77RS0019-02-2025-007755-89

2-4297/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4297/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к арендатору ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, договорной неустойки в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2025 по 23.05.2025 в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований фио ссылалась на то, что 22.02.2025 между сторонами был заключен договор аренды апартаментов, по условиям которого ответчику было предоставлено помещение по адресу: адрес, апарт № 417, сроком на месяцев с установлением ежемесячной оплаты в сумме сумма Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора не проинформировал истца о выезде из арендуемого помещения за месяц, в связи с чем по состоянию на 22.03.2025 за ним образовалась задолженность сумма, а направленная в его адрес претензия оставлена без внимания, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, возражений относительно доводов иска не представил.

В силу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по договору аренды согласно Гражданского кодекса РФ входят следующие факты: заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Обязанность доказать заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 22.02.2025 между арендодателем фио и арендатором ФИО2 был заключен договор № 25-02-0993416 принадлежащего истцу на праве собственности помещения, расположенного по адресу: адрес, апарт № 417, сроком на месяцев с установлением ежемесячной оплаты в сумме сумма (пункты 1.1.-1.3., 4.1. договора).

В соответствиями с пунктами, 4.1., 4.3. указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в указанном размере - сумма в срок 22 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.1.8. договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю (не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении объекта недвижимости как в связи с окончанием срока аренды, так| при досрочном освобождении, и передать объект арендодателю (или его представителю) в исправном техническом состоянии и санитарном состоянии (чистым, свободным от мусора и т.д.).

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что изменения и дополнения в договор осуществляются путем подписания дополнительных соглашений к договору обеими сторонами с обязательным письменным уведомлением Яндекса по e-mail: contract@arenda.yandex.ru; дополнительные соглашения к договору могут быть подписаны посредством ЭП с использованием Сервиса, если такая возможность есть в Сервисе, а также собственноручно с обязательным обменом сторонами их подписанными сканированными копиями по e-mail, указанным в реквизитах договора; при этом стороны договорились о том, что все документы и сообщения, поступившие с e-mail стороны, указанного в настоящем пункте, считаются поступившими от этой стороны.

Из пунктов 7.2- 7.3. договора следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных договором и законодательством РФ; каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии предварительного письменного уведомления другой стороны и Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

Согласно п. 7.4. в случае досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф), исходя из даты расторжения договора, в том числе, в случае досрочного расторжения договора со второго месяца в размере 90% суммы арендной платы.

Из представленных документов следует, что арендатором (ответчиком в одностороннем порядке был расторгнут указанный договор аренды, в связи с чем в его адрес 25.03.2025 была направлена досудебная претензия об оплате арендных платежей и выплате предусмотренных договором штрафных санкций.

Обращаясь в суд с настоящим иском, фио указывала на то, что ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, оплата аренды помещения за время пользования произведена не в полном объеме, штрафные санкции за неисполнения обязательств по договору также не исполнены.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчиком не представлено сведений об исполнении им обязательств по договору аренды помещения должным образом, а также доказательств уведомления истца о расторжении договора в установленные договором сроки, суд находит требования истца о взыскании стоимости арендованного имущества в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, ФИО2 не оспорен, ровно как и не представлен контррасчет.

Разрешая требования истца о взыскании предусмотренных договором штрафных санкций в случае не исполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, может быть взыскана неустойка, определенная законом или договором.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство, при отсутствии иных оснований, прекращается надлежащим исполнением.

Так, судом установлено, что сторонами в случае нарушения арендатором условий договора предусмотрен штраф в размере 90% от суммы арендных платежей.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поскольку неустойка (штраф) является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из установленных выше обстоятельств, достоверно свидетельствующих о наличии оснований о взыскании предусмотренной законом неустойки (штрафа) за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в данной части, подлежащих частичному удовлетворение с учетом ст. 333 ГК РФ, и взыскании с ответчика договорной неустойки (штрафа) в размере сумма, при том, что основания для взыскания таковой неустойки (штрафа) в большем размере суд не усматривает, поскольку приведет к необоснованному обогащению истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По своей правовой природе индексация присужденных денежных сумм представляет собой упрощенный порядок возмещения взыскателю финансовых потерь, вызванных несвоевременным исполнением должником решения суда, когда взысканные суммы обесцениваются в результате экономических явлений. При этом индексация является не мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, а правовым механизмом, позволяющим возместить потери взыскателя от длительного неисполнения судебного решения в условиях инфляционных процессов.

И требование об индексации присужденных денежных сумм, и требование о выплате процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ относятся к способам возмещения потерь, однако индексация присужденных денежных сумм, в отличие от выплаты названных процентов, направлена на возмещение потерь, вызванных непосредственно неисполнением судебного акта.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании предусмотренной ст. 395 ГК РФ неустойки за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с 25.03.2025 по 23.05.2025 в размере сумма, при том, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При таких данных, учитывая положения закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по арендной плате в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2025

Судья Арзамасцева А.Н.