Дело № 2-625/2025
29RS0010-01-2025-001072-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 августа 2025 года гор. Коряжма
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Евграфовой М.В.,
при секретарях Большаковой И.В. и Мордовской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Вжесинской (ранее ФИО2) Х.С. о взыскании денежных средств по договору оказания риэлторских услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания риэлторских услуг в размере 16 000 рублей, пени за просрочку оплаты по договору в размере 32 400 рублей и штрафа в размере 50 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между исполнителем ИП ФИО6 (в браке ФИО1) О.Н. и заказчиком (ответчиком) ФИО2 заключен договор на оказание риэлторских услуг (покупка недвижимости). В соответствии с договором взыскателем ответчику оказаны услуги по поиску и подбору приемлемого для заказчика объекта недвижимости и оказано содействие при совершении операции купли-продажи выбранного объекта, а именно, оказаны услуги: 1) переговоры по подбору объекта недвижимости (звонки, встречи, поездки, согласование между сторонами, разрешения спорных ситуаций); подбор анализ и выбор объекта недвижимости по условиям заказчика; показы объектов недвижимости, информирование заказчика об объекте недвижимости; стоимость услуг по договору – 10 000 рублей; 2) проведение проверки правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости «заказчика»; обеспечение конфиденциальности и безопасности совершаемой сделки; стоимость услуг по договору 4 000 рублей; 3) составление предварительного договора купли-продажи недвижимости, стоимость услуг по договору 4 000 рублей; содействие в подборе документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости «заказчика», и формирование данного пакета документов, стоимость услуг по договору 4 000 рублей; 5) предоставление проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, согласование его условий с «заказчиком» и организация его подписания, стоимость услуг по договору 4 000 рублей. В результате оказания данных услуг ответчику им был заключен нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>. После этого, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письменное уведомление от ответчика об отказе от услуг исполнителя, с указанием, что истцом нарушены условия договора. Сведения, содержащиеся в данном уведомлении, не соответствуют действительности. Все услуги по договору оказаны истцом ответчику в том объеме, который перечислен в исковом заявлении. Услуги истца оплачены ответчиком частично ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей. Сумма неоплаченной ответчиком задолженности составляет 16 000 рублей. Просрочка оплаты с момента получения ответчиком требования (с ДД.ММ.ГГГГ) по дату обращения в суд с иском составляет 407 дней, сумма процентов составляет 32 400 рублей. В связи с неисполнением ответчиком условия договора, с него подлежит взысканию сумма штрафа в размере 50 000 рублей.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
В связи с вступлением в брак фамилия ответчика «Вагина» изменена на «Вжесинская».
В судебном заседании ответчик ФИО4 требования истца не признала, указав об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, полагает, что оплаченные ею денежные средства в размере 10 000 рублей в полной мере соответствуют тем расходам, которые понесла истец при исполнении договора на оказание риэлторских услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора в любой момент, возместив исполнителю расходы на исполнение условий договора. Проверка правоустанавливающих и сопутствующих документов на земельный участок проводила нотариус ФИО5 в силу того, что она готовила договор купли-продажи. Никаких предварительных договоров купли-продажи она не подписывала. О наличии предварительного договора купли-продажи узнала только лишь ознакомившись с материалами гражданского дела. Пункт 5.4 договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ об уплате штрафа в размере 50 000 рублей, в случае если заказчик в период действия договора не исполняет взятые на себя обязательства, и не оплачивает стоимость услуг, указанную в п. 3.1 договора, являются ничтожными, ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить исполнителю понесенные расходы. Также является ничтожным пункт договора, который предусматривает взыскание с клиента неустойки за отказ от исполнения договора либо нарушения заказчиком сроков уплаты услуг (помимо фактически понесенных расходов).
Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика и свидетелей, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» риелторская деятельность это отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).
В силу ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
На основании п. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.
Согласно п. 1 ст. 978 ГК РФ к числу последствий прекращения договора поручения относятся возмещение доверителем поверенному понесенных при исполнении поручения издержек и уплата ему вознаграждения соразмерно выполненной им работе, только в случае, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
При возникновении спорных правоотношений, вытекающих из положения п. 1 ст. 782 ГК РФ, исполнитель должен представить доказательства фактически понесенных им затрат при исполнении принятых на себя обязательства в рамках действия договора, заключенного между заказчиком и исполнителем.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между агентством недвижимости <данные изъяты> в лице индивидуального предпринимателя ФИО6, именуемой в дальнейшем «исполнитель», и ФИО2, именуемой в дальнейшем «заказчик», заключен договор на оказание риэлторских услуг.
В связи с заключением брака ФИО6 и ФИО2 сменили фамилии на «Кислицына» и «Вжесинская» соответственно.
По условиям договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору приемлемого для заказчика объекта недвижимости и оказать содействие заказчику при совершении им операции купли-продажи выбранного объекта (п. 1.1 договора).
Объектом недвижимости, который выбрал заказчик, является: земельный участок, адрес: <данные изъяты> право собственности на объект подтверждается выпиской из ЕГРН; стоимость 250 000 рублей (п. 1.2 договора).
Исполнитель обязуется: подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиями заказчика, организовать осмотр внешнего и внутреннего состояния объекта во время, согласованное с заказчиком; содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для заказчика объекта недвижимости и сформировать данный пакет документов; от имени заказчика провести предварительные переговоры с продавцами; провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, подобранный заказчику; предоставить проект предварительного договора купли-продажи заказчику; предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с заказчиком, организовать его подписание; сопроводить заказчика в уполномоченный государственный орган для регистрации договора купли-продажи (п. 2.1 договора).
Заказчик обязуется: оплатить услуги в размере и сроки, предусмотренные договором. В случае просрочки оплаты услуг исполнителя, исполнитель в праве потребовать уплаты пеней в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки; предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного договора; в случае необходимости выдавать исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки; в течение срока действия договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету договора (п. 2.2 договора).
Стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 30 000 рублей. Окончательная оплата услуг исполнителя производится непосредственно после подписания договора купли-продажи данного объекта в уполномоченном государственном органе для регистрации договора купли-продажи (п.п. 3.1, 3.2 договора).
Договор вступает в силу после его подписания сторонами с даты, проставленной на первой странице, и действует до его исполнения. Настоящий договор не может быть расторгнут по инициативе заказчика и действует весь срок, указанный в п. 3.3. (п.п. 3.3, 3.4 договора).
Если заказчик в период действия договора не исполняет взятые на себя обязательства и не оплачивает стоимость услуг, указанную в п. 3.1 договора, то заказчик уплачивает штрафные санкции в размере 50 000 рублей (п. 5.4 договора).
В соответствии с приложением № 1 к указанному договору, стоимость услуг оказываемых агентством недвижимости <данные изъяты> составляет: 1) переговоры по подбору объекта недвижимости (звонки, встречи, поездки, согласование между сторонами, разрешения спорных ситуаций); подбор анализ и выбор объекта недвижимости по условиям заказчика; показы объектов недвижимости, информирование заказчика об объекте недвижимости – 10 000 рублей; 2) проведение проверки правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости «заказчика»; обеспечение конфиденциальности и безопасности совершаемой сделки - 4 000 рублей; 3) составление предварительного договора купли-продажи недвижимости - 4 000 рублей; 4) содействие в подборе документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости «заказчика», и формирование данного пакета документов - 4 000 рублей; 5) предоставление проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, согласование его условий с «заказчиком» и организация его подписания - 4 000 рублей; 6) помощь в регистрации права собственности на объект недвижимости и сопровождение в уполномоченный государственный орган – 4 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила ИП ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей.
Согласно акту приема-сдачи выполненных работ по поиску и подбору жилых помещений составленного ИП ФИО6 в одностороннем порядке, не содержащим подписи второй стороны ФИО2 следует, что истцом были оказаны следующие виды услуг по договору: 1) переговоры по подбору объекта недвижимости (звонки, встречи, поездки, согласование между сторонами, разрешения спорных ситуаций); подбор анализ и выбор объекта недвижимости по условиям заказчика; показы объектов недвижимости, информирование заказчика об объекте недвижимости; 2) проведение проверки правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости «заказчика»; обеспечение конфиденциальности и безопасности совершаемой сделки; 3) составление предварительного договора купли-продажи недвижимости; 4) содействие в подборе документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости «заказчика», и формирование данного пакета документов; 5) предоставление проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, согласование его условий с «заказчиком» и организация его подписания. Всего на сумму 26 000 рублей.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В показала, что работает в агентстве недвижимости <данные изъяты> риэлтором. Ею в сети «Интернет» на сайте «<данные изъяты>» было размещено объявление о продаже земельного участка, располагаемого по адресу: <данные изъяты>. Данный участок продавался агентством недвижимости <данные изъяты> на основании договора оказания риэлторских услуг, заключенного с С, являющейся собственником земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ей на сотовый телефон поступил звонок от неизвестной ей ранее ФИО2, которая заинтересовалась указанным земельным участком. Ею был организован просмотр данного земельного участка с указанием его границ. Также ответчику была дана информация о соседях по данному земельному участку. После просмотра земельного участка они отправились в офис агентства недвижимости «<данные изъяты>». В ее должностные обязанности входит поиск объектов недвижимости, которые собственник желает реализовать, размещение информации об объектах недвижимости в сети «Интернет», показ указанных объектов недвижимости потенциальным покупателям. После того как покупатель высказывает намерение о покупке объекта недвижимости, она сопровождает его в офис агентства недвижимости «<данные изъяты>», где передает непосредственному руководителю ФИО6 (в настоящее время ФИО1) О.Н. и юристам. На оформлении сделки она не присутствует, но интересуется итогами проведения сделки. ФИО2 и ее молодого человека, который также присутствовал на просмотре объекта недвижимости, она сопроводила к юристам агентства. В дальнейшем ей известно, что ФИО2 приобрела указанный выше земельный участок, но отказалась оплатить услуги агентства.Свидетель К в судебном заседании показал, что до ДД.ММ.ГГГГ работал юристом в агентстве недвижимости <данные изъяты> у ИП ФИО7 <данные изъяты> в агентство обратились ФИО2 и ее молодой человек В в целях приобретения земельного участка на <данные изъяты> с использованием кредитных денежных средств по программе «Молодая семья». С ФИО2 был заключен договор оказания риэлторских услуг стандартной формы. После заключения данного договора ФИО2 было оплачено 5 000 рублей. В момент заключения договора ФИО2 была предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, что содержала данная выписка, он не помнит, так как с момента оказания услуг ответчику прошло около 1,5 лет. Иных документов ФИО2 не предоставлялось. Ему известно, что собственниками земельного участка являлись С, ее супруг и несовершеннолетние дети в равных долях. Затем между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Подписывала ли предварительный договор купли-продажи ответчик, он не помнит. В дальнейшем была произведена запись к нотариусу ФИО5, так как сделка требовала нотариального удостоверения. На электронную почту нотариуса были сброшены копии всех необходимых документов для оформления сделки купли-продажи земельного участка. Сделка была совершена. Полагает, что агентством недвижимости были оказаны все услуги ФИО4 Каких-либо претензий она не высказывала. Ему не понятны причины отказа ответчика в оплате услуг, оказанных агентством недвижимости <данные изъяты> Полагает, что в услугу подбора объекта недвижимости входит размещение информации (объявлений) в сети интернет. Проверка правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости включает в себя проверку на наличие залога продаваемого объекта, вменяемости продавца, наличие у него задолженности, взыскиваемой судебными приставами и другие действия. Что касается рассматриваемой сделки, он не может пояснить, какие конкретно действия он проводил и доводил сведения об этом до ответчика. Составлялся ли проект основного договора купли-продажи, он также не может пояснить.
Свидетель Ф дал показания аналогичные показаниям свидетеля К
Свидетель В, являющийся <данные изъяты>, в судебном заседании пояснил, что в сети «Интернет» на сайте <данные изъяты> нашел объявление о продаже земельного участка. Объявление содержало информацию о месте положения земельного участка, а также было выложено видео, из которого также можно было определить его местоположение. По указанному объявлению он направил сообщение с уточнением адреса «<адрес>». Ему пришел ответ, что действительно данный адрес и указан телефон, по которому можно было звонить по интересующим вопросам. Он совместно с ФИО4 осмотрел данный земельный участок, их все устроило. При просмотре риэлтора рядом не находилось, в его присутствии не было необходимости. В дальнейшем он созвонился с агентством недвижимости и их с ответчиком пригласили в офис. В офисе сотрудник по имени А предложил подписать договора на оказание риэлторских услуг. ФИО4 подписала данный договор и внесла предоплату в размере 5 000 рублей. При указанных действиях присутствовала его мама В., которая попросила предоставить документы на земельный участок. Была предоставлена лишь выписка из ЕГРН, обезличенная, не содержащая сведений о собственниках, указано, лишь, что у неких лиц имеется в собственности по 1/5 доли на указанный земельный участок. Было предложено представить еще какие-либо документы, на что их попросили прийти вечером для встречи с продавцом, у которого содержится весь пакет документов на земельный участок. Вечером этого же дня они все втроем пришли в агентство недвижимости, где встретились с продавцом С, которая пояснил, что собственниками земельного участка также являются несовершеннолетние дети. В сообщила, что сделка подлежит нотариальному удостоверению. Ничего не подписывая, они вышли из офиса. Затем он согласовал с нотариусом время для оформления сделки купли-продажи земельного участка, на что помощник нотариуса сообщила, что весь пакет документов нотариус собирает сам и записала их на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются скриншотами переписки, которые свидетель приобщил к материалам дела. При оформлении сделки нотариус указала ФИО4, что на счет несовершеннолетнего собственника не обеспечен платеж по постановлению администрации «<адрес>». Он, ФИО4 и С на их машине проехали в отделение банка, где ФИО4 на счет несовершеннолетнего вложила денежные средства в размере 50 000 рублей. После предоставления нотариусу документа, свидетельствующего об оплате обеспечительного платежа, была оформлена сделка. Ни при оформлении сделки у нотариуса, ни при внесении обеспечительного платежа представители агентства недвижимости не участвовали. Полагает, что услуги ИП ФИО1 по договору оказания риэлторских услуг не осуществила. Все документы собирал нотариус, сделку совершал также нотариус. При посещении офиса агентства недвижимости на их просьбы не было предоставлено ни одного надлежащего документа на земельный участок.
Свидетель В в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям В
Исходя из буквального содержания подписанного ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, его целью являлось оказание услуг по покупке земельного участка, располагаемого по адресу: <данные изъяты> Согласно материалам дела, при участии сотрудников истца ФИО1 фактически цель договора была достигнута – земельный участок был приобретен Вжесинской (ранее ФИО2) Х.С., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств также следует, что ряд услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ не оказаны заказчику или оказаны ненадлежащего качества.
Из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, а также из содержания самого искового заявления следует, что фактически агентство не оказывало ФИО4 услуг по подбору объекта недвижимости, ответчик сама позвонила в агентство по размещенному о продаже земельного участка объявлению; именно этот земельный участок и никакие другие больше ею не осматривались. При этом само по себе то обстоятельство, что ФИО4 нашла земельный участок посредством услуг агента (по размещенному специалистом по недвижимости объявлению), не свидетельствует об оказании именно ей услуг по осуществлению подбора объекта недвижимости, поскольку такое размещение объявления осуществлялось во исполнение обязательств агента по договору, заключенному с продавцом квартиры.
Как следует из приложения № 1 к договору оказания риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по подбору объекта недвижимости составляет 10 000 рублей. Таким образом в судебном заседании не нашло подтверждение оказание ответчику услуг в указанной части и иск в указанной части удовлетворению не подлежит.
Кроме того, проведение проверки правоустанавливающих и сопутствующих документов, а также предоставление проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, согласование его условий с заказчиком и организация его подписания не проводились. Ни истец, ни свидетели Ф и К в судебном заседании не могли пояснить какие конкретные действия по договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ ими были проведены в части проверки правоустанавливающих и сопутствующих документов. Какие правоустанавливающие и сопутствующие документы подвергались проверке. Что было установлено истцом по результатам указанной проверки, и как доводились сведения о результатах проверки до ответчика. Подтверждающих документов в указанной части истцом не представлено. Изложенное выше, свидетельствует о не оказании услуг ФИО4 по проверке правоустанавливающих и сопутствующих документов. Из условий договора следует, что исполнитель обязуется провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, подобранный заказчику. Вместе с тем в приложении № 1 к вышеуказанному договору проверка документов проводится на объект заказчика. Какой объект заказчика подвергался проверке стороной истца не обозначено.
Материалы дела не содержат проект договора купли-продажи недвижимого имущества с согласованными заказчиком условиями, что также свидетельствует о неоказании услуг истцом в указанной части.
Вместе с тем материалы дела содержат предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный продавцом. Несмотря на то, что данный договор не подписан ответчиком ФИО2, суд полагает, что в указанной части договор на оказание риэлторских услуг ФИО1 исполнен, стоимость услуг в указанной части составляет 4 000 рублей.
Также в материалы дела стороной истца представлены сведения о содействии в подборе документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости и формирования пакета документов. Так из распечатки сведений из сети «Интернет» о направлении электронных писем от агентства недвижимости <данные изъяты> на электронную почту нотариуса ФИО5, следует, что с электронной почты <данные изъяты> на электронную почту <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в 15:26, 15:27 17:04 и 18:16 были направлены следующие документы: <данные изъяты> Стоимость услуг в указанной части составляет 4 000 рублей.
В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг
Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Положения вышеприведенных норм в части надлежащего исполнения обязательств справедливы для каждой из сторон договора.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом на продавца (исполнителя) возлагается обязанность доказать отсутствие в своих действиях нарушения прав другой стороны - потребителя, как экономически более слабой стороны.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).
В этой связи стороной истца подлежит доказыванию факт заключения договора услуг (предмет договора и стоимость услуг), условия и факт выполнения работ по договору в интересах ответчика, вину ответчика в невозможности оказания всех предусмотренных договором услуг, стоимость фактически оказанных услуг, размер понесенных исполнителем расходов, связанных с исполнением договора.
В свою очередь ответчик, ссылающийся на достаточность произведенной им оплаты применительно к объему фактически оказанных ему услуг, обязан представить доказательства отсутствия своей вины в части неоказания исполнителем всех предусмотренных договором услуг.
Обязанность исполнителя своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора, предусмотрена ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).
В целях наиболее правильного разрешения спора, учитывая приведенные ответчиком доводы в части неполного оказания ФИО1 предусмотренных договором услуг, судом предлагалось представить доказательства, подтверждающие фактическое оказание ответчику каждой из поименованных в договоре услуг.
Анализируя изложенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном исполнении истцом договора оказания риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Так истцом относимыми и допустимыми доказательствами обоснован факт оказания услуг ответчику по выше указанному договору только в части составления предварительного договора купли-продажи недвижимости и содействии в подборе документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости и формирования пакета документов. Как следует из приложения № 1 договору стоимость услуг в указанной части составляет 8 000 рублей (4000 рублей (п. 3) + 4 000 рублей (п. 4)).
Ответчик оплатила истцу 10 000 рублей, таким образом, ответчиком обязательства по оплате услуг, которые реально выполнены истцом при исполнении договора оказания риэлторских услуг, исполнены в полном объеме. Оснований для взыскания задолженности в ином размере суд не находит.
Оплата услуг ФИО2 произведена в сроки, установленные п. 3.2 договора оказания риэлторских услуг от <данные изъяты>. В связи с изложенным, производные требования о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов удовлетворению также не подлежат, так как отсутствуют основания для взыскания основной суммы задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к Вжесинской (ранее ФИО2) Х.С. (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств по договору оказания риэлторских услуг оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Евграфова
Решение суда в окончательной форме принято 7 августа 2025 года.