Дело № 2-231/2022

24RS0028-01-2021-004750-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Авдеева О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Фрегат» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО Управляющая компания «Фрегат» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, принятое по четвертому вопросу об установке с юго-западной стороны земельного участка многоквартирного дома откатных ворот и ограждающего забора (ограждения хода ворот) между зданием пер. Якорный, д. 14 и многоквартирным домом пер. Якорный д. 10, согласовании с Советом дома итоговой сметы изготовления, установки откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания, определения порядка финансирования на приобретение и монтаж откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания, о включении откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания в состав общего имущества многоквартирного дома, оформленное протоколом № 2 от 03 сентября 2021 года, ссылаясь на то, что подсчет голосов проведен с существенным нарушением ст. 45-48 ЖК РФ, поскольку при подсчете голосов учитывались голоса, переданные после окончания срока приема решений от собственников помещений многоквартирного дома, а именно квартир 2,30,39,42,49,72,75,78,81,95,98.

В судебном заседании представитель ООО УК «Фрегат» исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не согласился с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что подсчет голосов осуществлен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, и собственники квартир приносили решения после окончания срока предоставления решений, и счетная комиссия не могла не принять данные голоса.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципального образования «Город Красноярск» в лице администрации Кировского района г. Красноярска, ООО СК «СибЛидер», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились. О дате времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Фрегат» осуществляет управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома № 10 по пер. Якорный г. Красноярска на основании договора управления многоквартирным домом № 1/10 от 01 июня 2018 года.

В период с 06 июля по 25 августа 2021 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Из уведомления собственников о проведении данного собрания следует, что заочное голосование проводится после окончания очной части в период с 06 июля 2021 года по 25 августа 2021 года до 17 часов путем получения бланков при голосовании на очной и заочной части общего собрания, в офисах УК «Фрегат» или самостоятельно распечатать с сайта управляющей компании. Заполненные и подписанные решения при голосовании на общем собрании участниками собрания по вопросам, поставленным на голосование, можно передать в офис ООО УК «Фрегат» в рабочие дни с 08 часов до 17 часов или сбросить в ящик для показания индивидуальных приборов учета, также передать инициатору общего собрания ФИО2. Принявшими участие в собрании считаются те участники собрания, которые сдали свои заполненные и подписанные решения при голосовании по вопросам повестки общего собрания до даты окончания приема этих решений 25 августа 2021 года 17 часов 00 минут.

Четвертым вопросом повестки дня общего собрания являлось принятие решения по изготовлению и установке с юго-западной стороны земельного участка многоквартирного дома откатных ворот, определения источника финансирования и согласования сметы, о включении установленных ворот в состав общедомового имущества.

Результаты проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом № 2 от 03 сентября 2021 года, из которого следует, что по четвертому вопросу принято решение об установке с юго-западной стороны земельного участка многоквартирного дома откатных ворот и ограждающего забора (ограждения хода ворот) между зданием пер. Якорный, д. 14 и многоквартирным домом пер. Якорный д. 10, согласовании с Советом дома итоговой сметы изготовления, установки откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания, определения порядка финансирования на приобретение и монтаж откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания, о включении откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания в состав общего имущества многоквартирного дома. За данное решение проголосовало 72,3% голосов от общего числа голосов принявших участие в собрании, воздержалось 3,7%, против данного решения проголосовало 6,9% голосов.

Как следует из протокола № 2 от 03 сентября 2021 года, общая площадь помещений в многоквартирном доме, находящихся в пользовании физических и юридических лиц, составляет 8 374,7 кв.м., что также подтверждается техническим планом многоквартирного дома. Приняли участие в проведении общего собрания и выразили свое мнение по вопросам повестки собственники (законные владельцы) помещений в многоквартирном доме общей площадью 6 945,486 кв.м., что составляет 82,93% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в нарушение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, содержащегося в уведомлении собственников о проведении собрания, при подсчете голосов приняты к подсчету решения (голоса) собственников жилых помещений № 2,30,39,42,49,72,75,78,81,95,98, чьи решения были предоставлены председателем Совета дома ФИО2 в счетную комиссию 27 августа 2021 года, то есть после окончания срока принятия решений, а именно 17 часов 00 минут 25 августа 2021 года.

При этом, как следует из акта, составленного в 17 часов 00 минут 25 августа 2021 года (т. 1 л.д. 29) в указанный выше день и время, комиссионно, в том числе с участием председателя Совета дома ФИО2, произведено изъятие из почтовых ящиков для показаний индивидуальных приборов учета бланков голосования собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 06 июля 2021 года по 25 августа 2021 года. В ходе изъятия данных бланков ФИО2 не сообщал членам комиссии о наличии бланков решений собственников квартир № 2,30,39,42,49,72,75,78,81,95,98, что свидетельствует о том, что на момент 17 часов 25 августа 2021 года данные решения отсутствовали и в дальнейшем не могли учитываться при подсчете результатов общего собрания.

Кроме того, в судебном заседании свидетель ФИО5, являющаяся собственником по пер. Якорный , сообщила, что участие в общем собрании, проводимом в период с 06 июля 2021 года по 25 августа 2021 года, не принимала и подписи в решении ей не принадлежат.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что счетной комиссией нарушен порядок проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, содержащийся в уведомлении собственников о проведении общего собрания, а именно при подсчете голосов приняты к подсчету решения (голоса) собственников жилых помещений № 2,30,39,42,49,72,75,78,81,95,98, чьи решения были предоставлены председателем Совета дома ФИО2 в счетную комиссию 27 августа 2021 года, то есть после окончания срока принятия решений, а именно 17 часов 00 минут 25 августа 2021 года.

При исключении данных голосов из результатов проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по пер. Якорный г. Красноярска, оформленного протоколом № 2 от 03 сентября 2021 года, следует, что по четвертому вопросу повестки дня проголосовало «за» - 5 436,5 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 59,87%. При этом, в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение по четвертому вопросу будет являться правомочным если за него проголосуют 5 583,1 кв.м. голосов, что составляет 66,7% или 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанных выше обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, принятое по четвертому вопросу об установке с юго-западной стороны земельного участка многоквартирного дома откатных ворот и ограждающего забора (ограждения хода ворот) между зданием пер. Якорный, д. 14 и многоквартирным домом пер. Якорный д. 10, согласовании с Советом дома итоговой сметы изготовления, установки откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания, определения порядка финансирования на приобретение и монтаж откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания, о включении откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания в состав общего имущества многоквартирного дома, оформленное протоколом № 2 от 03 сентября 2021 года, является недействительным, в связи с чем заявленные ООО УК «Фрегат» исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, принятое по четвертому вопросу об установке с юго-западной стороны земельного участка многоквартирного дома откатных ворот и ограждающего забора (ограждения хода ворот) между зданием пер. Якорный, д. 14 и многоквартирным домом пер. Якорный д. 10, согласовании с Советом дома итоговой сметы изготовления, установки откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания, определения порядка финансирования на приобретение и монтаж откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания, о включении откатных ворот, ограждающего забора и системы открывания в состав общего имущества многоквартирного дома, оформленное протоколом № 2 от 03 сентября 2021 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий

Копия верна.

Судья В.И. Чернов

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2022 года.