РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года пос. Чернь
Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Духовской Е.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/22 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты>, истец купила жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила 10612 рублей. Договор купли-продажи составлялся без обследования специалистами БТИ жилого дома. В начале текущего года истец решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности в государственном кадастре недвижимости, для чего ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Межмуниципальный отдел по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно уведомлению регистрационного центра от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав договора купли-продажи было приостановлено по причине несоответствия общей площади жилого дома, указанной в договоре с общей площадью жилого дома, находящейся на кадастровом учете. В результате, согласно записи, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, общая площадь жилого дома составляет 138,5 кв.м, а записи, содержащейся в техническом паспорте на объект недвижимого имущества - 71,3 кв.м. По данному объекту недвижимости никогда не были произведены технические изменения и каким образом общая площадь жилого дома увеличилась истцу неизвестно. При таких обстоятельствах истец сможет установить свое право на указанный жилой дом только на основании решения суда. Согласно сведениям из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по спорному помещению не имеется арестов и каких-либо запрещений. По настоящее время истец как собственник на протяжении длительного времени, пользуется открыто и непрерывно вышеуказанным имуществом, что подтверждается отсутствием притязаний третьих лиц. Истец также решил заняться оформлением земельного участка, на котором расположен жилой дом, однако из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом оформить земельный участок невозможно.
Согласно прилагаемой к заявлению копии технического паспорта, занимаемое истцом жилое помещение составляет 70,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28.6 кв.м, и состоит из следующих помещений: на поэтажном плане литера А: № и № - коридоры площадью 4,1 кв.м и 4,7 кв.м, № столовая площадью 6,1 кв.м, №, № и № - жилые комнаты площадью 17,0 кв.м, 6,1 кв.м и 5,5 кв.м, № - кухня площадью 6.0 кв.м. На поэтажном плане под литера А: № - лестница площадью 2,5 кв.м, № - котельная площадью 8,6 кв.м, № - ванная площадью 3,8 кв.м, № - коридор площадью 1,5 кв.м. На поэтажном плане литера al: холодная пристройка площадью 2,9 кв.м. На поэтажном плане литера а2: терраса площадью 18,5 кв.м. На поэтажном плане литера а3: холодная пристройка площадью 2,5 кв.м. Также имеются надворные постройки в виде навеса площадью 4,5 кв.м, два сарая (литера Г, Г1) и подвал который расположен под «а1». В настоящее время истцу необходимо признать за собой право собственности на указанный выше жилой дом для того, что бы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ими.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м, (литера A, al, а2, а3 и под А), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление ее интересов в суде ФИО2
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ И.В., действуя от своего имени, и по доверенности действуя от имени С.Г., продали, а ФИО1 купила жилой кирпичный дом полезной площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 42 кв.м, в том числе с сараем, подвалом, уборной, возведенный на земельном участке мерою 1503 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> Пунктом 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость дома составила 10612 рублей. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и заведено инвентарное дело №.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 138,5 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между И.В., действующей от своего имени, и по доверенности от имени С.Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.
Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципального отдела по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области, истцом ДД.ММ.ГГГГ бало подано заявление № с ходатайством о проведении государственной регистрации ранее возникшего права на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за №. Согласно представленному на государственную регистрацию Договору от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м. Однако, по сведениям ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 138,5 кв.м. В порядке межведомственного взаимодействия был направлен запрос в Чернский производственный участок Плавского отделения Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» о предоставлении технической документации на вышеуказанный жилой дом. Из представленных документов видно, что технические характеристики жилого дома (площадь) не совпадают с площадью, указанной в представленном Договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих проведение реконструкции данного жилого дома на государственную регистрацию представлено не было. Таким образом, для проведения государственной регистрации необходимо представить документы, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 138,5 кв.м.
Однако, согласно Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Чернским производственным участком Плавского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №, общая площадь дома составляет 71,3 кв.м, из которых: жилая – 28,6 кв.м, подсобная – 42,7 кв.м, правообладателем является ФИО1 на основании Договора купли-продажи 102 от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Чернской ГНК (S=57,6 кв.м), Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (S=138,5 кв.м), было произведено строительство пристройки литера а3 (S=2,8 кв.м) и навеса литера а4 (S=4,5 кв.м).
Оценив имеющиеся в деле доказательства и принимая во внимание тот факт, что Управлением Росреестра по Тульской области не представлено документов, на основании которых ЕГРН внесены сведения о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 138,5 кв.м, суд пришел к выводу, что при внесении сведений о жилом помещении, правообладателем которого является ФИО1, была произведена техническая ошибка.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 1 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, основания для удовлетворения иска ФИО1 у суда имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 71,3 кв.м, (литера A, al, а2, а3 и под А), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Р. Духовская
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.