РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г.Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при помощнике судьи Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Азимут» в лице конкурсного управляющего ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по МО, ФИО3 о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Азимут», о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, в обоснования требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, при участи ООО «Азимут» заключено соглашение об уступки прав требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: А.

Право собственности на здание, расположенное по адресу: А, было признано за ООО «Азимут» в соответствии с решением Арбитражного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-66320/15.

Квартира № по адресу: А была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец лишена возможности оформить данное жилое помещение, поскольку, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-66320/15, представленное в Управление Росреестра по МО не является документом основанием для признания права собственности, поскольку не содержит вывод о принадлежности истцу на праве собственности помещения.

Просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0010204:422, этаж 4, по адресу: , г.о. Истра, .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Азимут» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ООО «Главное строительное управление» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ООО «Азимут» и ФИО1 заключено соглашение об уступки прав требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: А.

Право собственности на здание, расположенное по адресу: А, было признано за ООО «Азимут» в соответствии с решением Арбитражного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-66320/15.

Обязательство по оплате цены уступаемого прав требования по соглашению об уступке права требования выполнено в полном объеме, по адресу: А была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец лишена возможности оформить данное жилое помещение, поскольку, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-66320/15, представленное в Управление Росреестра по МО не является документом основанием для признания права собственности, поскольку не содержит вывод о принадлежности истцу на праве собственности помещения.

Спорная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение, ей присвоен кадастровый №, при этом права на данную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что ФИО1 выполнены все обязательства по договору и в связи с уклонением от регистрации права собственности ответчиком надлежит провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:422, этаж 4, площадь 54,2 кв.м., расположенную по адресу: А, , по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить нарушенное право.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 как вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Азимут» в лице конкурсного управляющего ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по МО, ФИО3 о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства- удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:422, этаж 4, площадь 54,2 кв.м., расположенную по адресу: А, , по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022г.