Дело № 2-1836/2023
УИД: 24RS0033-01-2023-001410-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лесосибирск 07 августа 2023 года
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Ситниковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел гараж в гаражном кооперативе «Сибирь», общей площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23602 кв.м., вид разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей» у ФИО5 С 2013 года истец является членом гаражного товарищества «Сибирь», членские и паевые взносы им выплачены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ГК «Сибирь» зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица ИНН <***>.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГТ «Сибирь» присвоен юридический адрес: <адрес>.
Постановлением администрации г.Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок передан ГО «Сибирь» для строительства индивидуальных гаражей.
В ДД.ММ.ГГГГ году Договор аренды на земельный участок между Администрацией г.Лесосибирска и ГТ «Сибирь» расторгнут.
Спорный гараж используется истцом по назначению на отведенном в установленном порядке земельном участке, правами третьих лиц не обременен.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке.
Спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска – ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо – ФИО5, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что относительно удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель 3 лица ГТ «Сибирь» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о причинах не явки суд не уведомил.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 приобрел у ФИО5 гараж №, общей площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес> края на земельном участке с кадастровым номером №.
На указанном земельном участке был сформирован потребительский гаражный кооператив «Сибирь» ОГРН <***>, который зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Красноярскому краю в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГТ «Сибирь», а также из копии членской книжки следует, что ФИО1 является членом ГТ «Сибирь» с 2013 года, у него в пользовании находится гараж №. Задолженность по членским взносам отсутствует.
Постановлением Администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23714 кв.м., передан в бессрочное (постоянное) пользование ГО «Сибирь» для размещения индивидуальных гаражей.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ секция №, гараж №, площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», имеет смешанный материал наружных стен, состоит из 2 этажей, в том числе 1 подземного этажа, год завершения строительства 1986, расположен в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости – гараж №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
Постановлением администрации г. Лесосибирска «О присвоении адресов в городе Лесосибирске» следует, что гаражному обществу «Сибирь», расположенному западнее <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Заключением специалиста №-Л/23 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: секция №, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что объект недвижимого имущества является завершенным объектом недвижимого имущества. Исследуемый объект обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Соответствует нормативам: СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания гаража № общей площадью 47,2 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 146000 рублей.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, был выделен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд, в реестре муниципальной собственности не числится и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, истец длительное время открыто пользуется гаражом по назначению, предпринял меры по легализации объекта недвижимости, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гараж, общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.