Дело № 2-1-939/2025
УИД 40RS0001-01-2024-011894-61
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
15 января 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Скарюкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, с учетом уточнения требований просила суд обязать ФИО2 осуществить демонтаж конструкций с дверями со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного <адрес> в <адрес>, пространство под лоджиями квартир №№ и №, указав в обосновании иска, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования удовлетворены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению ответчика заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не согласовано, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, установленные ответчиком конструкции нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Представитель ответчика по ордеру адвокат в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорные конструкции возведены не ответчиком, а третьим лицом, арендующим нежилое помещение, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Государственная жилищная инспекция Калужской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Экспертсервис», ООО «Экспертлифт» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании обращения по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> и решения № от ДД.ММ.ГГГГ, ГЖИ Калужской области была осуществлена проверка.
В ходе проверки обращения № № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО2 собственник нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., первого этажа по указанному адресу выполнила следующие работы: со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного <адрес> в <адрес>, пространство под лоджиями квартир №№ и № огорожено конструкциями с дверями, которые закрыты на запорные устройства. Выгороженные помещения используются для нужд нежилого помещения № Данные конструкции крепятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (фасаду).
Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36. 44-48 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ.
Проверка проведена на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из ЕГРН, собственником указанного нежилого помещения является ответчик.
По результатам проверки ФИО2, направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 17.09.2023 года.
Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать проведенные работы по установке конструкций с дверями в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций.
В ходе проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., первого этажа (в том числе, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ФИО6 установлено, что ФИО2 предписание № ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (ДД.ММ.ГГГГ) не исполнила: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законодательством порядке не согласовала (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на выполненные работы оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж указанных конструкций не осуществила.
ФИО2 (уполномоченный представитель) отсутствовала на проверке. Проверка проведена на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем по результатам проверки ФИО2, в том числе, по месту регистрации, повторно направлено аналогичное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 13.05.2024 года.
В ходе проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, первого этажа (в том числе, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ФИО7 установлено, что ФИО2 предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (ДД.ММ.ГГГГ) не исполнила: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законодательством порядке не согласовала (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на выполненные работы, оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж указанных конструкций не осуществила. ФИО2 (уполномоченный представитель) отсутствовала на проверке.
По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ФИО2 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района Калужской области ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственнике: помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуг, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройся данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 3.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая строенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, фасад, крыша многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).
Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного кодекса.
При рассмотрении данного дела судом установлен факт размещения ответчиком конструкций с дверями со стороны торцевого фасада многоквартирного жилого дома, и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
В пункте 7 Постановления Пленума N 64 было дано разъяснение о том, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Между тем, такого соглашения, подтверждающего также правомерность использования общего имущества собственников многоквартирного дома, представлено суду не было.
Доказательств согласования размещения металлических конструкций с собственниками помещений в доме ответчиком не представлено.
Довод ответчика о том, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку металлическая конструкция установлена третьим лицом, судом признается несостоятельным, поскольку ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске исковой давности, суд отмечает следующее.
Собственником помещения заявлено требование об устранении нарушения права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанного с лишением владения, путем возложения обязанности демонтировать возведенные конструкции с дверями со стороны торцевого фасада многоквартирного дома.
С учетом установленных обстоятельств собственник помещения в многоквартирном доме, не лишенный владения общим имуществом в этом доме в целом, обратился с требованием на основании статьи 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд принимает решение об удовлетворении иска.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2 осуществить демонтаж конструкций с дверями со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного <адрес> в <адрес>, пространство под лоджиями квартир №№ и №
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 21 января 2025 года
Судья С.В. Андрюшина