24MS0096-01-2024-004396-49
дело № 2-1641/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Надежда», <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что с 2005 года является членом СНТ «Надежда», за ней закреплен вышеуказанный земельный участок. Задолженности по членским, целевым взносам, по оплате электроэнергии не имеет. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю ККР 1200 №009744, выданного в декабре 1992 года Енисейским Райкомземом. Спорный земельный участок выдан с целью ведения садоводства. Указанный земельный участок истец приобрела у собственника ФИО2 в 2005 году, при этом передала ФИО2 деньги, а та переоформила на ФИО1 членскую книжку садовода у председателя СНТ «Надежда». Позже ей стало известно, что ФИО2 умерла. Дочь ФИО2 – ФИО3, данной дачей не пользуется, на нее не претендует. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 9504 рубля. Задолженности по членским взносам, оплате электроэнергии не имеет. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным более 18 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, возделывает участок, платит взносы.
Определением суда от 05.06.2025 (л.д.132) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, Управление Росреестра по Красноярскому краю. Определением суда от 21.07.2025 (л.д.162) третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО4
Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании 21 июля 2025 истец и представитель исковые требования поддержали. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердили. Пояснили, что при приобретении в 2005 году земельного участка у ФИО2 какой-либо письменный документ - договор купли-продажи, расписка и т.д., между сторонами не составлялся, просто переоформили членскую книжку у председателя садового общества. С 2005 года ФИО1 владеет и пользуется участком, отчуждение не производила, какие-либо лица претензии на участок не предъявляли, спор отсутствует. Споры по поводу границ земельного участка с владельцами смежных участков отсутствуют.
Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении суду не представил, возражения по заявленным требованиям не представил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель СНТ «Надежда», представитель МО город Лесосибирск в лице КУМС о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Какие-либо права, ограничения (обременения) не зарегистрированы (л.д. 172-173)
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, заслушав истца, его представителя исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Енисейского района Красноярского края от 13.04.1993 № 143-п земельный участок общей площадью 99.35 гектаров был передан в собственность членам садоводческого товарищества «Надежда» Лесосибирского ЛДК-2 (л.д. 49).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №009744, выданному Енисейским Райкомземом ФИО2 предоставлен для садоводства земельный участок площадью 0,6 га (л.д. 159).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139).
Согласно наследственному делу №, открытому после смерти ФИО2 обратилась дочь ФИО3 (ранее-Кузнецова) Е.Н. с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выданы свидетельства состоит из: <адрес> в <адрес> края; вкладов в ПАО Сбербанк ( л.д. 138-148). Земельный участок в СНТ «Надежда» в наследственную массу не входил.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда» (СНТ «Надежда») ОГРН <***> зарегистрировано в качестве юридического лица МИ ФНС России № по Красноярскому краю 14.04.2010 года, основной вид деятельности – выращивание столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина.
ФИО1 является членом СНТ «Надежда» с 2005 года, владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», <адрес>, что подтверждается справкой председателя СНТ «Надежда» (л.д.77). Указанные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода СНТ «Надежда», ежегодные членские взносы истцом уплачены в полном размере ( л.д. 11-14).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.113).
Из уведомления КУМС г. Лесосибирска №909 от 25.07.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, СНТ «Надежда», в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.169).
Истцом представлен суду межевой план, изготовленный 11.03.2025 кадастровым инженером ФИО7 (л.д.95-99), согласно которому земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь – 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, с обозначением характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
4
5
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, доводы истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении, нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что ФИО1. с 2005 года, то есть более 18 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, иные лица не предъявляли к ней претензии относительно принадлежности данного имущества. ФИО1 пользуется данным земельным участком, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи.
Органы местного самоуправления и иные лица не обращались в суд с требованием о признании права собственности на данный земельный участок.
Лица, претендующие на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Таким образом, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; площадью 600 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года