Дело № 2-900/2025
УИД 29RS0001-01-2025-001549-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 6 ноября 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Митягина В.А.,
при секретаре Пивневой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МВВ к администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ФИО1 ПДМ, МОВ, ДВМ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил :
МВВ обратилась в суд с иском к ДВМ, МОВ, администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец МВП В наследственное имущество поле его смерти входили земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Наследниками первой очереди является его дочери: МОВ и МВВ Брак между отцом и матерью был расторгнут. Она является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному помощником главы муниципального образования «Попонаволоцкое» Вельского района Архангельской области, фактически приняла наследство. Она находилась с отцом, ухаживала за ним по день смерти, похоронила отца, вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры к сохранности наследственного имущества, приезжая ежегодно летом в отпуск, занималась необходимым ремонтом дома и обработкой земельного участка. В 2006 году ее отец МВВ приобрел вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем дом у ДНМ, являвшейся наследником, фактически принявшим наследство, после смерти её отца ДМИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Земельный участок принадлежал ДНМ на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности АрО 01-09 00010, согласно выписки из похозяйственной книги за 1991-1998 год № 5 л/счет № <***> Попонаволоцкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал ДНМ на праве собственности на основании выписки из домовой книги. В связи с тем, что документы на жилой дом не были надлежащим образом оформлены у ДМИ, дом не состоял на К. учете, отсутствии финансов на оформление наследства у наследника, и кратковременность её пребывания в д. Левково, сделка не была оформлена. ДНМ предложила заплатить ей за недвижимость, вселиться в дом и самому оформить права на дом. Деньги за недвижимость были вручены ДНМ отцом. О совершении сделки между ДНМ и моим отцом была извещена Попонаволоцкая сельская администрация. МВП вселился в дом в 2006 году, оформил регистрацию и проживал в нём до смерти до ДД.ММ.ГГГГ. МВП владел и пользовался указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным около 15 лет, непрерывно, открыто, добросовестно. В течение всего срока владения домом и земельным участком претензий других лиц к МВП не предъявлялись, права на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не возникало.
Определением Вельского районного суда Архангельской области от 1 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Вельского муниципального района Архангельской области.
Определением Вельского районного суда Архангельской области от 9 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДВМ.
Истец МВВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании указала, что после смерти отца МВП приняла наследство, ухаживает за домом и участком.
Ответчик МОВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ПВМ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ДВМ, привлеченный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат МАВ в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело без участия, не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика МАВ, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам 1 и 2 п. 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
Из содержания ст. 1120 ГК РФ следует, что завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В соответствии с ч. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
Согласно ст. 1133 ГК РФ исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания (статья 1134).
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДМИ является собственником земельного участка, площадью 0,2000 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности АрО 01-09 00010.
Согласно выписки из похозяйственной книги ДМИ принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 65,3 кв.м., 1925 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге за 1991-1998 г. № 5 л/с <***> Попонаволоцкой сельской администрации сделана запись.
ДМИ умер ДД.ММ.ГГГГ.
У ДМИ имеются дети: ДВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 (до заключения брака – Д) ПДМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из сведений от нотариусов нотариального округа: Вельский район С и Б, нотариальной палаты Архангельской области следует, что после смерти ДМИ наследственных дел не открывалось.
Согласно информации ОМВД России по Вельскому району в отношении ДВМ было заведено розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ (как без вести пропавшего). В рамках РД местонахождение ДВМ установлено не было.
Из объяснений истца МВВ следует, что её отец МВП вселился в спорный жилой дом в 2006 году с разрешения ответчика ДНМ, в последующем он купил у неё этот дом и земельный участок. При этом договор купли-продажи с Д не составлялся. МВП при жизни пытался оформить дом и земельный участок в собственность, оформил технический паспорт на дом, но не успел завершить начатое.
Государственная регистрация права собственности МВП на спорное имущество не произведена.
Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 и Свидетель №3 показали суду, что в 2006 году МВП купил у ДНМ спорные жилой дом и земельный участок в д. <адрес>. Денежные средства были переданы Д. При этом каких-либо документов о передаче денег, договора купли-продажи не составлялось. После чего МВП владел приобретенным земельным участком и домом, осуществляя свое право собственности, содержал дом, оплачивал коммунальные услуги. ДНМ в д. Левково не приезжала.
ДД.ММ.ГГГГ МВП оформил завещание, удостоверенное помощником главы муниципального образования «Попонаволоцкое» Вельского района Архангельской области ЧЕВ, которым все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещал дочери – МВВ
МВП умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
Согласно справке администрации СП «Попонаволоцкое» Вельского района Архангельской области МВП на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован постоянно и проживал по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по день смерти открыто, добросовестно, непрерывно, более 15 лет владел как своим собственным, жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес>, нес бремя содержания дома и земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, обрабатывал его, вносил удобрения, ухаживал за придомовой территорией.
Из технического паспорта от 1 июня 2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – 1925 и 1950 года, общей площадью 65,3 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.
Согласно ответу ГБУ «АрхОблКадастр» право собственности на дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Из содержания выписок и уведомлений филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Как указано в выписке из Реестра муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не являются собственностью Вельского муниципального района, в реестре муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области не числятся.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частями 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление Пленума №9) разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи1153Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание внемна день открытия наследства (в том числебезрегистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей1154Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из п. 8 постановления Пленума № 9 следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что в предусмотренный законом срок истец МВВ в установленном порядке фактически приняла наследственное имущество, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются, и доказательств обратному суду не представлено, а поэтому суд считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что МВВ приняла наследственное имущество после смерти отца МВП в установленный законом срок. Иной наследник по закону - сестра МОВ на наследственное имущество после смерти отца, в том числе в виде спорных объектов недвижимости, правопритязаний не имеет.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, установив, что материалами дела достоверно подтверждается и не опровергнуто ответчиками, что МВП с 2006 года по 28 января 2021 года открыто, непрерывно и добросовестно владел спорными домом и земельным участком как своими собственными, обрабатывал земельный участок, ремонтировал и содержал дом, принимая во внимание доказательства владения спорным имуществом и несения бремени его содержания с даты открытия наследства истцом МВВ, суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется истцом добросовестно более 15 лет, поскольку осуществлялось по воле собственников, которая хотя и не была оформлена надлежащим образом путем заключения гражданско-правового договора, однако нашла свое явное выражение в виде полного устранения ответчиком ФИО1 от владения спорным имуществом, не проявления к нему интереса, не исполнения обязанностей по содержанию имущества, а также в отсутствии каких-либо претензий к истцу. Весь спорный период МВП, а после его смерти истец МВВ единолично несли бремя содержания спорного имущества, осуществления ремонтных работ для облагораживания жилого дома и земельного участка.
Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на спорные объекты недвижимости на момент рассмотрения спора не заявили. Ответчики доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, а также каких-либо возражений по существу требований, также не представили.
Частью 2 ст.14Федерального закона 13 июля 2013 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования МВВ о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
исковое заявление МВВ к администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ФИО1 ПДМ, МОВ, ДВМ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за МВВ (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 65,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.
Председательствующий В.А. Митягин