Дело №-№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 07 ноября 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК «Буревестник» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он приобрел квартиру, площадью 75,1 кв.м., по адресу: <адрес>, за 25 000,00 руб. В указанном договоре не указан номер квартиры, однако в акте о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ значится <адрес>, которую покупатель принял. Оплата предмета договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода его права собственности на указанный объект недвижимости не производилась. В настоящее время это сделать не представляется возможным, поскольку СХПК «Буревестник» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Между ним и СХПК «Буревестник» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме. Покупатель принял указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели. Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о действительности сделки. Более 15 лет он пользуется квартирой. За указанное время требования о незаконном владении ею со стороны ответчика или иных лиц не поступали. Квартира №, расположенная в <адрес>, на кадастровом учете не состоит, не находится в муниципальной собственности, не числится в Реестре государственной собственности <адрес>, реестре федерального имущества, что подтверждается ответами администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес>, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, спорное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № и имеет площадь 75,1 кв.м. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 75,1 кв.м., расположенную в жилом <адрес> кадастровым номером № по <адрес> муниципального округа <адрес>.

В ходе рассмотрения дела стороной истца увеличен размер исковых требований, в которых просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СХПК «Буревестник» действительным; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя ответчика – по доверенности ФИО5 имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение по своему усмотрению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в суде и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Буревесник» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец передал в собственность покупателю часть дома (объект): одноэтажное кирпичное здание, расположенное в <адрес>, кв. (не указана), площадью 75,1 кв.м., а покупатель принял объект и обязался уплатить за него денежную сумму, указанную в настоящем договоре.

Согласно п.п.3.1 п.3 договора сумма настоящего договора составляет 25000 рублей.

Из п.п.3.3 п.3 договора следует, что расчеты по договору производятся путем внесения денежных средств в кассу организации.

Согласно указанному договору денежные средства в размере 25000 рублей были внесены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в кассу СХПК «Буревесник», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Буревесник» передало ФИО1 квартиру общей площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, СХПК «Буревесник» и ФИО9 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО6 оплатил стоимость спорной квартиры СХПК «Буревесник» в полном объеме, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени. Спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника СХПК «Буревесник».

Однако регистрация перехода права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости не производилась.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку СХПК «Буревестник» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № (п.17,18).

Вместе с тем с момента заключения договора купли-продажи ФИО2 владеет и пользуется спорной квартирой открыто и непрерывно и считает ее своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.

По данным технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, площадь объекта недвижимости – помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, Моршанский муниципальный округ, <адрес>, составляет 75,1 кв.м.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в реестре федерального имущества сведения о жилом помещении №, площадью 75,1 кв.м., расположенном в многоквартирном <адрес>, отсутствуют.

Из ответа администрации Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> (площадь 75,1 кв.м.), расположенная в <адрес>, в муниципальной собственности не находится.

Согласно уведомлению ЕГРН № КУВИ-№ сведения об объекте недвижимости - помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>, Моршанский муниципальный округ, <адрес>, площадью 75,1 кв.м. отсутствуют.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО9 полностью уплачена, имущество передано ему в 2009 году. С этого момента, в течение более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между СХПК «Буревесник» и ФИО9 была действительно совершена в отношении спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и СХПК «Буревестник», действительным.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым признать за ФИО9 право собственности на <адрес>, площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и СХПК «Буревестник», действительным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на <адрес>, площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.Е.Акимушкина