Дело № 2-622/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 г. г.Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Голубевой Н.О..
при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Российский национальный коммерческий банк к ФИО2 о взыскании задолженности по долгам наследодателя,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Российский национальный коммерческий банк обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по долгам наследодателя.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Российский национальный коммерческий банк и ФИО3 заключен кредитный договор <***>.
В соответствии с условиями договора РНКБ Банк (ПАО) предоставляет заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев по ставке <данные изъяты>% годовых, которые перечислены на счет ФИО3 в Банке.
По условиям договора, кредит предоставляется для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу: <адрес>.
Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является РНКБ Банк (ПАО).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов, начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Право собственности ФИО5 на объект и ипотека в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подтверждается выпиской их ЕГРН.
РНКБ Банк (ПАО) в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и предоставил ФИО5 кредит на сумму <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий Заемщик обязан производить ежемесячные платежи в течение платежного периода 15 числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным периодом.
П. 13 указанных условий размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и/или процентов составляет <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В настоящее время истцу стало известно, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. 11 коп., а именно <данные изъяты> руб. 11 коп. – задолженность по основному долгу.
С момента смерти до настоящего времени в счет погашения задолженности платежи по кредитному договору никто не осуществлял.
Из отчета ООО Бюро экспертиз и оценки «ФинЭкс» от ДД.ММ.ГГГГ. № рыночная стоимость объекта, - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № составляет <данные изъяты> руб., таким образом, начальная продажная стоимость (80%) составляет <данные изъяты> руб.
Просят взыскать задолженность по основному долгу по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 11 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Взыскать в пользу РНКБ Банк (ПАО) госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в с судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
В соответствии со ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.ст. 307-310 указанной нормы Закона обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, действие которой распространяется на обязательства по кредитному договору, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом ФИО1 национальный коммерческий банк (далее РНКБ Банк (ПАО)) и ФИО8 заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями договора РНКБ Банк (ПАО) предоставляет заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на 300 месяцев по ставке <данные изъяты>% годовых. кредит предоставляется Заемщику кредитором путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика до государственной регистрации перехода права собственности на Предмет ипотеки Заемщику и залога (ипотеки) в пользу Кредитора (п. 20 индивидуальных условий). Данный факт подтверждается индивидуальными условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ <***>.
Выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт поступления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на него наложены ограничения в силу ипотеки.
Из отчета ООО Бюро экспертиз и оценки «ФинЭкс» от ДД.ММ.ГГГГ. № рыночная стоимость объекта, - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № составляет <данные изъяты> руб.
Из свидетельства о смерти VI-АГ № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
В связи с неисполнением ФИО5 обязанностей по погашению кредитной задолженности, а также на основании того, что РНКБ Банк (ПАО) узнало о его смерти, представителем РНКБ Банк (ПАО) была направлена претензия в адрес нотариуса Алуштинского городского округа ФИО6 с просьбой сообщить данные о наличии наследников и открытии наследственного дела после смерти ФИО5
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ представителю РНКБ Банк (ПАО) было сообщено об открытии наследственного дела, разъяснено, что кредиторы наследодателя вправе обратиться с иском к наследственному имуществу до принятия наследства наследниками. Также разъяснено, что информация в рамках наследственного дела может быть выдана нотариусом по запросу суда в связи с обращением кредитора с указанным иском.
После его смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №.
Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ).
Из заявления ФИО7, направленного нотариусу Алуштинского городского нотариального округа ФИО6 следует, что она является единственным наследником после смерти ее отца ФИО3
Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении I-БП №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО6 было направлено извещение в адрес ФИО9 о поступлении претензии в адрес нотариуса от РНКБ Банк (ПАО) о наличии ипотечного кредита с ФИО3
По смыслу указанных норм (ст. ст.1151-1152,1154,1157, 1162 ГК РФ) недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника.
На основании ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство по возврату суммы долга по кредитному договору не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью заемщика, в связи с чем, передаются к наследникам умершего должника.
Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В соответствии с условиями кредитного договора банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а также начисленной неустойки в случаях несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором и в случаях несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом. Что не противоречит положениям ст.811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор, может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.
Ч. 1 ст. 348 указанной нормы Закона предусмотрено, что, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 4 ст. 335 ГК РФ в случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольких лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, с учетом того, что рыночная стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., суд определяет соглашается с доводами истца и считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (80% от <данные изъяты> руб.)
Иного отчета в ходе рассмотрения дела суду не представлено. Ходатайства о назначении оценочной экспертизы не заявлено.
Оценивая в совокупности все представленные доказательства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом оплачена государственная пошлина за подачу настоящего искового заявления в суд в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление публичного акционерного общества ФИО1 национальный коммерческий банк - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества ФИО1 национальный коммерческий банк задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на предмет залога - <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.О. Голубева
Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2021 г.