверенности <данные изъяты>8,
представителя истцов <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>10,
ответчика <данные изъяты>4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 и <данные изъяты>1 к <данные изъяты>4 о признании недействительными решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>9 обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, литер А, оформленного протоколом <данные изъяты> от 04.11.2024 г..
В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, литер А, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Как следует из протокола общего собрания, инициатором проведения указанного общего собрания является ответчик <данные изъяты>4
Истцы считают решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленные протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, недействительным.
Указывают, что собственники помещений спорного многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания. Также к указанному протоколу не приложены документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц. Помимо допущенных вышеуказанных нарушений инициатором общего собрания не соблюдено требование о порядке и сроках уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых на общем собрании решениях.
Считают, что из совокупности вышеизложенных обстоятельств следует, что решения общего собрания являются недействительными как по основаниям оспоримости, так и по основаниям ничтожности.
В судебном заседании представители истцов <данные изъяты>8 и <данные изъяты>10 просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик <данные изъяты>4 в судебном заседании возражала против удовлетворения, указав, что собрание собственников было полномочным, даже если исключить ненадлежащим образом оформленные бюллютени.
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Нептун" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в адрес суда направил письменные возражения, в которых пояснил, что собственниками было принято решение о расторжении договора управления с УК «Каскад-Кубань». Собственники были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания путем размещения информации на стендах.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Каскад-Кубань" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В силу п. п. 1, 4 пункта 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> от <данные изъяты> инициаторами проведения общего собрания является собственник жилого помещения <данные изъяты> в МКД, расположенном по адресу: <данные изъяты>, литер А, ответчик <данные изъяты>4
Протоколом общего собрания собственников спорного многоквартирного <данные изъяты> от <данные изъяты> установлен такой способ уведомления собственников о проведении общих собраний как размещение объявлений на информационных стендах в подъездах дома.
Кроме того, в силу подпункта «в» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от <данные изъяты> <данные изъяты>/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и 11орядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в частности, подтверждающие направление, вручение сообщения о —ь:денди общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его тазм ещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и -; ступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47. i Жилищного кодекса Российской Федерации.
Однако из содержания протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что вышеуказанные доказательства надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания среди приложений к протоколу отсутствуют, что в свою очередь также является основанием для признания решений спорного общего собрания недействительными на основании пи. 4 и. 1 ст. 181.4 ГК РФ (существенное нарушение правил составления протокола).
Кроме того, из содержания протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> следует отсутствие иных обязательных приложений, установленных пунктом 20 Требований к оформлению протоколов.
Так, к указанному протоколу не приложены документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц (пп. «д» п. 20 Требований к оформлению протоколов); документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания (пп. «д» п. 20 Требований к оформлению протоколов).
Равно как и уведомление о проведении общего собрания, собственникам помещений спорного многоквартирного жилого дома не направлялись и не предоставлялись для ознакомления документы по вопросам, предлагаемых на рассмотрение общему собранию.
В свою очередь, непредставление собственникам помещений многоквартирного жилого дома документов, предлагаемых к рассмотрению общим собранием, само по себе исключает возможность принятия решений по поставленным вопросам.
Так, из содержания протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что на спорном общем собрании рассмотрены такие вопросы как выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Нептун» (вопрос <данные изъяты>), утверждение условий договора управления, предлагаемого к заключению с ООО «УК «Нептун» (вопрос <данные изъяты>), утверждение тарифа по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (вопрос <данные изъяты>), утверждение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (вопрос <данные изъяты>).
Однако инициатором общего собрания собственникам не были представлены и в нарушение пп. «д» п. 20 Требований к оформлению протоколов не приложены к протоколу общего собрания ни сведения о предлагаемой управляющей компании, ни проект договора на управление многоквартирным домой, ни сметный расчет и экономическое обоснование тарифа по управлению многоквартирным домом и размера оплаты коммунальных ресурсов.
В части отсутствия в качестве обязательных приложений к протоколу общего собрания № 1 от <данные изъяты> документов, удостоверяющих полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц следует указать, что эго является не только существенным нарушением правил составления протокола (пп. 4 и. 1 ст. 181.4 ГК РФ), но и свидетельствует об отсутствии полномочий у лиц, выступавших от имени собственников помещений (пп. 2 и. 1 ст. 181.4 ГК РФ), а следовательно об отсутствии кворума общего собрания, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ является основанием для признания решений общего собрания ничтожными.
Также из электронного паспорта спорного многоквартирного дома, размещенного на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ("https://doni.gosuslimi.ru/). следует, что спорный многоквартирный дом обладает следующими характеристиками: количество жилых помещений - 272, количество нежилых помещений - 4, общая площадь жилых помещений - 13 370,59 кв.м, общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования - 446,60 кв.м.
Следовательно, при установлении кворума общего собрания общее количество голосов собственников должно быть рассчитано, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, что составляет 13 817,19 кв.м.
Однако в протоколе общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты> в качестве общей площади жилых и нежилых помещений указано 13 581,40 кв.м, а также указано количество только жилых помещений (нежилые помещения не указаны), что влечет за собой неправильный подсчет голосов собственников.
Помимо допущенных вышеуказанных нарушений инициатором общего собрания не соблюдено требование о порядке и сроках уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых на общем собрании решениях, что в силу пн. 1 и. 1 ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания решений общего собрания недействительными.
Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, литер А, оформленное протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>., были допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, поэтому решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, литер А, оформленные протоколом <данные изъяты> от 04.11.2024г. подлежат признанию недействительными.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 и <данные изъяты>1 к <данные изъяты>4 о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, литер А, оформленные протоколом <данные изъяты> от 04.11.2024г.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025г.