СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
355002, город Ставрополь, ул. Лермонтова, д. 183,
тел.: (8652) 23-29-00, факс (8652) 23-29-32.
http://http://kraevoy.stv.sudrf.ru Е-mail:krai@stavsud.ru
дело № 3а-173/2023
УИД: 26OS0000-04-2023-000049-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года город Ставрополь
Ставропольский краевой суд в составе председательствующего судьи Шеховцовой Э.А.
при секретаре судебного заседания Николаенко А.А.,
с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, представителя административного ответчика министерства имущественных отношений Ставропольского края ФИО3, представителя административного ответчика ГБУ СК «Ставкрайимущество» - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
ФИО1 обратился в Ставропольский краевой суд с административным иском к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в размере их рыночной стоимости.
В обоснование иска административным истцом указано, что ФИО1 являлся собственником следующих объектов недвижимости:
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 102,6 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 581,8 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером № площадью 943,8 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 784 кв.м., этажей 1, наименование: крытая площадка для временного хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1739,4 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 840,2 кв.м., этажей 1, наименование: крытая площадка для временного хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 755,2 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1396,5 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1297,3 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 91,7 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 55,1 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 123,4 кв.м., наименование: бригадный дом, этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 94,5 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1240,6 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 667, 7 кв.м., этажей 1, наименование: здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 602,2 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 612,1 кв.м., этажей 1, наименование: здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 734,7 кв.м., этажей 1, наименование: здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 152,1 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером № площадью 175,5 кв.м., этажей 1, наименование: автогараж, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 824,8 кв.м., этажей 1, наименование: автогараж, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 159,4 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 96,4 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 115,5 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 653,2 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 3611,6 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 537,9 кв.м., этажей 2, наименование: автогараж, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 492 кв.м., этажей 2, наименование: здание конторы, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1152,8 кв.м., этажей 1, наименование: склад, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1724,3 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1148,5 кв.м., этажей 1, наименование: склад, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 97,9 кв.м., этажей 1, наименование: дом животновода, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1975,4 кв.м., этажей 1, наименование: овчарня, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1531,3 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1780,4 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
По результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости:
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 717 256,55 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 1973571,2 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 4999203,7 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 3124667,86 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 13909590,79 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на 12 апреля 2019 года определена в размере 10996099,18 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 14906681,36 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 2873866,67 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 15 апреля 2019 года определена в размере 10412939,56 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 4978114,42 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 12 апреля 2019 года определена в размере 710508,14 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 07 мая 2019 года определена в размере 367990,56 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 862665,29 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 620780,85 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 6050433,97 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 5251284,42 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 2074738,34 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 960739,58 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 4814005,08 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 4981225,65 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 1210146,89 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 949617,93 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 5240899,29 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 1334771,4 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 6500291,33 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 777397,37 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 952144,48 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 938710,16 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 5147902,88 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 15 апреля 2019 года определена в размере 22257046,03 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 4663139,4 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 6505570,14 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 7299168,55 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 4455502,31 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 770494,08 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 7271942,3 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 837545,9 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 6540017,88 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 3956800,26 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 4869126,96 рублей.
Административный истец, считая оспариваемую кадастровую стоимость объектов недвижимости значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы как плательщика налоговых платежей, размер которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов, просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной, определенной в отчете ИП ФИО5 №КС212/2022 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости:
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 117825 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 309123 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 821750 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 513621 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 639985 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 924182 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 685862 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 410984 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 749846 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 705997 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 103933 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 62666 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 141749 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 106014 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 659158 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 457693 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 412795 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 125959 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 419581 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 503620 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 170578 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 124496 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 455842 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 232873 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1094435 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 178771 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 108111 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 129567 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 577825 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 859114 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 594765 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1344267 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1405392 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 916159 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 59346 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1400028 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109803 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 524787 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 406807 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 472983 рублей.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц Ставропольского отделения публично-правовой компании «Роскадастр», администрации Андроповского муниципального округа - не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в представленных возражениях на административный иск ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащих образом.
Представитель административного истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные административные исковые требования, просил их удовлетворить с учетом выводов судебной оценочной экспертизы. Возражений относительно проведенной по делу экспертизы не имела, ходатайство о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы не заявляла.
Представитель административного ответчика министерства имущественных отношений Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, полагала, что кадастровая стоимость установлена в соответствии с методическими рекомендациями.
Представитель административного ответчика ГБУ СК «Ставкрайимущество» ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, с выводами судебной оценочной экспертизы не согласен, поддержал возражения на заключение эксперта. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлял.
В ходе судебного заседания у представителя административного ответчика ГБУ СК «Ставкрайимущество» ФИО4 возникли вопросы по проведенной судебной экспертизе, в связи с чем, судом вызван и допрошен эксперт АНО судебно-экспертное бюро «ПРОФИ» ФИО6, который проводил судебную оценочную экспертизу.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 выводы судебной оценочной экспертизы подтвердил, ответил на вопросы, пояснил по возражению 1, что лично проводил осмотр. Фотоматериалы представлены на странице 237-251. В фотоматериалах представлены принт-скрин со спутника с отметкой местонахождения эксперта, а именно фотографии 1, 8, 9, 33,34,41, 47, 55,56,61,62,69,70. Поскольку экспертом осмотр произведен в отсутствие представителя административного истца, с его уведомлением, эксперт не мог самостоятельно пройти внутрь всех объектов, о чем подробно указано в экспертном заключении. В ответ на возражение о недостаточности материалов для уточнения характеристик объектов оценки эксперт указал положение закона ФСО III п.10. На основании изложенного, эксперт полагает, что представленные в экспертизе источники информации, в состав которых входит визуальный осмотр, техническая документация, планы расположения зданий на земельном участке и спутниковые карты, являются достаточными для определения стоимости объектов оценки. Также эксперт учел и пояснил, что объекты оценки являются объектами сельскохозяйственного назначения и их расположение находится около с населенными пунктами.
Эксперт по возражению 2 пояснил, что вывод о техническом состоянии зданий экспертом сделан на основании визуального осмотра объектов оценки, технической документации, дополнительных материалах, запрошенных у суда.
Относительно возражения 3 экспертом указано, что назначение частей производственного комплекса установлено визуальным осмотром и по материалам дела, информация указана на страницах 236-251, 255-260. Пояснил, что часть объектов идентифицирована и по необходимости к ним применялась корректировка. Пояснил, что бытовыми или административными обозначил объекты оценки 1, 11, 12, 13, 14, 18, 21, 22, 27, 26, 28, 37, 32.
Эксперт по возражению 4 пояснил, что в представленной экспертизе объекты оценки и объекты аналоги относятся к одному сегменту и имеют сопоставимые ценообразующие факторы. На отличие в площадях экспертом применена корректировка и представлена в расчетных таблицах на страницах 504-666, 685-731, 750-761, 780-791, 813-819. Эксперт показал, что различие вызвано тем, что бытовые помещения продаются в составе комплекса. Учитывая, что в таблице 63 на странице 685 (объект оценки 1) и в таблице 76 на странице 813 (объект оценки 12) оцениваются только бытовые помещения с небольшой площадью, эксперт мог оценить указанные объекты оценки только сравнительным подходом при имеющихся аналогах на неактивном рынке с применением корректировки на площадь. При этом, экспертом ФИО6 обоснован отказ от применения других подходов и методов оценки. На странице 255-256 указано, что отсутствует информация о дате постройки объектов оценки 1 и 12. Экспертом произведен расчет рыночной стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом.
Исследовав материалы дела, допросив эксперта, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.
Статьей 1 Закона Закон Ставропольского края от 05 ноября 2015 года № 109-кз «Об установлении единой даты начала применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2016 года установлена единая дата начала применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) регламентированы правовые основы регулирования деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам.
Для определения кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ).
Статьей 24.18 Федерального закона №135-ФЗ предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц.
В силу статьи 3 Федерального закона №135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Федеральный закон №237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Федерального закона № 237-ФЗ).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (п.1).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 указанного Федерального закона).
Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем, сами по себе достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного объекта его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного объекта.
Из материалов данного административного дела следует, что результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку налоговые платежи рассчитываются из кадастровой стоимости объектов.
Суд находит, что обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением в полной мере согласуется с вышеприведенными положениями.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 являлся собственником объектов недвижимости:
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 102,6 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 581,8 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 943,8 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 784 кв.м., этажей 1, наименование: крытая площадка для временного хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1739,4 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 840,2 кв.м., этажей 1, наименование: крытая площадка для временного хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 755,2 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1396,5 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1297,3 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 91,7 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером № площадью 55,1 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 123,4 кв.м., наименование: бригадный дом, этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 94,5 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1240,6 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 667, 7 кв.м., этажей 1, наименование: здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 602,2 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером № площадью 612,1 кв.м., этажей 1, наименование: здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 734,7 кв.м., этажей 1, наименование: здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 152,1 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 175,5 кв.м., этажей 1, наименование: автогараж, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 824,8 кв.м., этажей 1, наименование: автогараж, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 159,4 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 96,4 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 115,5 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 653,2 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 3611,6 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 537,9 кв.м., этажей 2, наименование: автогараж, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 492 кв.м., этажей 2, наименование: здание конторы, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1152,8 кв.м., этажей 1, наименование: склад, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1724,3 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1148,5 кв.м., этажей 1, наименование: склад, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 97,9 кв.м., этажей 1, наименование: дом животновода, расположенного по адресу: <адрес>;
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1975,4 кв.м., этажей 1, наименование: овчарня, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1531,3 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>
нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1780,4 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>
Административный истец, являясь собственником нежилых зданий и плательщиком налоговых платежей, исчисляемых из кадастровой стоимости этого имущества, вправе оспорить его кадастровую стоимость.
По результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости:
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 717 256,55 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1973571,2 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 4999203,7 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 3124667,86 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 13909590,79 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 10996099,18 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 14906681,36 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2873866,67 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 10412939,56 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 4978114,42 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 710508,14 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 367990,56 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 862665,29 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 620780,85 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 6050433,97 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 5251284,42 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2074738,34 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 960739,58 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 4814005,08 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 4981225,65 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1210146,89 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 949617,93 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 5240899,29 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1334771,4 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 6500291,33 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 777397,37 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 952144,48 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 938710,16 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 5147902,88 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 22257046,03 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 4663139,4 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 6505570,14 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 7299168,55 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 4455502,31 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 770494,08 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 7271942,3 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 837545,9 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 6540017,88 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 3956800,26 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 4869126,96 рублей.
Оспаривая достоверность кадастровой стоимости вышеназванных объектов недвижимости, административный истец в подтверждение величины их рыночной стоимости представил отчет об оценке ИП ФИО5 №КС212/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рыночная стоимость объектов недвижимости:
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 117825 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 309123 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 821750 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 513621 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 639985 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 924182 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 685862 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 410984 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 749846 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 705997 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 103933 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 62666 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 141749 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 106014 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 659158 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 457693 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 412795 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 125959 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 419581 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 503620 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 170578 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 124496 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 455842 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 232873 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1094435 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 178771 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 108111 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 129567 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 577825 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 859114 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 594765 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1344267 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1405392 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 916159 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 59346 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1400028 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109803 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 524787 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 406807 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 472983 рублей.
Согласно нормам статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и пункта 4 статьи 245 КАС РФ, административный истец в комиссию о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Ставропольского края, созданную приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 1312 от 26 декабря 2019 года, не обращался.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 20 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статья 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
В силу изложенных выше законоположений, установление кадастровой стоимости в отношении данных объектов недвижимости затрагивает права и обязанности их собственника ФИО1, как плательщика налога на имущество и дает последнему право на пересмотр результатов определения его кадастровой стоимости.
В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, учитывая значительную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью объектов, определенной в отчете об оценке ИП ФИО5 №КС212/2022 от 22 августа 2022 года, по делу проведена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы АНО СЭБ «ПРОФИ» №51 рыночная стоимость объектов недвижимости составила:
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 743,02 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 960 586,71 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 670 784,80 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 152 587,44 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 995452,64 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 171 988, 78 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1051409,48 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 966452,10 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1822139,24 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1481931,74 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 245993,50 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 153825,43 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 276219,79 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 271390,77 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1760436,21 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2030969,80 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 987421,32 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 311562,87 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1894553,56 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2192455,01 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 397143,75 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 308675,46 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1734586,00 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 597530,12 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2060721,56 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 412331,14 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 523919,54 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 318646,02 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1709920,83 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3896844,17 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1463873,33 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2353811,64 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2693724,70 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2290939,47 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 228932,16 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2685572,01 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 279175,56 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2065814,06 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2083333,65 рублей;
нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2350270,43 рублей.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу о принятии заключения судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, подтверждающего достоверную рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, и соответствует требованиям указанного Федерального Закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем, ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется.
Никто кроме лица, назначенного экспертом, не присутствовал при проведении судебной экспертизы.
Исследование и формирование выводов экспертом произведено на основании представленных документов и материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих организацию производства судебных экспертиз и оценку объектов недвижимости.
Эксперт сопоставил материалы административного дела с данными из альтернативных источников информации: публичная кадастровая карта maps.rosreestr.ru, публичная спутниковая карта https://yandex.ru/maps, https://www.google.com/earth/, публичные данные федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр rosreestr.ru и других.
При идентификации объекта исследования экспертом получена необходимая информация для проведения исследования, соответствующая принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.
Так как осмотр объекта оценки мог быть осуществлен лишь на дату, далеко отстоящую от даты исследования, то эксперт делает допущение, что идентификация объекта по результатам осмотра не существенно отличается от идентификации объекта по результатам ознакомления с документами административного дела и данных, имеющихся в открытом доступе.
Эксперт дополнительно производил осмотр объекта оценки 27 июля 2023 года в соответствии с технической документацией и выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
Эксперт отмечает, что осмотр объектов оценки производился без представителей административного истца, в связи с тем, что представитель в течение продолжительного времени не смог выехать на осмотр. В связи с этим эксперт проводил осмотр тех объектов, расположение которых было возможно установить согласно материалам административного дела и дополнительных материалов, запрошенных по ходатайству у суда. Осмотр проводился на тех объектах, подъезд к которым было возможным установить, так как навигация карт Яндекс не позволяет проложить маршрут по пересеченной местности (в степях отсутствуют дороги). Поскольку представитель административного истца отсутствовал, визуальный осмотр производился по фасаду зданий, так как территории объектов оценки охраняются пунктом охраны и/или сторожевыми собаками без привязи.
Дополнительная идентификация объекта проведена по материалам административного дела.
Для получения наглядного представления об объектах исследования в заключении приведены фото, чертежи и схемы.
При идентификации объектов исследования экспертом получена необходимая информация для проведения исследования, соответствующая принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.
В заключение судебной экспертизы подробно описаны объекты исследования, приведены их общие характеристики, анализ местоположения, подробно произведено описание процесса оценки.
Экспертом в заключение произведен анализ рынка объектов исследования, ценообразующих факторов, фактических данных о ценах предложений к продаже объектов недвижимости города, факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, определен сегмент рынка, к которому принадлежат объекты оценки.
Объекты-аналоги для расчета выбраны экспертом по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей между объектами исследования и объектами – аналогами. Аналоги, отобранные для расчета рыночной стоимости, имеют наиболее схожие с каждым объектом оценки ценообразующие факторы. Отобранные экспертом объекты-аналоги представлены в соответствующей таблице.
При проведении судебной экспертизы в рамках поставленных судом вопросов эксперт применял подходы и методы оценки в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.
Экспертом произведен расчет рыночной стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом. При этом, экспертом ФИО6 обоснован отказ от применения других подходов и методов оценки.
При расчете рыночной стоимости объектов недвижимости экспертом описаны примененные корректировки. Применение корректировок, как и отказ от применения корректировок экспертом мотивированы в заключении.
Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки.
Выводы эксперта мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.
Проанализировав экспертное заключение АНО СЭБ «ПРОФИ» №51, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем величины рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости.
Поскольку противоречия в выводах эксперта АНО СЭБ «ПРОФИ» или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется.
Определенная в экспертном заключении АНО СЭБ «ПРОФИ» №51 итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке исследуемых объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом подхода, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на дату их государственной кадастровой оценки.
Доказательств о недостоверности выводов и результатов экспертного заключения не представлено.
Надлежащих доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено.
Основания сомневаться в правильности выводов эксперта у суда отсутствуют, поскольку они мотивированы, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке исследуемых объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом подхода, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на дату их государственной кадастровой оценки.
Отчет об оценке ИП ФИО5 №КС212/2022 от 22 августа 2022 года не может быть принят в качестве доказательства, объективно подтверждающего реальную рыночную стоимость объектов недвижимости на дату государственной кадастровой оценки, поскольку его результаты опровергаются заключением судебной оценочной экспертизы.
Отличие от кадастровой стоимости объектов недвижимости величины рыночной стоимости этих объектов, определенной в заключении эксперта, не свидетельствует о недостоверности последней.
Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки с учетом уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанных объектов недвижимости - кадастровой стоимости.
Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений в силу положений статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
В качестве основания для пересмотра результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости административный истец ссылается на необоснованное завышение по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов недвижимости. Целью обращения административного истца в суд являлось снижение налоговых платежей, размер которых подлежит исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости объектов.
В ходе судебного разбирательства факт завышения кадастровой стоимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по сравнению с рыночной, нашел свое подтверждение, равно как и факт нарушения прав административного истца, как плательщика налогов, исчисляемых из кадастровой стоимости объектов.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что оспариваемой кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, нарушены права и законные интересы административного истца.
Следовательно, при наличии факта нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца, что является одним из условий удовлетворения иска, административные исковые требования административного истца об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной на дату государственной кадастровой оценки, подлежат удовлетворению.
Выводы, содержащиеся в заключении судебной оценочной экспертизы, опровергают содержащиеся в представленном административным истцом отчете об оценке данные об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания к установлению кадастровой стоимости заявленных в иске объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика.
На основании изложенного, административный иск ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости подлежит удовлетворению в размере, определенном заключением судебной оценочной экспертизы.
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №
Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость, то есть по состоянию на 01 января 2019 года, 01 января 2020 года, 12 апреля 2019 года, 15 апреля 2019 года, 07 мая 2019 года.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, датой подачи соответствующего заявления административным истцом следует считать дату его обращения в суд, а именно 08 февраля 2023 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административный иск ФИО1 к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости – удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 102,6 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 238 743,02 (двести тридцать восемь тысяч семьсот сорок три) рубля (две) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 581,8 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 960 586,71 (девятьсот шестьдесят тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей (семьдесят одна) копейка.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1510 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 670 784,80 ( один миллион шестьсот семьдесят тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля (восемьдесят) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 943,8 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 152 587,44 (один миллион сто пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей (сорок четыре) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 784 кв.м., этажей 1, наименование: крытая площадка для временного хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес> №, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 995 452,64 (девятьсот девяносто пять тысяч четыреста пятьдесят два) рубля (шестьдесят четыре) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1739,4 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 12 апреля 2019 года в размере 2 171 988,78 (два миллиона сто семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь) рублей (семьдесят восемь) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 840,2 кв.м., этажей 1, наименование: крытая площадка для временного хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес> №, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 051 409,48 ( один миллион пятьдесят одна тысяча четыреста девять) рублей (сорок восемь) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 755,2 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 966 452,10 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят два) рубля (десять) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1396,5 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 15 апреля 2019 года в размере 1 822 139,24 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи сто тридцать девять) рублей (двадцать четыре) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1297,3 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 481 931,74 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча девятьсот тридцать один) рубль (семьдесят четыре) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 91,7 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 12 апреля 2019 года в размере 245 993,50 (двести сорок пять тысяч девятьсот девяносто три) рубля (пятьдесят) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 55,1 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 07 мая 2019 года в размере 153 825,43 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать пять) рублей (сорок три) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 123,4 кв.м., наименование: бригадный дом, этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 276 219, 79 (двести семьдесят шесть тысяч двести девятнадцать) рублей (семьдесят девять) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 94,5 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес> №, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 271 390,77 (двести семьдесят одна тысяча триста девяносто) рублей (семьдесят семь) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1240,6 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес> №, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 760 436,21 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч четыреста тридцать шесть) рублей (двадцать одна) копейка.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 667, 7 кв.м., этажей 1, наименование: здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 030969,80 (два миллиона тридцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей (восемьдесят копеек).
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 602,2 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 987421,32 (девятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста двадцать один) рубль (тридцать две) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>37, отделение 4, точка 1, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 311 562,87 (триста одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля (восемьдесят семь) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 612,1 кв.м., этажей 1, наименование: здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 894 553,56 (один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля (пятьдесят шесть) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 734,7 кв.м., этажей 1, наименование: здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 192 455,01 (два миллиона сто девяносто две тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей (одна) копейка.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 152,1 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 397 143,75 (триста девяносто семь тысяч сто сорок три) рубля (семьдесят пять) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 308 675,46 (триста восемь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей (сорок шесть) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 734 586,00 (один миллион семьсот тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей (ноль) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 175,5 кв.м., этажей 1, наименование: автогараж, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 597 530,12 (пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот тридцать) рублей (двенадцать) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 824,8 кв.м., этажей 1, наименование: автогараж, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 060 721,56 (два миллиона шестьдесят тысяч семьсот двадцать один) рубль (пятьдесят шесть)копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 159,4 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 412 331,14 (четыреста двенадцать тысяч триста тридцать один) рубль ( четырнадцать) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 96,4 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 523 919,54 (пятьсот двадцать три тысячи девятьсот девятнадцать) рублей (пятьдесят четыре) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 115,5 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 318 646,02 (триста восемнадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей (две) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 653,2 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 709 920,83 рублей (один миллион семьсот девять тысяч девятьсот двадцать) рублей (восемьдесят три) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 3611,6 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 15 апреля 2019 года в размере 3 896 844,17 (три миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч восемьсот сорок четыре) рубля (семнадцать) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 537,9 кв.м., этажей 2, наименование: автогараж, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 463 873,33 (один миллион четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят три) рубля (тридцать три) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 492 кв.м., этажей 2, наименование: здание конторы, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 353 811,64 (два миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот одиннадцать) рублей (шестьдесят четыре) копейки.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1152,8 кв.м., этажей 1, наименование: склад, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 693 724,70 (два миллиона шестьсот девяносто три тысячи семьсот двадцать четыре) рубля (семьдесят) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1724,3 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 290 939,47 (два миллиона двести девяносто тысяч девятьсот тридцать девять) рублей (сорок семь) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 228 932,16 (двести двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать два) рубля (шестнадцать) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1148,5 кв.м., этажей 1, наименование: склад, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 685 572,01 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля (одна) копейка.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 97,9 кв.м., этажей 1, наименование: дом животновода, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2019 года в размере 279 175,56 (двести семьдесят девять тысяч сто семьдесят пять) рублей (пятьдесят шесть) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1975,4 кв.м., этажей 1, наименование: овчарня, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 2 065 814,06 (два миллиона шестьдесят пять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей (шесть) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1531,3 кв.м., этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 083 333,65 (два миллиона восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля (шестьдесят пять) копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1780,4 кв.м., этажей 1, наименование: здание овчарни, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 350 270,43 (два миллиона триста пятьдесят тысяч двести семьдесят) рублей (сорок три) копейки.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №
Установленные настоящим решением суда сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Заявление административного истца ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной поступило в суд 08 февраля 2023 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 12 сентября 2023 года.
Судья Э.А. Шеховцова