КОПИЯ
Дело № 2-189/2025
УИД 59RS0008-01-2024-004943-86
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Штенцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд к администрации Пермского муниципального округа (далее – ответчик) с иском о признании права собственности на здание, площадью 166,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, в 2,4 км. юго-восточнее д. Лоза (том 1 л.д. 5-8).
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2875 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: пчеловодство, расположенного по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, в 2,4 км. юго-восточнее д. Лоза, который она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с земельным участком был приобретен объект незавершенного строительства: жилой дом, общей площадью 166,9 кв.м., расположенный на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления о строительстве, истцу было отказано в строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в связи с тем, что в соответствии с п. 1 ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок вид разрешенного использования земельного участка «садоводство», в котором не предусмотрено строительство. В связи с отсутствием разрешения на строительство, построенный истцом объект недвижимости является самовольным строением, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Однако, данный объект выполнен с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает технический план. Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования «Заболотское сельское поселение» Пермского муниципального округа <адрес> (далее - ПЗЗ «Заболотского сельского поселения») земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, в 2,4 км. юго-восточнее д. Лоза, относится к территориальной зоне: СХ-1 - Зона сельскохозяйственного использования (за границами населённого пункта), с основными видами разрешённого использования: растениеводство, овощеводство, садоводство, скотоводство, пчеловодство и т.п. В соответствии с ПЗЗ «Заболотского сельского поселения» и в силу Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на землях сельскохозяйственного использования возможно ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. Исходя из этого, и с целью ведения предпринимательской деятельности истец открыл крестьянско-фермерское хозяйство по разведению и содержанию пчёл. В связи с этим истец считает, что строительство жилого дома на данном земельном участке возможно, так как по ПЗЗ «Заболотского сельского поселения» земельный участок не относится к землям сельскохозяйственных угодий, на которых Земельным кодексом РФ запрещено строительство жилых домов. Более того ПЗЗ «Заболотского сельского поселения» прямого запрещения строительства жилого дома на этой категории земель нет и на земельный участок истца распространяются действия градостроительных регламентов.
Истец – ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поскольку на земельном участке истец планирует разводить пчёл, и жилой дом необходим для осуществления данной деятельности.
Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности с предъявленными требованиями не согласился, поддержал доводы письменного отзыва, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Заболотское сельское поселение» Пермского муниципального района <адрес>, расположен в территориальной зоне СХ-1 «Зона Сельскохозяйственного использования (за границами населенного пункта)», в которой в основных видах разрешенного использования, а также в условно разрешенных видах использования отсутствует вид разрешенного использования земельного участка, где допускается строительство жилого дома. На период подачи уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был установлен «Садоводство», в которой в соответствии с ПЗЗ и приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» допускается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. ФИО1 было направлено уведомление о несоответствии, так как в территориальной зоне СХ-1, в том числе с видом разрешенного использования земельного участка «Садоводство», не допускается размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства допускается на земельных участках с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», садового дома на земельных участках с видом разрешенного использования «Ведение садоводства». Указанные виды разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне СХ-1, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (том 1 л.д. 88-91).
Дополнительно представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании указал, что Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» допускает строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки, под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Площадь дома истца составляет намного больше, чем предусмотрено Федеральным законом.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При этом в случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 43 указанного Постановления Пленума).
Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Заболотское с/п, в 2,4 км. юго-восточнее д. Лоза, общей площадью 2875 кв.м., вид разрешенного использования: пчеловодство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д.10-12, 53-54).
Вышеуказанный земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, отнесен к территориальной зоне - СХ в пределах населенного пункта.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, в 2,4 км. юго-восточнее д. Лоза. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: общая площадь 166,9 кв.м, количество этажей – 2. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале № (том 1 л.д.26-43).
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что истцом меры к легализации спорного объекта принимались.
Постановлением администрации Пермского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№.С-1031 предложение ФИО1 о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заболотское сельское поселение» Пермского муниципального района <адрес> в части изменения территориальной зоны СХ-1 – «Зона сельскохозяйственного использования (за границами населенного пункта)» на территориальную зону СХ-2 «Зона садоводческих или огороднических земельных участков» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, отклонено, поскольку указанное предложение противоречит ч. 3 ст. 31 и ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации (том 1 л.д.46-47).
На период подачи ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа <адрес> уведомления о планируемых строительстве жилого дома, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был установлен «Садоводство», в которой в соответствии с ПЗЗ и приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» допускается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (том 1 л.д.92-99).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N СИ-171 Управления архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку объект индивидуального жилищного строительства не соответствует разрешенному использованию земельного участка, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка – Садоводство, в котором не предусмотрено строительство (том 1 л.д.44-45, 100-101).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поставлена на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в качестве индивидуального предпринимателя с присвоением № - глава крестьянско-фермерского хозяйства, основной вид деятельности – пчеловодство (том 1 л.д.48-49, 106).
Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (пункт 2 статья 7 названного Кодекса).
Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно на земельном участке 1.0 сельскохозяйственное использование разрешено ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
На основании статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).
Согласно пункту 4 статьи 11 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 кв.м и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.
Приведенная правовая норма, определяя виды деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не предусматривает запрета на строительство объектов, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности на земельном участке.
Напротив, исходя из условий пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 6, пункта 2 статьи 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», допускается строительство объектов, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности на земельном участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке, предусмотренном статьей 12 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий могут предоставляться и приобретаться гражданами для строительства зданий, строений, сооружений, необходимых для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
В состав имущества, необходимого для осуществления фермерским хозяйством его деятельности включаются земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (пункт 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Таким образом, на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилого дома (с приведенными выше предельными параметрами), а также размещение некапитальных строений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18 сентября 2020 года N 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации» к признакам использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением законодательства Российской Федерации относится, в частности, наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной (пункт «а»).
Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза эксперту АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» ФИО5, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: соответствует ли дом, расположенный по адресу: <адрес>, Заболотское сельское поселение, в 2,4 км. юго-восточнее д. Лоза на земельном участке с кадастровым номером № пригодным для проживания людей (жилым), соответствует ли техническим требованиям СНиП, объект недвижимости не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан (том 1 л.д. 241-244).
Согласно заключению эксперта АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» ФИО5 № СН-123 от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, в 2,4 км. юго-восточнее д. Лоза, на земельном участке с кадастровым номером №, является пригодным для проживания людей, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (помещениям), соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том 2 л.д.23-96).
Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований статей 79 - 80, 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспаривались и не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.
Доводы представителя ответчика о том, что площадь дома составляет больше, чем предусмотрено Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» суд находит несостоятельными, поскольку жилой дом возведён на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и интересов третьих лиц, в том числе администрации. При этом, нарушения в части площади застройки не могут считаться существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, истец предпринимала надлежащие меры к легализации спорного объекта, зарегистрирована в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства.
Оценивая представленные доказательства, суд не усматривает, что при возведении спорного объекта, были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью, нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, используется в соответствии с видом разрешенного использования и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, спорный объект строительства возведен на земельном участке в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 166,9 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, в 2,4 км. юго-восточнее д. Лоза на земельном участке с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за на земельном участке с кадастровым номером № на данный жилой дом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья /подпись/ О.А. Штенцова
Копия верна.
Судья – О.А. Штенцова
подлинник подшит
в гражданском деле №2-189/2025
Пермского районного суда Пермского края