РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 21 июля 2025 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьяновой С.В.,
при секретаре Ступаковой А.И.,
с участием:
представителя ответчика <данные изъяты>2 на основании доверенности <данные изъяты>7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем ее стоимости,
установил:
<данные изъяты>1 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем ее стоимости, в котором просила суд:
-расторгнуть между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 договор купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 483 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>;
-прекратить право собственности <данные изъяты>2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 483 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРП на указанное недвижимое имущество;
-восстановить право собственности <данные изъяты>1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 483 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>
В обоснование своего искового заявления истец указала, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:40:0901001:107, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.
Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации.
Согласно п.4 договора цена недвижимости, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет 600 000 рублей.
В п.5 договора указано, что продавец получил вышеуказанную денежную сумму наличными средствами, что подтверждается его подписью.
Учитывая, что от имени продавца в сделке участвовало доверенное лицо <данные изъяты>7, то лично продавец не получал денежных средств наличными средствами. Кроме этого, согласно доверенности <данные изъяты>9 от <данные изъяты>, выданной нотариусом Туапсинского нотариального округа, пгт. <данные изъяты> доверенное лицо имело право на «.. .заключение договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи, произведения необходимых расчетов, без права получения причитающихся денежных средств за проданную недвижимость, с правом внесения в договор купли-продажи условия о перечислении покупателем причитающихся мне денежных средств за проданную недвижимость на любой расчетный счет, открытый на мое имя в любом кредитно-банковском учреждении.»
До настоящего времени расчет с продавцом за земельный участок не произведен, денежная сумма в размере 600 000 рублей продавцу на расчетный счет не переведена.
Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.
В настоящее время исходя из фактических обстоятельств, условия договора не были выполнены покупателем, поскольку полная сумма, согласно договорным отношениям, не была выплачена в срок, согласно установленным сторонами договорным отношением, что повлекло оспоримость сделки.
В судебное заседание истец <данные изъяты>1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
В судебное заседание представитель истца <данные изъяты>3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.
В судебное заседание ответчик <данные изъяты>2 не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика <данные изъяты>2 на основании доверенности <данные изъяты>7 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в иске отказать, дополнив, что денежные средства за продажу земельного участка перевела истцу через банковскую карту своего сына. Настаивает на рассмотрения дела в отсутствии истца и его представителя, просит рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание представитель третьего лица Геленджикского отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, о причине неявки суд не уведомил.
Часть третья статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом того, что истец и его представитель, представитель третьего лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, при этом, не представили сведения о причинах неявки, ответчик настаивает на рассмотрения дела по существу в отсутствии сторон, суд признает причины неявки стороны истца и третьего лица неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны истца и третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истцу <данные изъяты>1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 483 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании соглашения о разделе наследственного имущества от <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>.
Право собственности <данные изъяты>1 на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>.
<данные изъяты> между <данные изъяты>1 (продавец) в лице представителя <данные изъяты>7, действующей на основании доверенности <данные изъяты>9, и <данные изъяты>2 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
Стоимость земельного участка составила 600 000 руб. (п. 5 договора).
Цена земельного участка покупатель оплатил ее наличными деньгами в день подписания договора, продавец указанную сумму получил (п. 4 договора).
В п. 5 договора также указано, что продавец получил 600 000 руб., что подтверждается его подписью.
Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора (п. 7 договора).
Право собственности на земельный участок за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.
Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что оплаты по договору в размере 600 000 рублей не поступило в распоряжение продавца.
В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования содержания договора купли-продажи земельного участка следует, что оплата по договору в сумме 600 000 руб. произведена в день подписания договора (п.п. 4, 5 договора).
В материалы дела представлены квитанции АО «ТБАНК» от <данные изъяты> о переводе от ФИО1 на счет <данные изъяты>4 Ш. денежных средств в размере 100 000 рублей, от <данные изъяты> – 500 000 рублей.
Материалами дела подтверждается, что <данные изъяты>8 приходится сыном <данные изъяты>7
В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, <данные изъяты> <данные изъяты>1 выдана на имя <данные изъяты>7 доверенность <данные изъяты>9, удостоверенная нотариусом нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>9, которой она уполномочила <данные изъяты>7 продать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по цене не менее чем за 600 000 рублей, в сроки по ее усмотрению.
Сведений об оспаривании или отмене выданной доверенности материалы дела не содержат.
Из пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Статьей 187 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие (пункт 1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Согласно пункту 3 статьи 974 названного Кодекса поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
<данные изъяты> истец обращалась в отдел полиции <данные изъяты> с сообщением о противоправных действиях, совершенных в отношении нее.
Опрошенная <данные изъяты>1 пояснила, что <данные изъяты> она вступила в наследство на земельный участок, расположенный в <данные изъяты> СНТ Вулан, 90. На данном участке не было осуществлено межевание, ввиду чего она попросила кадастрового инженера <данные изъяты>10 это осуществить. Далее <данные изъяты>10 позвонив ей, сообщила о том, что председатель СНТ «Вулан» <данные изъяты>11 отказывается подписывать межевание из-за долгов по членским взносам. Далее председатель предложила покупателя на ее земельный участок и через несколько дней ей позвонила <данные изъяты>7 с предложением купить участок за 400000 рублей, а затем за 500000 рублей. Кроме того, будет закрыта задолженность за членские взносы. <данные изъяты>1 после получения денежных средств на сайте «Авито» обнаружила объявление о продаже участков по цене 1,5 млн руб.
Постановлением и.о. дознавателя – УУП ОУУП и ПДН ОП (с Архипо-Осиповка) ОМВД России по <данные изъяты> <данные изъяты>12 от <данные изъяты> отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению <данные изъяты>1 за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ в отношении <данные изъяты>10, <данные изъяты>7, <данные изъяты>11
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, с учетом исследованных доказательств, установив, что из буквального толкования содержания договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами в сумме 600 000 руб. произведен, спорные денежные средства переданы в день подписания договора, сделка прошла государственную регистрацию, доказательств, свидетельствующих о невыполнении ответчиком <данные изъяты>2 обязательств по договору купли-продажи от <данные изъяты> в части его оплаты, стороной истца суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявленные истцом обстоятельства сами по себе не являются основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка, она не лишена возможности заявить требование об истребовании (о взыскании) денежных средств с доверенного лица.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ГК РФ при заключении договора как истец, так и ответчик должны были действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.
Кроме того, истец был правомочен согласовать любую цену договора, период и срок оплаты. Доказательств понуждения истца к заключению договора не представлено.
Поскольку суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении основного требования о расторжении договора купли-продажи, производное от основного требование о прекращении права собственности <данные изъяты>2 на спорный земельный участок и восстановлении права собственности <данные изъяты>1 на земельный участок также удовлетворению не подлежит.
Оснований для дальнейшего сохранения мер по обеспечению иска в данном случае по делу не имеется, суд считает необходимым по вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем ее стоимости, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и восстановлении права собственности истца на земельный участок - оставить без удовлетворения.
Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в виде:
-запрета ответчику <данные изъяты>2, <данные изъяты> года рождения, распоряжаться земельным участком, кадастровый <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 483 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>», 90, то есть продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду или наем, закладывать, передавать в пользование или управление другим лицам, а также иным образом уменьшать размер собственности на земельный участок;
-запрета Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> совершать регистрационные действия с земельным участком, кадастровый <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 483 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> - по вступлению решения суда в законную силу - отменить.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 22.07.2025г.