УИД 93RS0007-01-2025-003532-46

Дело № 2-1903/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мариуполь

Донецкая Народная Республика 25 сентября 2025 года

Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Головченко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТЯВ к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ТЯВ обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал, что владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании письменной сделки, оформленной на обычных листах бумаги и заверенной свидетелями – соседями и председателем уличного комитета. На момент приобретения дом находился в нежилом состоянии: отсутствовали полы, окна, двери, частично отсутствовала крыша. С момента заключения сделки ТЯВ не видела продавца – БВП – и не имеет информации о его местонахождении. С 2001 года ТЯВ открыто, непрерывно и добросовестно владеет домовладением, не скрывая своих прав на него. Она оплачивает налоги на землю и коммунальные платежи, а также провела ремонт дома. Иных лиц, оспаривающих её права на домовладение, нет. Просила, с учетом уточненных требований, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ТЯВ в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрация городского округа Мариуполь в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск ТЯВ подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

Судом установлено, что из представленной в суд расписки, заверенной уличным комитетом, следует, что ТЯВ приобрела у БВП жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 1 500 гривен. Указанные расписки, фактически являющиеся договором купли-продажи, подписаны продавцом и покупателем. Расчёт по сделке был произведён в полном объёме, что подтверждается собственноручной подписью ответчика на расписке, а также подписями свидетелей КМН, ОВА

Согласно техническому паспорту, зарегистрированному в Мариупольском бюро технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составляет 71,1 кв. м, жилая площадь - 65,7 кв. м.

По спорному адресу ТАВ пользовалась коммунальными услугами, что подтверждается актом о принятии водомера от ДД.ММ.ГГГГ, актом ввода в эксплуатацию узла учета холодной воды, договором о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, нарядом от ДД.ММ.ГГГГ о замене электросчетчика, актом о технической проверки сохранности пломб и средств учета электроэнергии бытового потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актом сохранности закрытого комплекса учета электроэнергии, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме и исполнен. Из данного договора усматривается, что истец приобрёл спорный жилой дом за 1 500 гривен. Факт выплаты денег за дом подтверждается подписью продавца об их получении. Таким образом, существенные условия договора были оговорены сторонами, который никем не оспаривался, соответственно, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Суд также учитывает и тот факт, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет затраты на его содержание, в связи с чем считает возможным признать заключённым договор купли-продажи спорного жилого дома и признать право собственности на него за ТЯВ

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования ТЯВ к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ТЯВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.

Судья Ю.Н. Головченко