Дело № 2-1186/2022

УИД № 54RS0041-01-2022-001457-61

Поступило в суд 08.08.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 02 ноября 2022 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, указывая, что Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. ч. 1, 2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ (далее — Истец) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ________, постановлением ________ от (дата) №-п. На основании ст.ст. 178, 180 ЖК РФ, ст.ст. 17-________ от (дата) № "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ________" (далее - Закон 360-03), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством. В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов накапитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонтмногоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ). Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Постановлением ________ от (дата) №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ________, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ________, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа). В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. ________ от (дата) № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ________» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории ________ с августа 2014 г. В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: ________, р-н. Маслянинский, рп. Маслянино, ________. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью 330,60 кв.м.. В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме (обл. Новосибирская, р-н. Маслянинский, рп. Маслянино, ________) за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (ст. 82 ч. 2 п. 9 ЖК РФ). Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения ответчика. Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями ________ №-п от (дата), №-п от (дата), №-п от (дата), согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц оставляет: на 2014 год - в размере 5,60 рубля; на 2015 год - в размере 6,10 рубля; на 2016 год - в размере 6,10 рубля; на 2017 год - в размере 6,45 рубля; на 2018 год - в размере 6,80 рубля; на 2019 год - в размере 7,05 рубля; на 2020 год - в размере 7,72 рубля; на 2021 год - в размере 10,07 рубля. В настоящее время задолженность ответчика за период с августа 2014 г. по май 2020 г. оставляет 150951,95 руб.. Для целей взыскания взносов на капитальный ремонт не имеет значения как долго собственник, к которому предъявляется требование об уплате долга, владеет помещением, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если предыдущим собственником накопился долг по взносам на капитальный ремонт и при переходе права собственности долг не был оплачен, то вся задолженность перешла к новому собственнику и исковые требования на всю сумму долга правомерно предъявлять к новому собственнику помещения вне зависимости от периода владения помещением. С июля 2015 года собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющим задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, Фондом начисляются пени, так как согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны платить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Согласно положениям пункта 1 Указания Банка Р. от (дата) N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка Р. и ключевой ставке Банка Р.» с (дата) ода значение ставки рефинансирования Банка Р. приравнивается к значению ключевой ставки Банка Р., определенному на соответствующую дату. По состоянию на (дата) сумма начисленной ответчику пени за период с августа 2014 г. по май 2020 г. составляет 24889,64 руб.. Информация о персональных данных ответчика получена Фондом из Росреестра посредством электронного документа. Просит взыскать с ответчика в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 2014 года по май 2020 года в размере 150951 рубль 95 копеек и пени в размере 24889 рублей 64 копеек, всего 175841 рубль 59 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4716 рублей 83 копеек, итого: 180558 рублей 42 копейки.

Представитель истца - Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. На исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, по основаниям изложенным в письменных возражениях, в которых указано следующее. Согласно ст.7 ФЗ-7 «О некоммерческих организациях» от (дата) фондом признается не имеющая членства некоммерческая Организация, учрежденная гражданами и (иди) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, оплата взносов в Фонд носит добровольный характер и никаких обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт на собственников жилых помещений принудительно возложено быть не может. В соответствии ст. 195 ГПК РФ, исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено. Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса Согласно п.п.1 и 2 ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного нрава принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и 0.2 ст.200 ГК РФ) (п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). Так как применение пропуска срока исковой давности носит исключительно заявительный характер, то он заявляет о пропуске истцом срока исковой давности. Так как исковое заявление направлено истцом в суд (дата), то сумму задолженности следует исчислять за период не более чем с (дата) по май 2020 г.. B соответствии с п.п.3-5 Постановления Правительства РФ № от (дата) «По отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации- новой короновирусной инфекции (COVID-19)» был установлен мораторий, в том числе, в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных жилых домах, на взыскание неустойки (пени и штрафов) в случае несвоевременных и (или) внесении не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капремонт за период просрочки, начиная с (дата), до (дата) Указанный мораторий действовал в отношении неустоек независимо от расчетного периода (месяца) оказания коммунальной услуги, по оплате которой допущена просрочка. Также не должна была начисляться неустойка в указанный период, и в том случае, если сумма основанного долга образовалась до (дата) Таким образом, начисление и взыскание пени возможно лишь за период с (дата) по (дата). В исковом заявлении истцом указан период просроченной задолженности с августа 2014 г. по 2021 год, что не соответствует заявленным исковым требованиям. Просит применить срок исковой давности за период с августа 2014 года по (дата); применить мораторий на начисленные истцом пени за период с (дата) по (дата), в иске отказать в полном объеме.

Выслушав ответчика, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от (дата), ФИО1 является собственником подвального помещения, площадью 330,6 кв.м., нежилого, подвал с 1 по 19, расположенного по адресу: ________, р.________ что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19).

Основанием обращения с иском в суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2014 года по январь 2020 г., а также начисленные на сумму задолженности пени.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден и подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не оплатил, истец обратился с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, истец требования не уточнил.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Ответчиком расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не оспорен, свой расчет не представлен, доказательств погашения задолженности в полном объеме суду также не представлено. Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности для предъявления указанных исковых требований. В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, предусматривающей исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(дата) в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец обратился к мировому судье с заявлением, о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. (дата) мировым судьей судебного участка № Черепановского судебного района ________ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

(дата) мировым судьей судебного участка № Черепановского судебного района ________ вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: : ________, р-н. Маслянинский, рп. Маслянино, ________ за период с августа 2014 г. по май 2020 г. оставляет 150951,95 руб.

Истец обратился с настоящим иском в суд (дата).

Как указано выше, фонд обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа (дата), который вынесен мировым судьей (дата) и (дата) отменен. С момента отмены судебного приказа ((дата)) до момента подачи настоящего иска ((дата)) прошло более шести месяцев, поэтому, исходя из положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности к платежам до июля 2019года истек.

Таким образом, поскольку истец предъявил настоящее исковое заявление (дата), по заявлению ответчика подлежит применению срок исковой давности, заявленные суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежат взысканию с июля 2019 года по май 2020 года в общей сумме 26745,53 рублей с ответчика.

При этом суд учитывает, что платежей за указанный период ответчиком не производилось, доказательств обратному суду не представлено. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт и составляет 3094 рублей 75 копеек. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом размера удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1095 руб.18 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца ________, в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2019 года по май 2020 года в размере 26745 рублей 53 копеек и пени в размере 3094 рубля 75 копеек, всего 29 840 рублей 28 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1095 рублей 18 копеек, итого: 30 935 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н.Зенкова