Дело № 2-1022/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Севастополь 13 сентября 2022 года
Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре – Третьяк Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, признании межевания земельных участков недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7 и просит признать право собственности ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, - отсутствующим. Просит признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его дочерям ФИО6 и ФИО7 нотариусом города Севастополя ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли каждой на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а, а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «Д», сарай литер «Д», сарай литер «Е», навес литер «И», ограждения, прочие сооружения, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. на земельном участке также был расположен возведенный в 2010 году собственником земельного участка жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., однако право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано не было. В целях регистрации права собственности на указанный жилой дом, ФИО6 и ФИО7 в 2017 году обратились к кадастровому инженеру по вопросу оформления документов, однако в результате проведения геодезических измерений выяснилось, что объект капитального строительства частично расположен за пределами участка, на землях города Севастополя. ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО города Севастополя вынесло распоряжение о утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО г. Севастополя земельный участок был перераспределен, за ФИО6 и ФИО7 зарегистрировано право собственности, по ? доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2019 году ФИО7 подготовила проект раздела данного земельного участка, в соответствии с которым каждому из сособственников приходится по <данные изъяты> кв.м. земельного участка, однако после регистрации соглашения о разделе земельного участка выяснилось, что в собственность ответчика перешел земельный участок большей площадью (<данные изъяты> кв.м.), а жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. оказался на земельном участке ответчика, которая впоследствии оформила на весь дом право собственности, чем лишила истца право на оформление причитающейся ей ? доли жилого дома, также на участке ответчика оказались строения, находящиеся в долевой собственности истца и ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Считает в связи с указанными обстоятельствами межевание земельных участков в результате раздела недействительными, а право собственности ФИО7 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствующим и считает, что за истцом должно быть признано право собственности на ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен спорный дом.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее иск не признал, указав, что истец оспаривала соглашение о разделе земельного участка по нескольким основаниям, в удовлетворении исковых требований ей было отказано, межевание земельного участка произведено на основании указанного соглашения, в связи с чем иск не состоятелен. Требования о признании права собственности на жилой дом отсутствующим также не признает, поскольку ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный дом, который расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. построен силами и за счет ответчика, истец в строительстве указанного дома участия не принимала. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо – представитель Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором указала, что является матерью истца и ответчика, от наследства после смерти мужа она отказалась в пользу дочерей, однако ответчиком неправомерно завладела домом при подписании соглашения о разделе земельного участка, просила удовлетворить исковые требования.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками, по ? доли каждая на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и постройками: пристройка литер «а», пристройка литер «а1». Сарай литер «Б», сарай литер «Д», сарай литер «Е», навес литер «И», ограждения, прочие сооружения (л.д.30-31).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Сторона 1) и ФИО6, ФИО7 (Сторона 2) заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Согласно данному соглашению стороны перераспределили принадлежащий на праве общей долевой собственности Стороне 2 земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», из земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополя, с номером кадастрового квартала №, в результате чего образовался земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 подписано соглашение, согласно которому стороны на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ по обоюдному согласию пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, собственниками которого они являются в равных долях, площадью <данные изъяты>+/-10,86 кв.м., кадастровый №, и установили, что в результате настоящего соглашения исходный земельный участок подлежит разделу, согласно схеме расположения земельных участков, а именно: в личной собственности ФИО7 будет находиться земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., условное обозначение <данные изъяты>; в общедолевой собственности ФИО7 и ФИО6 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности будет находиться земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., условное обозначение <данные изъяты> (л.д.42).
Указанное соглашение подписано ФИО6 лично и ФИО5, действующей по доверенности, выданной ФИО7 Соглашение заключено в простой письменной форме.
Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлена государственная регистрация права, согласно которой ФИО6 и ФИО7 являются собственниками в равных долях земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; ФИО7 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в иске ФИО6 к ФИО7 о признании соглашения о разделе земельного участка недействительным отказано (л.д.65-72).
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в иске ФИО6 к ФИО7 о признании соглашения о разделе земельного участка недействительным отказано (л.д.65-72).
Разрешая исковые требования о признании межевания земельных участков, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно статье 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.
Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведены на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО6 и ФИО7 Указанное соглашение зарегистрировано в Севреестре. В иске о признании указанного соглашения, как сделке недействительным, было отказано ФИО6 по двум разным основаниям.
Признание межевания земельного участка, либо земельных участков недействительными, является следствием нарушения права, основание нарушения права, применительно к рассматриваемым требованиям, является соглашение о разделе земельного участка.
Учитывая, что в удовлетворении иска о признании соглашения о разделе земельного участка и прекращении права собственности истцу было отказано, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании межевания земельных участков, образованных в результате их раздела, недействительным.
При этом, суд отклоняет доводы истца о том, что в результате раздела земельных участков, часть строений, которые в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, находятся в долевой собственности истца и ответчика, оказались на земельном участке ответчика, находящегося в ее личной собственности.
Так, в ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная землеустроительная земельно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭкспертЦентр».
В соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы, имеется наложение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенных по адресам: <адрес> на сарай литер «Е» с кадастровым номером №, сарай литер «Д» с кадастровым номером №, навес литер «И».
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7 на праве собственности, накладывается на:
сарай литер «Е» с кадастровым номером №, принадлежащий на паве долевой собственности ФИО7, ФИО6 по ? доли каждой, площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты> кв.м., в размерах от <данные изъяты> до <данные изъяты> м. (координаты наложения представлены в таблице 3);
сарай литер «Д» с кадастровым номером №, принадлежащий на паве долевой собственности ФИО7, ФИО6 по ? доли каждой, площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты> кв.м., в размерах от <данные изъяты> до <данные изъяты> м. (координаты наложения представлены в таблице 4).
Разработать и представить варианты устранения выявленных наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на строения сарая литер «Е», сарая литер «Д», принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности, не представляется возможным, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются установленными (уточненными) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, с указанием в соглашении координат характерных точек границ образуемых земельных участков, что исключает возможность повторного уточнения (установления) либо исправления местоположения границ земельных участков.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку оно является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит, эксперту до проведения экспертизы разъяснены положения ст.307 УК РФ. Экспертиза проведена экспертом, имеющим образование в данной области и внушительный стаж работы по специальности. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными.
Отказывая истцу в удовлетворении иска о признании права собственности ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим, суд исходит из следующего.
В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские прав и обязанности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Истец собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, не является, в связи с чем исковые требования в данной части о признании права собственности ответчика на указанное имущество удовлетворению не подлежат, поскольку иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут защитить истца, поскольку невозможно предъявление специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.
Отказывая истцу в удовлетворении иска в части признания за ней права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику на основании соглашения о разделе участка и прекращении права долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком и прошедшего государственную регистрацию в Севреестре. Данное соглашение оспаривалось стороной истца, однако в удовлетворении иска о признании данного соглашения как сделки недействительным, ФИО6 было отказано, в иске о признании права ФИО7 на данный земельный участок также судом отказано, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в данной части у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, признании межевания земельных участков недействительными, - отказать.
Решение может обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательном виде составлено 16.09.2022.
Судья П.С. Струкова