К делу № 2-148/2025 (2-5707/2024;)

УИД: 61RS0022-01-2024-007069-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, КУИ <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Таганрогского ФИО5 суда находится гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> КУИ <адрес> о признании права собственности. В обосновании иска указано, что ФИО2, проживает в спорном домовладении с 1981 года, когда бабушка истца ФИО3 купила его у ФИО4 для истца. ФИО3 составила договор купли-продажи в простой письменной форме при участии двух свидетелей, но в МУП БТИ, как полагалось в 1981 году она его не зарегистрировала.

После смерти бабушки ФИО3, <дата>, истец обратилась к нотариусу для оформления наследства, но получила рекомендацию с таким договором обращаться в суд. Истец газифицировала дом, пристроила служебные пристройки для улучшения санитарного состояния дома.

Отец истца ФИО6, сын ФИО3, умер <дата>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в постоянном (бессрочном) пользовании по документам с 1996 г., что видно из ответа ИФНС от <дата> Но поставить земельный участок на кадастровый учет истец не может, так как у истца нет документов на жилой дом.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд:

Признать право собственности на жилой дом литер А, А2, АЗ площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> группа, <адрес>- 2 в <адрес> за ФИО2.

Образовать земельный участок общей площадью 185 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №

Возложить на ФИО2 обязанность по внесению сведений в ЕГРН о границах земельного участка площадью 185 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> группа, 20-2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № <адрес>5 от <дата> уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель КУИ <адрес> не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из представленного истцом договора 1981 года купли-продажи дома на <адрес>я группа <адрес>, ФИО4 продала принадлежащий ей дом покупателю ФИО3

Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме при участии двух свидетелей, но в МУП БТИ, как полагалось в 1981 году она его не зарегистрировала (л.д. 9). Таким образом, право собственности на указанное строение не оформлено.

В домовой книге Крепость 4-я группа <адрес> указано, что ФИО2, зарегистрирована в указанном доме с <дата> (л.д. 49-50).

ФИО5 Таганрогского ФИО5 суда <адрес> от <дата> требования ФИО2 об установлении факта родственных отношений, заинтересованное лицо – Отдел ЗАГС <адрес>, – удовлетворены. Судом постановлено:

«Установить, что ФИО2, <дата> рождения, является внучкой ФИО3, умершей <дата>.». Указанное ФИО5 вступило в законную силу.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ площадь жилого дома в настоящий момент составляет 59,2 кв.м. Истец реконструировала его своими силами и за свои денежные средства.

В период совершения сделок действовал ГК РСФСР, который предусматривал, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п. (ст.109 ГК РСФСР).

По ФИО5 исполнительного комитета районного, ФИО5, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по ФИО5 суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, ФИО5 Совета народных депутатов.

В силу ст. 45 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе (ст.47 ГК РСФСР). Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Давая оценку указанным нормам правам, действующим в период совершения сделки, суд полагает, что самовольным строением являлось строение выстроенное без разрешения либо с нарушением строительных норм и правил, что нашло закрепление и в ныне действующей ст. 222 ГК РФ. Самовольное строение не могло являться объектом сделки, и такая сделка не могла быть удостоверена нотариально, как требовало действующее законодательство. При этом, разрешение вопроса о сносе самовольного строения, отнесено было к компетенции исполнительного комитета районного, ФИО5, районного в городе Совета народных депутатов. ФИО5 о сносе спорных строений в установленном действующим законодательством порядке не принималось.

В настоящее время Администрация <адрес> также не заявляет требований о сносе самовольных строений.

Стороны по сделке исполнили её полностью, истец и его правопредшественники более пятидесяти лет владеют недвижимостью как собственники, оплачивают налоги, несут расходы по содержанию имущества, и со стороны бывших владельцев претензий не имеется, а также отсутствуют претензии со стороны владельца недвижимости, расположенной по тому же адресу.

Ныне действующая норма ст. 222 ГК РФ, позволяет признать право собственности на самовольное строение за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец стал владеть самовольным строением давно, законодательство за этот период изменялось, суд полагает, что нормы, регулирующие вопрос признания права собственности на самовольные строения, должны быть применены в совокупности.

Несмотря на изменения законодательства, право собственности на самовольную постройку связано с возможностью получить земельный участок для её использования в собственность (бесплатно либо за деньги), а также с соответствием строения строительным, градостроительным, и пр. нормам и правилам, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан

Отец истца ФИО6, сын ФИО3, умер <дата>.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям нотариусов, после смерти ФИО6, ФИО3 с заявлениями к нотариусам о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились, однако судом достоверно установлено, что истец фактически принял наследство после смерти своих наследодателей, так как проживал в спорном домовладении и нес бремя по его содержанию.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Таганрогского ФИО5 суда <адрес> от <дата> по ходатайству ФИО2 назначалась строительно-техническая экспертиза в ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, <адрес>, поставив перед экспертом следующий вопрос:

Соответствует ли жилой дом литер А, А2, АЗ по адресу: <адрес> группа, 20 в <адрес> СНиПам и Правилам, противопожарным и санитарным нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта № от <дата>, представленному в материалы дела:

Реконструированный жилой дом лит. «АА2АЗ» площадью 59.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> группа. 20 (на калитке ограждения домовладения имеется адресная табличка «<адрес> группа, 20/2»), реконструкция которого заключалась в перестройке ранее существующего коридора лит. «а» (со двора) в кирпичную пристройку лит. «АЗ», с расположением в ней помещения коридора № площадью 4.5 кв. м. в пристройке (со двора) кирпичной служебной пристройки лит. «А2». с расположением в ней помещения ванной № площадью 4.3 кв.м, оборудованного ванной, умывальником, унитазом и стиральной машиной-автомат, помещения кухни № площадью10.1 кв.м, оборудованного настенным газовым котлом «ВАХ1», 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, с подключением их к внутренним сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения, а также в демонтаже в жилом доме лит. «А» печного очага, демонтаже перегородки между ранее существующими жилыми помещениями № и № и возведении новой перегородки между ними на расстоянии 2.08 м от передней стены жилого дома лит. «А», с образованием помещений жилых комнат № и № площадью 11.2 кв.м и 8.0 кв.м соответственно, в результате которой произошло увеличение площади дома с 40,1 кв.м до 59.2 кв.м, с образованием помещений жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.0 кв.м, жилой комнаты № площадью 17.5 кв.м, коридора № площадью 3.6 кв.м, ванной № площадью 4.3 кв.м, кухни № площадью 10.1 кв.м, коридора № площадью 4.5 кв. м, относящийся к классу Ф 1.4. функциональной пожарной опасности, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно- техническому ФИО5, в целом соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным. санитарно-эпидемиологическим. строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам.

Характерных дефектов конструктивных элементов жилого дома и пристроек к нему, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности, не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого жилого дома лит. «АА2АЗ» при существующих условиях его эксплуатации не имеется.

В результате выполненных работ по реконструкции исследуемый жилой дом лит. «АА2АЗ» обеспечен холодным водоснабжением, автономной канализацией (сливная яма лит. «№»), электроснабжением, газоснабжением, автономными отоплением и горячим водоснабжением (от газового котла), естественной приточно-вытяжной вентиляцией. Жилые комнаты №№, 2. 3 и кухня № имеют естественное освещение.

Выполненная реконструкция жилого дома лит. «АА2АЗ» не привела к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения как непосредственно в данном доме, так и в окружающих зданиях, что соответствует требованиям п. 1.2.4 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Выполненная высота и этажность исследуемого жилого дома, а также его размещение вдоль красной линии улицы (в условиях сложившейся застройки), находящегося в зоне жилой застройки (Ж-1), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны, представленному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> (ПЗЗ) для вида разрешенного использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, предусматривающего размещение на нем жилого дома.

Определить соответствие жилого дома градостроительным требованиям (ПЗЗ) в части их расположения относительно границ примыкающих к границам смежного земельного участка, а также процент застройки земельного участка расположенными на нем строениями (жилым домом, а также надворными строениями и сооружениями), не представляется возможным, так как сведений о кадастровом учете земельного участка на котором расположен исследуемый жилой дом. в т.ч. о местоположении его границ, площади и виде разрешенного использования, а также о кадастровом учете смежного земельного участка домовладения № по <адрес> группа, в материалах дела и на ПКК не имеется.

Расположение исследуемого жилого дома, по отношению к существующей застройке и фактическим границам участка домовладения, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим противопожарным требованиям.

Расположение исследуемого жилого дома, по отношению к ближайшей существующей застройке, по адресу: <адрес> группа. 24. а именно от правой северной стены жилого дома лит. «А» до соседних тамбура и жилого <адрес> составляет менее 6м. и не соответствует действующим противопожарным требованиям, предъявляемым к минимальному противопожарному расстоянию (разрыву) между зданиями, а именно: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным ФИО5» (п.п.: 4.3, т. 1. п. 4.13, 5.3.2 т.2). При этом эксперт отмечает, что расстояние от вновь возведенных пристроек лит. «А2» и «АЗ» по отношению к ближайшей существующей застройке (в т.ч. к домовладению №) соответствует вышеуказанным противопожарным требованиям к минимальному противопожарному расстоянию (разрыву) между зданиями (п.п.: 4.3. т. 1, и. 4.13. 5.3.2 т.2 СП 4.13130.2013). а также, что местоположение северной стены жилого дома лит. «А» не изменилось с момента инвентаризации 1969 года (т.е. с момента его постройки), таким образом, существующее расположение жилого дома не привело к ухудшению ситуации относительно противопожарных разрывов.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 «возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)» и в случае наличия такового согласия (собственников смежного жилого <адрес>. расположенного по <адрес> группа), вышеуказанные несоответствия жилого дома действующим противопожарным требованиям к минимальному противопожарному расстоянию (разрыву) между зданиями – исключаются.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Отказ Администрации <адрес> представлен в материалы дела (л.д. 10).

Учитывая положительный характер заключения эксперта относительно самовольно возведенного жилого дома литер А, А2, АЗ, общей площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: г.. Таганрог, <адрес> группа, <адрес>- 2, суд полагает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Используемый истцом ФИО2 земельный участок общей площадью 185 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> группа, 20-2 не поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены.

Границы фактического пользования земельным участками закреплены на местности по периметру забором. Права на земельный участок не оформлены.

Ответом КУИ <адрес> от <дата> истцу ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в аренду (л.д.48).

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (ч. 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

К основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости и позволяют определить объект (в том числе и земельный участок) в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 1, 2, 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости) являются: кадастровый номер участка и дата его присвоения; номер кадастрового квартала, в котором находится участок; кадастровые номера расположенных в границах участка других объектов недвижимости; описание местоположения участка и его площадь.

Под образованием земельного участка на практике понимается комплекс организационных действий и работ, направленных на индивидуализацию земельного участка как объекта гражданских прав, в том числе подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственного кадастрового учета и для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Участки могут образовываться путем преобразования земельного участка (раздел, выдел, объединение, перераспределение) и из публичных земель. Это следует из п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, п. 50 Порядка ведения ЕГРН.

При образовании земельных участков следует учитывать: целевое назначение и разрешенное использование нового участка будет таким же, как у исходного земельного участка или участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ); новый (измененный) участок должен соответствовать установленным требованиям; для образования участка потребуется согласие арендаторов, залогодержателей, землепользователей и землевладельцев исходного участка, если они имеются (не требуется в случаях, перечисленных в п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, в том числе, если участок образуется по решению суда); право на новый земельный участок зависит от того, на каком праве принадлежал исходный земельный участок.

К образуемым земельным участкам установлены требования, предусмотренные ст. 11.9 ЗК РФ: требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Такие размеры определяются в градостроительных регламентах. Если же действие регламентов на земельные участки не распространяется или регламенты в их отношении не устанавливаются, то предельные размеры участков определяются в соответствии с законодательством (ч. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ); границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов. Кроме того, запрещено образование земельного участка, если его границы будут пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением ряда случаев (ч. 3, 7 ст. 11.9 ЗК РФ). Отметим, что, по мнению Росреестра, пересечение границы земельного участка и границы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, если оно не превышает пределы диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ указанных объектов, не является основанием для приостановления кадастрового учета земельного участка (Письмо Росреестра от 22.09.2021 N 14-13645/21); образование участка запрещено, если это повлечет невозможность разрешенного использования объектов недвижимости, которые на нем находятся (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ); проводить раздел, выдел или перераспределение земельных участков нельзя, если наложенные на них обременения (ограничения) не позволят их использование в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ); образование земельных участков не должно приводить к чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель. Кроме того, это не должно нарушать иные требования, установленные законодательством (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка закреплен в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым, такой учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений, подтверждающих существование земельного участка, прекращение его существования либо произошедшие с ним изменения. При этом указываются такие характеристики объекта, которые позволяют идентифицировать его.

В соответствии со ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскостью. Местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» утверждены ФИО5 <адрес> № от <дата> «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» в редакции ФИО5 <адрес> № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> и № от <дата> (Официальный портал Администрации города Таганрога http://tagancity.ru/).

На сегодняшний день в ЕГРН отсутствуют данные о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>

Границы указанного земельного участка и его площадь не установлены, местоположение участка не определено, в связи с чем, такой земельный участок не может являться объектом права, в отношении участка, не внесенного в государственный кадастр недвижимости, не допускается совершение каких-либо правовых действий.

Истцом представлена схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории, подготовленная ООО «НПК БКТ» по ее положению на местности.

Целевое назначение и разрешенное использование нового участка с категорией земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. не изменено, предусмотренные ст. 11.9 ЗК РФ требования не нарушены, образование земельного участка не приводит к чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения на участке объектов недвижимости.

В силу ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета.

Как следует из ответа ИФНС по <адрес> от<дата>, ФИО2 как пользователю земельного участка до <дата> начислялся земельный налог в соответствии с законом Российской Федерации от <дата> № «О плате за землю», который был полностью уплачен. Согласно имеющихся сведений земельный участок расположенный по адресу: 347911, <адрес> группа, 20,2 находился в пользовании у ФИО2 с <дата>

Суд полагает, что требования об образовании земельного участка общей площадью 185 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> группа, № = № категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство подлежат удовлетворению, как и требование о возложении на ФИО2 обязанности по внесению сведений в ЕГРН о границах земельного участка площадью 185 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер А, А2, АЗ площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2.

Образовать земельный участок общей площадью 185 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно следующих координат указанных в схеме №,69, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Возложить на ФИО2 обязанность по внесению сведений в ЕГРН о границах земельного участка площадью 185 кв.м, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2025.