Дело № 2-989/2023
УИД 23RS0047-01-2022-010064-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 12 апреля 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Овдиенко В.Е.,
при секретаре Феленюк А-Е.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1, доверенность 23АВ1542490 от 08.05.2021,
представителя ответчика ФИО3, доверенность № 3021/01 от 29.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что 12.11.1999 между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса по <адрес>, что подтверждается распиской продавца. Указанный гараж был выделен мужу продавца ФИО5, как инвалиду ВОВ. После смерти ФИО5, ФИО2 вступила в наследство. Спорный гараж был приобретен истцом вместе с покупкой квартиры по адресу: г. Краснодар, <адрес>. По истечении некоторого времени с момента отчуждения гаражного бокса продавец скончалась, в результате чего истец не смог зарегистрировать переход права и право собственности в установленном законом порядке. После смерти продавца, насколько известно истцу, наследственное дело не открывалось. С 12.11.1999 по настоящее время истец является пользователем и владельцем спорного гаражного бокса, зарекомендовал себя с положительной стороны, а именно территория вокруг гаражного бокса всегда чистая, ухоженная, сам гаражный бокс поддерживается в надлежащем техническом состоянии, ничьей жизни или здоровью не угрожает. Представление документов для государственной регистрации перехода права собственности в административном порядке не представляется возможным, поскольку продавец является умершим. Истец обращался в администрацию муниципального образования город Краснодар, а также в управление Росреестра, однако получил ответ, что оформление права собственности в административном порядке не представляется возможным, поскольку под гаражную амнистию спорный гараж не попадает. Просит суд признать договор на приобретение гаражного бокса по адресу г. Краснодар, <адрес>, между ФИО2 и ФИО4 заключенным; признать право собственности на гаражный бокс по адресу г. Краснодар, <адрес>, за ФИО4
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что гаражный бокс не является капитальным строительством, государственная регистрация права собственности не предусмотрена, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В статье 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из доводов истца он приобрёл право собственности на спорный гараж 12.11.1999 на основании расписки, выданной ФИО2 Указанный гараж был выделен мужу продавца ФИО5, как инвалиду ВОВ. После смерти ФИО5, ФИО2 вступила в наследство. По истечении некоторого времени с момента отчуждения гаражного бокса продавец скончалась, в результате чего истец не смог зарегистрировать переход права и право собственности в установленном законом порядке.
Однако доказательств наличия зарегистрированного права собственности Как ФИО5, так и ФИО2 на спорный гараж и на право пользования земельным участком под этим гаражом истец суду не представил и в своих объяснениях указал на отсутствие правоустанавливающих документов у его правопредшественников и у него самого.
Представленные истцом договоры не свидетельствует о предоставлении земельного участка в соответствии с установленным на период возникновения спорных правоотношений порядком предоставления земельных участков, так как данные договоры являются лишь соглашением обеспечивать соблюдение санитарного состояния и благоустройства территории, на которой расположен гараж.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Проанализировав содержание расписки от 12.11.1999, суд приходит к выводу, что между сторонами не был заключен ни предварительный, ни основной договор купли-продажи, поскольку из содержания расписки невозможно идентифицировать отчуждаемый продавцом товар, отсутствуют индивидуально-определенные признаки продаваемого объекта (не указаны адрес места нахождения гаража, ориентировочная площадь или иные характеристики, свойства недвижимости).
Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи влечет его недействительность, а недействительная сделка не порождает правовых последствий, соответственно право собственности на гараж в силу договора у истца не возникло.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Отсутствие надлежащего оформления сделки или прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на металлический гараж, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Из представленных истцом суду документов установлено, что на земельном участке расположен металлический гараж.
С 01.03.2015 формирование и предоставление юридическим и физическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, в том числе и для эксплуатации металлического гаража, в соответствии с изменениями, внесёнными в Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015, не осуществляется.
Согласно пункта 10.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений), определение такого сооружения предполагает отсутствие прочной связи с землёй и легкость его перемещения без разбора и потери первоначального вида.
На объекты вышеуказанного типа государственная регистрация права собственности не предусмотрена.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности на гараж в силу договора у истца не возникло, гараж не является капитальным строение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых в полном объеме.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко
Мотивированное решение
изготовлено 19.04.2023
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко