Дело № 2-2757/2023
УИД:26RS0012-01-2023-004491-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"26" декабря 2023 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Егоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указывая, что 21.08.2020 г. между ФИО1 и Комитетом заключен договор аренды земельного участка № 310-з (далее Договор) на земельный участок с кадастровым номером *****, общей площадью 9280,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования в целях: под производственную базу.
Срок действия договора с 17.08.2020г. но 16.08.2069г.
Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРП. Согласно пункту 8.7. Договора, местом город Ессентуки Ставропольского края.
ФИО1 в период действия Договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с 17.08.2020 г. по 30.09.2023г. образовалась задолженность общей суммой 371 965,37 руб.
Расчет арендной платы в 2020, 2021, 2022, 2023 г. произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».
Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Всего за период с 15.09.2020 г. по 30.09.2023 г. в счет погашения задолженности по пене по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 141 562,42 руб.
Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с 15.09.2020г. по 30.09.2023 г. общая сумма задолженности по оплате пени составляет 35 932,97 руб.
Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Согласно п.4.4.3, договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.
В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 была направлена Претензия от 04.10.2023г. № 20-7586/э в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по пени, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.
На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №310-з от 21.08.2020г. за период с 17.08.2020 г. по 30.09.2023г., в сумме 371 965,37 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №310-з от 21.08.2020 г. за период с 15.09.2020г. по 30.09.2023 г, в сумме 35 932,97 руб.
В судебное заседание представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно адресной справке, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
По указанному адресу ответчику была направлена заказная корреспонденция, которая возвращена за истечением срока хранения.
В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В связи с этим суд, считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.
В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела в соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 июня 2016 г. №48, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации города Ессентуки (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).
В соответствии с п. 31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее - Комитет), утвержденного решением Думы города Ессентуки № 24 от 27.03.2019 г. «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки», Комитет наделен полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования города-курорта Ессентуки, в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.
Из материалов дела следует, что 21.08.2020 г. между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключен договор аренды земельного участка № 310-з с кадастровым номером *****, общей площадью 9280,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под производственную базу. Срок действия договора с 17.08.2020 г. по 16.08.1969 г.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
ФИО1 в период действия Договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с 17.08.2020 г. по 30.09.2023 г. образовалась задолженность общей суммой 371 965,37 руб.
Расчет арендной платы в 2020-2023 г. произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».
Согласно пункту 5.2. Договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Согласно п.4.4.3. договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.
Из материалов дела следует, что ФИО1 не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с 17.08..2020 г. по 30.09.2023 г. образовалась задолженность в размере 371 965,37 руб., а также пени за просроченный период времени с 15.09.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 35 932,97 руб.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 21.08.2020 г. №310-з в общей сумме 407 898,34 руб.
Расчет взыскиваемых сумм проверен судом и признан арифметически верным.
Кроме того, самостоятельного расчета ответчиком не представлено.
Сведений о регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя суду не представлено.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 7 278 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт ***** *****, выдан Ессентукским ОВД Ставропольского края <дата>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №310-з от 21.08.2020 г. за период с 17.08.2020 г. по 30.09.2023 г., в сумме 371 965,37 руб., пени за период с 15.09.2020 г. по 30.09.2023 г. в сумме 35 932,97 руб., а всего 407 898 рублей 34 коп.
Взыскать с ФИО1, паспорт *****, выдан Ессентукским ОВД Ставропольского края 30.11.2005 г., в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 278 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.
Председательствующий Е.В. Иванова