Решение по делу № 2-3699/2024 от 15.07.2025 | Ленинский районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к <ФИО>, ТСЖ «Лагуна», в котором просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ///

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО>, ее представитель, представитель истца <ФИО> - <ФИО> на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом (уточненном исковом) заявлениях. Ссылались

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> к <ФИО> , Товариществу собственников жилья «Лагуна» о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

УИД 22RS0069-01-2024-006930-62

Дело № 2-614/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Гончаровой М.В.,

помощник судьи Трофимова А.С.,

с участием истца ФИО2, ее представителя, действующей на основании устного ходатайства, представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от +++ года - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО16, ФИО17 к ФИО19, Товариществу собственников жилья «Лагуна» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО19, ТСЖ «Лагуна», в котором просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ///, отображенное в протоколе №... от +++ года недействительным.

В обоснование заявленных требований указывали, что истцы являются собственниками квартиры №..., №..., №... и №... соответственно, в доме №... по ///. Управление домом на момент проведения собрания осуществлялось ТСЖ «Лагуна».

По инициативе членов правления ТСЖ в период с +++ г. по +++ г. в форме очно-заочного голосования прошло общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом №... от +++ года, по следующим вопросам повестки:

1. Избрать председателем очно-заочного собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО13, кв.....

2. Избрать секретарем очно-заочного собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО4, кв.....

3. Утвердить увеличение платы для собственников ТСЖ «Лагуна» за содержание и текущий ремонт общего имущества на <данные изъяты> рубля с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей с 1 кв. м. площади занимаемого собственником жилого и нежилого помещения МКД с +++ г.

4. Уполномочить членов правления ТСЖ «Лагуна» при аварийных ситуациях, с целью оперативного их устранения, принимать решения о дополнительном сборе денежных средств в графе прочие расходы без дополнительного проведения общего собрания собственников.

5. Выбор и утверждение ревизионной комиссии из членов ТСЖ «Лагуна» в количестве 4-х человек:

1. ФИО325 кв.....

2. ФИО324.,кв.....

3. ФИО323.,кв.....

4. ФИО322.,кв.....

6. Внести изменения, принять, утвердить новые названия должностей штатного расписания на +++ год согласно МРОТ и исполняемых обязанностей: управляющий, главный бухгалтер - паспортист, дополнительно возложить ведение воинского учета, электромонтер, дворник- контейнерщик, ответственный по лифтам, слесарь-сантехник, уборщик помещений- дезинфектор. (Приложением 1 на стендах ТСЖ).

7. Утвердить финансовый отчет ТСЖ «Лагуна» за +++ г. (размещен на сайте ГИС ЖКХ и стендах ТСЖ).

8. Утвердить план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лагуна» на +++ г. после проведения ревизии, согласно решения собственников по п.3.

ФИО320 кв.....

ФИО5, кв. ....

Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту <данные изъяты> подъездов и фасада дома № ... по /// в размере не более <данные изъяты> рублей.

Создать (оптимизировать имеющиеся) рабочих мест техперсонала в <данные изъяты> подъездах с забором холодной и горячей воды, а также сливом воды в канализацию.

Общим собранием по всем вопросам повестки, за исключением вопроса №4, были приняты положительные решения. Истцы полагают, что собрание проведено со значительными нарушениями Жилищного кодекса РФ. Принятие решений по вопросам №6,7,8 относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем решения по данным вопросам приняты кругом лиц в чью компетенцию решение подобных вопросов не входит. Также отсутствовал необходимый кворум для проведения собрания: площадь дома, которая должна учитываться при подсчете составляет 8 930,6 кв.м., с учетом незасчитанных бюллетеней площадь проголосовавших собственников составила 4 259,02 кв. м, что составляет 47,690% от общей площади, принадлежащей всем собственникам доме.

Кроме того, нарушена процедура проведения собрания. Инициатор, указанный на сайте ГИС ЖКХ собрание не организовывал и не проводил. Неизвестно каким образом и в каком количестве собственники помещений были уведомлены о проведении собрания. Также не ясна процедура подсчетов голосов и жилой площади дома. Истцы участия в голосовании не принимали.

Истцами в ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, окончательно просили признать решения общего собрания, оформленного протоколом №... от +++ недействительными в полном объеме, в связи с тем, что они были приняты при отсутствии необходимого кворума. Принятым решением существенно нарушаются права истцов, поскольку касаются сбора и расходования их денежных средств на содержание жилья.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель, представитель истца ФИО6 - ФИО11 на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом (уточненном исковом) заявлениях. Ссылались на необходимость подсчета кворума от общего числа собственников.

Ранее участвуя в судебном заседании истцы ФИО6 ФИО16, ФИО17 заявленные исковые требования поддерживали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом (уточненном исковом) заявлениях.

Ответчик ФИО19, участвуя в судебном заседании до перерыва, фактически признавала исковые требования. Однако, считает себя ненадлежащим ответчиком, т.к. никакого отношения к организации проведения общего собрания не имела. Ранее представила в материалы дела заявление о признании исковых требований.

Привлеченные судом в качестве соответчика ТСЖ «»Лагуна», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО "Эталон" правом участия в судебном заседании не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о проведении судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представили.

На основании положений части 3, части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке и представленных доказательствах.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно положениям ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В ходе рассмотрения данного дела судом, бесспорно установлено, что ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру №... в доме №..., по ///, площадью <данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.75). ФИО2 является собственником квартиры №... в доме №..., по ///, площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.157). ФИО16 является собственником квартиры №... в доме №..., по ///, площадью <данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.72). ФИО17 на праве общей совместной собственности (с ФИО22) принадлежит квартира №... в доме №..., по ///, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.182). Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Протоколом от +++ года №... оформлено проведение в период с +++ г. по +++ г. внеочередное общее собрание собственников ТСЖ «Лагуна» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу ///. +++ года состоялась очная-заочная часть собрания по адресу: ///, помещение ТСЖ «Лагуна». Сбор решений собственников ТСЖ «Лагуна» произведен сдачей собственниками решений в почтовый ящик ТСЖ «Лагуна» в период с +++ года 09 часов 00 минут по +++ года 21 час 00 минут, кворум для проведения собрания имеется, подсчет бюллетеней осуществлен +++ года с 09-00 часов до +++ года 21-00 часов по адресу: ///.

Из указанного протокола следует, что собрание проведено по инициативе правления ТСЖ «Лагуна».

На повестку поставлены следующие вопросы:

1. Избрать председателем очно-заочного собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО13, кв.....

2. Избрать секретарем очно-заочного собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО4, кв.....

5. Выбор и утверждение ревизионной комиссии из членов ТСЖ «Лагуна» в количестве 4-х человек:

1. ФИО330., ///.

2. ФИО331.,///.

3. ФИО332.,///.

4. ФИО333.,///.

7. Утвердить финансовый отчет ТСЖ «Лагуна» за +++ г. (размещен на сайте ГИС ЖКХ и стендах ТСЖ).

ФИО320 кв.....

ФИО5, кв. ....

10. Создать (оптимизировать имеющиеся) рабочих мест техперсонала в <данные изъяты> подъездах с забором холодной и горячей воды, а также сливом воды в канализацию.

По итогам собрания приняты следующие решения:

1. Избрать председателем очно-заочного собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО13, кв..... (за проголосовало 5 991,8 кв.м, что составляет 71,58%)

2. Избрать секретарем очно-заочного собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО4, кв.... (за проголосовало 6091,5 кв.м., что составляет 72,77%).

3. Утвердить увеличение платы для собственников ТСЖ «Лагуна» за содержание и текущий ремонт общего имущества на 3 рубля с 12,00 рублей до 15,00 рублей с 1 кв. м. площади занимаемого собственником жилого и нежилого помещения МКД с 01.06.2024 г. (за проголосовало 5 609,7 кв.м, что составляет 67,015%).

5. Выбор и утверждение ревизионной комиссии из членов ТСЖ «Лагуна» в количестве 4-х человек: ФИО338, кв...., ФИО339,кв...., ФИО340.,кв...., ФИО341кв..... (за проголосовало 5 625,19 кв.м, что составило 67,2%).

7. Утвердить финансовый отчет ТСЖ «Лагуна» за +++ г. (размещен на сайте ГИС ЖКХ и стендах ТСЖ) (за проголосовало 5 541,48 кв.м, что составило 66,2%).

8. Утвердить план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лагуна» на +++ г. после проведения ревизии, согласно решения собственников по п.3. (против проголосовало 4 838,33 кв.м, что составило 57,8%.

9. Уполномочить и утвердить председателя ТСЖ «Лагуна» на заключение договора с подрядной организацией по выполнению работ капитального ремонта инженерных сетей <данные изъяты> подъездов и фасада дома №... по /// согласно сметы, а также уполномочить и утвердить лиц по приёмке работ капитального ремонта инженерных сетей подъездов и фасада дома № ... по /// из числа собственников: ФИО130 кв...., ФИО5, кв. .... Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту 1,2,3,4 подъездов и фасада дома № ... по /// в размере не более <данные изъяты> рублей. (за проголосовало 4 947,15 кв.м, что составило 59,1%).

10. Создать (оптимизировать имеющиеся) рабочих мест техперсонала в <данные изъяты> подъездах с забором холодной и горячей воды, а также сливом воды в канализацию (за проголосовало 5 817,72 кв.м, что составило 69,5%).

Согласно протокола внеочередного общего собрания от +++ года, общая площадь дома составляет 8371,00 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений МКД, общей площадью 6402,1кв.м, что составило 76,48% от общего числа голосов. Необходимый кворум для подтверждения полномочий общего собрания имеется. Подсчет голосов, осуществлялся согласно п. пп.8 п. 7.4, пп. 7.1,7.2, 4.1 Устава ТСЖ «Лагуна». Суд не соглашается, с таким подсчетом голосов при голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Пунктом 7 статьи 148 ЖК Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества.

Согласно сведениям, предоставленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: /// составляет 9253,4 кв.м. Аналогичные данные содержатся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, суду был представлен реестр членов ТСЖ «Лагуна», по состоянию на +++ года, иные реестры членов ТСЖ в адрес инспекции не поступали (т. 2 л.д. 108-112). Указанный реестр никем не оспорен.

В связи с чем, судом, расчет кворума результатов голосования по вопросам, указанным в протоколе вночередного общего собрания членов ТСЖ «Лагуна» от +++ года, протоколе счетной комиссии от +++ года, определяется, согласно данного реестра и выглядит следующим образом.

№ квартиры

Собственник

Член ТСЖ

Вид права собственности

Площадь помещения

Площадь помещения члена ТСЖ

Площадь помещения члена ТСЖ, принявшего участие в голосовании

<данные изъяты>

5 552,47

4 327,17

В ходе рассмотрения дела по существу, суд исследовал бюллетени голосования очной и заочной частей общего собрания, представленные Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, по результатам исследования было установлено, что часть из них не подлежит учету при расчете кворума. Так оригиналы бюллетеней собственников квартир ... ФИО7, ... ФИО8, ФИО9, ... ФИО14, ФИО15, ... ФИО280, ... ФИО40, ... ФИО68, ... ФИО77, ... ФИО281, ... ФИО87, ФИО3,, ... ФИО88, ... ФИО95 ... ФИО282, ... ФИО97, ... ФИО221, ... ФИО1, ФИО224, ... ФИО225, ... ФИО227, ФИО228, ... ФИО230, ФИО283, ... ФИО232, ... ФИО233, ФИО234, ... ФИО238, ФИО237 отсутствуют.

Учитывая положения ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Такое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктами 2 и 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Указанное свидетельствует о том, что действующим законодательством установлена презумпция согласия участника совместной собственности на действия другого участника такой собственности по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Таким образом, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме участник общей совместной собственности соответствующего помещения может участвовать в таком собрании от имени всех сособственников. При этом полномочия данного участника совместной собственности предполагаются в силу закона, то есть не подлежат подтверждению какими-либо соглашениями и/или доверенностями.

В связи с изложенным, в отношении жилых помещений, находящихся в совместной собственности, при голосовании одного из участников совместной собственности для целей определения кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежат учету голоса, исходя из всей площади соответствующего жилого помещения.

Между тем, каждый супруг самостоятельно принимает решение о вступлении или невступлении в члены товарищества. При вступлении в ТСЖ каждый супруг обладает самостоятельными правами и обязанности по отношении к данному товариществу, в том числе имеет самостоятельное право на участие в собрании и на выражение своего волеизъявления. Соответственно один супруг без доверенности не может голосовать за другого в качестве члена ТСЖ. Таким образом, при голосовании одного из супругов, в отсутствие доверенности действовать в интересах другого супруга подлежала учету площадь помещения, соответствующая размеру его доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что также не было учтено при подсчете голосов при проведении общего собрания, вместе с тем учитывается судом при расчете кворума (участники совместной собственности, не являющиеся членами ТСЖ: ... ФИО106, ... ФИО132).

Относительно лиц имеющих, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, определенную долю в праве собственности на помещения, учету подлежит соответственно принадлежащая таким лицам доля площади: ... ФИО12 – <данные изъяты> кв.м., ... ФИО18 – <данные изъяты> кв.м., ... ФИО20 – <данные изъяты> кв.м., ... ФИО41, ФИО41 – <данные изъяты> кв.м., ... ФИО53-<данные изъяты> кв.м., ФИО55 – <данные изъяты> кв.м., ... ФИО62 – <данные изъяты> кв.м., ФИО65 – <данные изъяты> кв.м., ... ФИО75 – <данные изъяты> кв.м., ... ФИО103 – <данные изъяты> кв.м., ... ФИО119 – <данные изъяты> кв.м., ФИО120 – <данные изъяты> кв.м., ... ФИО171 – <данные изъяты>. кв.м., ФИО173 – <данные изъяты>. кв.м., ФИО172 – <данные изъяты>. кв.м., ... – ФИО180 -<данные изъяты> кв.м., ... ФИО344 – <данные изъяты> кв.м., ФИО198 – <данные изъяты> кв.м., ФИО199 – <данные изъяты> кв.м, ... ФИО214 - <данные изъяты> кв.м., ФИО215 – <данные изъяты> кв.м., ФИО217 – <данные изъяты> кв.м.

Согласно бюллетеням, в голосовании принимали участие ФИО284, ФИО285, ФИО286, однако какие либо документы, подтверждающие право собственности указанных лиц на жилое помещение №... в доме №... по ///, в материалы дела не представлены. Отсутствуют такие сведение и в Едином государственном реестре объектов недвижимости и сделок с ним. Кроме того, согласно ответа Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула №... от +++ года указанное жилое помещение в Перечне муниципальных жилых помещений г. Барнаула не значится. На основании изложенного, судом не принимается к расчету площадь квартиры, расположенной по адресу: ///.

Также суд считает необходимым отметить, что лица, не достигшие совершеннолетия, а потому не обладающие полной гражданской дееспособностью в установленных обстоятельствах и правоотношениях, не могут быть членами ТСЖ и, соответственно, принимать участие в голосовании на общем собрании в соответствии со статьями 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (квартира №... ФИО44, ФИО43, квартира №... ФИО63, ФИО64, квартира №... ФИО93). Однако, в нарушение приведенных норм закона в реестр членов ТСЖ «Лагуна» от +++ года включены несовершеннолетние лица (квартира №... ФИО21, квартира №... ФИО54). В связи с изложенным, суд принимает доводы истцов в этой части и исключает из расчета площади собственников жилых помещений, являющихся несовершеннолетними лицами.

Однако судом не принимаются доводы истцов о признании итогов голосования незаконными, по причине допущенных описок в бюллетенях для голосования, при указании неверных данных в свидетельствах о праве собственности, не указании имени, либо фамилии, либо адреса, исправления даты голосования.

Так, во всех документах каждый из проголосовавших собственников - членов ТСЖ подтвердил свое участие и волеизъявление собственноручными подписями. Бюллетени членов ТСЖ содержат в себе дату заполнения бюллетеней, содержат ссылку на период проведения заочного голосования, что позволяет установить, что они были заполнены именно в период проведения собрания и сданы в срок до +++. Какие-либо приписки отсутствуют, в большей части все документы содержат в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности.

Суд приходит к выводу, что исключение из расчета кворума бюллетеней, не содержащих непосредственно в бюллетене указания на документ подтверждающий право собственности, в некоторых случаях не указание полного имени, отчества (ФИО10 (кв. №...), ФИО18 (кв. №...), ФИО38 (кв. №...), ФИО112 (кв. №...), ФИО287 (кв. №...) и другие, является нецелесообразным, поскольку не препятствует установлению истинной воли участников собрания при наличии реестра членов товарищества и выписок из ЕГРН, а также отсутствии доказательств представления бюллетеней за пределами срока голосования.

Отсутствие в бланках решений сведений о документах, подтверждающих право собственности лица на помещения в многоквартирном жилом доме, неполное указание имени и отчества голосовавшего, отсутствие указания на долю в праве собственности и иное не является существенным нарушением, влекущим признание решения общего собрания недействительным, поскольку такие сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем суд учитывает, что разночтения в фамилии некоторых лиц нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и основаны на том, что лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме и принимающие участие в голосовании сменили фамилию. Так согласно сведениям Отдела ЗАГС №3 по г. Барнаулу имеется акт о заключении брака ФИО243 (кв. №...), после брака присвоена фамилия ФИО346, что согласуется с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.197), а также акт о заключении брака ФИО244 (кв. №...), после брака присвоена фамилия ФИО345, что согласуется с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.2 л.д.49).

Кроме того, в реестр, сформированный на +++ включены лица, которые на дату проведения собрания, собственниками жилого помещения в многоквартирном доме не являлись, в связи с чем, не могли быть членами ТСЖ. Так, согласно указанного реестра, членом ТСЖ является ФИО288 (кв.... однако согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН, собственником квартиры №... по /// является ФИО66 с +++ года, в реестр членов ТСЖ включена ФИО289 (кв....), согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО289 на указанное помещение прекращено с +++ года.

Доводы, стороны истца о том, что подсчет голосов необходимо производить исходя из количества проголосовавших собственников, а не членов ТСЖ, судом не принимается, т.к. из уведомления о проведении общего очно-заочного собрания членов ТСЖ «Лагуна», протокола №..., протокола счетной комиссии следует, что проводилось собрание членов ТСЖ «Лагуна».

Исходя из всего вышеуказанного, общая площадь жилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Лагуна», составляет 5 552,47 кв.м.

Учитывая, общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома 9 253,4 кв.м., общую площадь членов ТСЖ, принявших участие в голосовании и являющихся собственниками жилых помещений на общем собрании – 4 327,17 кв.м., что составляет 46,7%, т.е. менее 50%. Таким образом, кворум для принятия решений отсутствовал.

Доводы ответчика ФИО19 о том, что она является ненадлежащим ответчиком, т.к. она не занималась организацией и проведением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лагуна» судом не принимаются, в связи с тем, что указанные пояснения вступают в противоречие с информацией, размещенной на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, согласно которой именно ответчик ФИО19 указана инициатором собрания (т. 2 л.д. 125). На основании изложенного, с учетом позиции истцов суд полагает, что ФИО19 является надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные материалы дела в совокупности, исследовав материалы собрания, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания и о ничтожности принятых на нем решений по вопросам ..., ..., ..., ..., ...,..., ..., ..., ..., ... (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку при проведении собрания допущено существенное нарушение требований законодательства, суд признает недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ///, отображенное в протоколе №... от +++ года по вопросам ..., ..., ..., ..., ...,..., ..., ..., ..., ....

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истцами была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, то с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в возмещение понесенных истцами расходов по оплате пошлины с ответчика ТСЖ «Лагуна» в пользу каждого истца следует взыскать 750 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии ...), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ...), ФИО16 (паспорт гражданина РФ серии ...), ФИО17 (паспорт гражданина РФ серии ...) к ФИО19 (паспорт гражданина РФ серии ...), Товариществу собственников жилья «Лагуна» (ИНН <***>) о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... по ///, проводимого в форме очно-заочного голосования, отображенное в протоколе №... от +++ года по следующим вопросам:

Избрание председателем очно-заочного собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО13, кв.....

Избрание секретарем очно-заочного собрания членов ТСЖ «Лагуна» ФИО4, кв.....

Утверждение увеличения платы для собственников ТСЖ «Лагуна» за содержание и текущий ремонт общего имущества на <данные изъяты> рубля с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей с 1 кв. м. площади занимаемого собственником жилого и нежилого помещения МКД с +++ г.

Уполномочить членов правления ТСЖ «Лагуна» при аварийных ситуациях, с целью оперативного их устранения, принимать решения о дополнительном сборе денежных средств в графе прочие расходы без дополнительного проведения общего собрания собственников.

Выбор и утверждение ревизионной комиссии из членов ТСЖ «Лагуна» в количестве 4-х человек:

ФИО47, кв.....

ФИО29,кв.....

ФИО136,кв.....

ФИО51,кв.....

Внести изменения, принять, утвердить новые названия должностей штатного расписания на +++ год согласно МРОТ и исполняемых обязанностей: управляющий, главный бухгалтер - паспортист, дополнительно возложить ведение воинского учета, электромонтер, дворник- контейнерщик, ответственный по лифтам, слесарь-сантехник, уборщик помещений- дезинфектор. (Приложением 1 на стендах ТСЖ).

Утверждение финансового отчета ТСЖ «Лагуна» за +++ г. (размещен на сайте ГИС ЖКХ и стендах ТСЖ).

Утверждение плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лагуна» на +++ г. после проведения ревизии, согласно решения собственников по п.3.

Уполномочить и утвердить председателя ТСЖ «Лагуна» на заключение договора с подрядной организацией по выполнению работ капитального ремонта инженерных сетей <данные изъяты> подъездов и фасада дома №... по /// согласно сметы, а также уполномочить и утвердить лиц по приёмке работ капитального ремонта инженерных сетей подъездов и фасада дома № ... по /// из числа собственников:

ФИО130 кв.....

ФИО5, кв. ....

Создание (оптимизировать имеющиеся) рабочих мест техперсонала в <данные изъяты> подъездах с забором холодной и горячей воды, а также сливом воды в канализацию.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Лагуна» в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 750 рублей 00 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Лагуна» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 750 рублей 00 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Лагуна» в пользу ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 750 рублей 00 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Лагуна» в пользу ФИО17 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 750 рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ж.А. Сидорова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля.2025 года