Решение по делу № 2-335/2023 от 17.05.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-000175-26

Дело № 2-335/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губаха 17 мая 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности на дом по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен постановлением Администрации г.Губахи №504 земельный участок под огород. Указанным участком он и его семья пользуются по настоящее время. В 2006 году на указанном участке построил дачный дом, дому присвоен адрес <адрес>. дом подключен к электроэнергии которую он оплачивает. Задолженности по договору аренды на участок, на котором стоит дом, также не имеется. Никто на спорный дом, кроме него, не претендует.

Истец <ФИО>1 в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что в Росреестре в регистрации дома отказано.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Администрации города Губаха Пермской области от 18.06.1998 года №504 <ФИО>1 предоставлен земельный участок площадью 2064 кв.м. под огород по адресу: <адрес>, в аренду сроком 5 лет. Заключен договор аренды №859 от 22.06.1998 с <ФИО>1 на указанный земельный участок под огород на срок до 18.06.2003г.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды с <ФИО>1 на указанный земельный участок сроком по ДД.ММ.ГГГГ год, что также подтверждается постановлением главы администрации города Губахи Пермской области от 07.07.2003 №482.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка с <ФИО>1 (<адрес>, в районе <адрес>) под огород сроком по 01.10.2010г. Согласно постановлению главы администрации Губахинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен <ФИО>1 по адресу: <адрес> в районе <адрес> кад.№ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под огород.

Согласно постановлению администрации Губахинского муниципального района Пермского края от 29.06.2011 №536 земельный участок предоставлен <ФИО>1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под огород. Заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № содержит ограничение в виде аренды в пользу <ФИО>1

Согласно техническому паспорту домовладения на указанном участке имеется жом принадлежащий <ФИО>1 при отсутствии правоустанавливающих документов, год постройки – 2006, общей площадью 19,2 кв.м.

Постановлением Администрации Губахинского городского округа Пермского края от 06.05.2022 № 523 жилому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>».

Согласно сведениям из восточного отделения АО «Пермэнергосбыт» задолженность за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ за <ФИО>1 по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как следует из справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 13.04.2023 № 55

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД – 001/2023-15227515/1 <ФИО>1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорным домом по адресу<адрес>» <ФИО>1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом более 15 лет (минимум с 2006 года, то есть с момента постройки), производит за свой счет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи - электричество, обеспечивает сохранность дома, однако право собственности на него в установленном законом порядке за <ФИО>1 не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Свидетель <ФИО>3 в судебном заседании показала, что семья <ФИО>6 держит дачу в с/т Косьва, ранее дома на участке не было, они сами построили спорный дом и все время пользуются им. Она часто бывает у них в гостях.

Свидетель <ФИО>4 (жена истца) пояснила, что участком <адрес> пользуются с 1998 года, то есть около 25 лет. Ране это были целинные земли, они обратились в администрацию и им предоставили указанный участок который они все время обрабатывают, вложили много сил и средств в него, муж (истец) построил в 2006 году дом на участке, не успели зарегистрировать дом до 2012 года по дачной амнистии. Земельный участок под домом находится в аренде.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку истец <ФИО>1 не позднее, чем с 2006 года и по настоящее время, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным зданием по адресу: <адрес>», как своим собственным, нес бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца приобретшего право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за <ФИО>1 право собственности на дом по адресу: <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья: подпись С.В.Ануфриева

________________