УИД 03RS0005-01-2023-001797-09
дело №2- 2822/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Талиповой Ю.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО УК «Центр Сити» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 предъявила иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО УК «Центр Сити», в котором просит суд о признании права собственности на нежилое помещение, согласно техническому паспорту от 6 августа 2018 года общей площадью 69,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>
В обоснование требований указано, что 05.05.2017 года итоговым протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенный по адресу <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 8 февраля по май 2017 г., принято решение, заключить договор аренды с последующим правом выкупа с ФИО3
5.05.2017 года между ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, РБ, <адрес>, этаж-11, площадью 65 кв.м.
29.05.2017 года Актом приема-передачи помещения к договору аренды нежилого помещения от «5» мая 2017 г. ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» передал ФИО2 помещение площадью 65 кв.м.
Помещение соответствует условиям договора, ключи переданы в момент подписания акта.
29.05.2017 года между ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, РБ, <адрес>, этаж-11, площадью 69.6 кв.м.
29.05.2017 года Актом приема-передачи помещения к договору нежилого помещения от «5» мая 2017 г. ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» передал ФИО1 помещение площадью 69.6 кв.м.
19 августа 2022 года Истец обратился с заявлением № КУВД- 001/2022-36352905 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: Башкортостан Респ., <адрес>, на 11 этаже.
Далее, отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по Республике Башкортостан ссылается на то что, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного объекта недвижимости право собственности передающей стороны – Общества с ограниченной ответственностью «Интеграл-жилфонд-сервис» не зарегистрировано.
Кроме того, по сведениям ЕГРН заявленный объект недвижимого имущества не поставлен на государственный кадастровый учет.
Таким образом, проведение регистрации права собственности помещения, расположенного по адресу: Башкортостан Респ., <адрес>, Истцу не представляется возможным.
Жильцы дома дали согласие на передачу общедомового имущества ФИО2, по этому поводу проводилось собрание.
ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» в соответствии с законодательством присвоено новое наименование ООО УК "Центр Сити".
ФИО2 обратилась с заявлением в ООО УК "Центр Сити" о постановке на кадастровый учет нежилого помещения и заключения актуального договора купли-продажи, однако данное заявление оставлено без ответа.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, отказался от иска к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в остальной части просил удовлетворить иск по приведенным доводам и основаниям.
Истец ФИО2, представитель Администрации ГО г.Уфа РБ представитель ответчика ООО УК «Центр Сити», представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляла, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
Статьей 35 Конституции провозглашено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Определение нежилого помещения в законодательстве не приводится. Однако вообще помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). Следовательно, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).
В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Истец с даты заключения договора купли-продажи и передачи ему помещения открыто и добросовестно пользуется спорным помещением.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.Приобретение права собственности регулируется главой 14 (статьи 218 - 234) Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 232 ГК РФ). Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Отсутствие документа, предусмотренного подпунктом 6 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключает возможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Исходя из положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию являются признаками самовольной постройки.
Согласно нормам пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В данном случает спорное помещение является составной и неотъемлемой частью МКД (технический этаж), который строился на предоставленном для его строительства земельном участке и в соответствии с действующим разрешением на строительство, которое предусматривало строительство, в том числе и спорного помещения.
Согласно статье 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует проекту и разрешению на строительство, возведен на отведённом для этих целей земельном участке.
Строительство объекта произведено в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, целевое назначения объекта, а также то, что построенный объект расположен в границах земельного участка, выделенного специально для этих целей, отсутствуют притязания иных лиц на спорное имущество, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 5 мая 2017 года итоговым протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 8 февраля по май 2017 года, принято решение заключить с ФИО2 договор аренды с последующим правом выкупа в отношении нежилого помещения общей площадью 69,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>; заключение договора купли-продажи делегировать ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС».
Протокол общего собрания не оспорен, недействительным не признан, соответственно имеет юридическую силу.
В тот же день между ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 69,6 кв.м..
29 мая 2017 года между ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения.
В тот же день подписан акт приема-передачи помещения к договору от 5 мая 2017 года.
19 августа 2022 года истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на помещение, но в удовлетворении заявления было отказано, так как право не зарегистрировано за передающей стороной - ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС», объект не поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с техническим заключением ООО «ПРОЕКТ-Б» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение литер А на 11-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в существующем техническом состоянии соответствует и не противоречит требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства или нарушение разрешенного использования земельного участка; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, на земельном участке, отведенном для строительства указанного дома.
Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, наличие согласия собственником помещений МКД на заключение с истцом договора купли-продажи спорного нежилого помещения, суд пришел к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО2 к ООО УК «Центр Сити» о признании права собственности.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, согласно техническому паспорту от 6 августа 2018 года общей площадью 69,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, этаж 11.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения, внесения изменений в кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Проскурякова
Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2023 г.